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二手房产权核验

2016-03-31 39518

产权核验是二手房交易过程中买方对卖方的房屋进行核实的一个步骤。主要包括核实卖方的相关证件及房屋的具体产权情况。

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武汉二手房产权核验步骤

第一步:要求卖方提供合法的证件:房屋产权证、身份证、资格证件以及其他证件。

        其中,资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。

        例如:

        1、商品房出售要查验卖方房屋开发经营资格证书;

        2、代理人要查验代理委托书是否有效;

        3、共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等。

        其他证件:

        1、房子在租赁期的要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;

        2、共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;

第二步:到房管局查验所购房屋的产权情况:

        1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

        2、档案文号,即该宗交易的文件编号;

        3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

        4、成效价格,即该项交易的成效价;

        5、其他内容,如房屋平面图等。

第三步:查验房子有无债务、有无抵押,是否被法院查封等。