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王健林千亿布局新行业,房子不再造富?

2019-11-08·09:46 | 楼事纪

过去一二十年,在理财渠道相对匮乏和货币趋于贬值的情况下,买房一直被看作是资产保值升值的稳定手段,而且基于房价不断上涨的趋势,房地产行业也早已被看作是“造富机器”,不仅是购房者们实现了家庭财富的增值,房地产大佬们也不断跻身全球富豪榜。根据今年3月份胡润研究院发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》显示,全球共有239位十亿美金房地产富豪上榜,其中中国占据了139席,这一比例遥遥领先其他国家。

过去一二十年,在理财渠道相对匮乏和货币趋于贬值的情况下,买房一直被看作是资产保值升值的稳定手段,而且基于房价不断上涨的趋势,房地产行业也早已被看作是“造富机器”,不仅是购房者们实现了家庭财富的增值,房地产大佬们也不断跻身全球富豪榜。根据今年3月份胡润研究院发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》显示,全球共有239位十亿美金房地产富豪上榜,其中中国占据了139席,这一比例遥遥领先其他国家。

不过,在房住不炒的长期定位下,在国家不把房地产作为短期刺激经济的明确定调下,房地产造富的功能正在发生改变。目前,房地产行业已经进入平稳调整的新周期,靠投机买房赚钱的路子一去不复返了。此外,由于房企融资收紧,叠加住房销售乏力,不少高负债房企开始面临流动性资金困难等情况。11月7日,福布斯中国发布了2019年度中国富豪榜,共有400位中国富豪登上榜单,值得注意的是,与去年相比,超过80位富豪未能蝉联,而来自房地产相关行业的落榜者占比最多。,随着房地产从以限售、限价、限购等为主的短期调控向以租赁市场、共有产权、房地产税等为主的长效机制过渡,房价整体基本会维持不涨或者微涨的态势,所以投资房产很难获得较高的回报率了,甚至也不排除会出现亏本的可能。因此,房子的投资价值或许正在被削弱。那么,当房子不再具备造富功能,未来哪些产业可能更有“钱途”呢?关于这一点,马云早有预言,而且许多房地产大佬已经开始砸重金进入“这一行业”了。

马云又一“神预言”或将实现,王健林、孙宏斌已经砸重金入场

众所周知,马云一直不看好房地产行业的走势,也一直劝年轻人不要着急买房。关于这一点,除了2017年“房价如葱”的房产观以外,其实早在2014年的世界互联网大会上,马云就曾作出一则“神预言”:我们要为未来投资,而十年以后最大的麻烦是健康和快乐问题,所以今后要做健康和快乐两个产业,如何让人更加健康,如何让人更加快乐才是更重要的。后来,他又在其他场合直言:中国下一个首富,一定会出现在大健康产业领域。

笔者认为,作为中国首富,而且又是成功企业家,马云站得比较高,所以看得自然比普通人远一些。就拿“房价如葱”的论断来说,进入2019年以来,鹤岗、玉门、乳山等城市都已经出现了“白菜价”一般的房子,所以他的观点往往具有前瞻性,对购房者具有一定的参考意义。如今,距离马云关于健康投资的“神预言”过去5年了,尤其在当前房地产行业“躺着赚钱”时代逐渐终结的背景下,马云无疑暗示了未来投资的“新机遇”,而且目前王健林、孙宏斌等房地产大佬已经开始布局大健康产业。

过去一两年,王健林不断出售旗下的酒店、文旅项目等资产,宣布不再开发一平方米,而是退出房地产行业,于是业内对于万达的“新去向”充满了兴趣与关注。不过,就在今年年初的万达集团年会上,王健林给出了明确的答案,首次提出正式全面进军大健康产业,而且还成立了万达大健康产业集团有限公司,明确未来万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体。据不完全统计,万达涉足大健康产业投资超千亿。

无独有偶。进入2019年以来,融创大健康项目在青岛正式落地,预计总投资达100亿元,融创也正式进军大健康产业了。对于涉足大健康产业,孙宏斌则直言不讳:以前是富人不老,老人不富,而现在富人也慢慢老了,所以医疗这个市场会非常大,即使刚开始亏钱也没关系,主要是看长远的投资。其实,在房企多元化转型的当前,除了万达、融创,包括绿地、恒大、万科、泰禾、碧桂园等在内的一众房企都已经开始涉足医疗及其他健康领域。

当房子将逐渐失去投资价值,为何大健康产业会更有“钱途”?

第一,从2015年开始,国家不断加大对大健康产业的重视和投入力度。过去5年,大健康产业呈现繁荣发展的势头,与政策支持、国家投入是分不开的。2015年,建设“健康中国”上升成为国家战略;2016年,《“健康中国2030”规划纲要》印发;2017年,国家明确提出要发展健康产业,而且据估计,到2020年,大健康产业市场规模有望达到10万亿元,而到2030年达到16万亿。不难看出,过去5年,国家出台的政策及规划,为大健康产业发展创造了利好环境,而未来10年或将是大健康产业发展的黄金阶段。

第二,老龄化社会正在加速到来,大健康产业具有庞大的市场规模。根据国际通用惯例,当60岁以上老年人口达到总数的10%,就意味着这个国家或地区开始处于老龄化社会了。早在 2015年,我国60岁以上的人口就达到了2.22亿,占总人口的16.15%,预计2025年,数量将会突破3亿多,相当于4个人当中就有一个老年人。在笔者看来,随着老年人口数量的增多,养老和健康问题备受关注,所以大健康产业市场规模和潜力巨大。因此,在众多新兴产业当中,万达、融创等房地产企业纷纷涉足房地产行业就不足为奇了。

第三,社会节奏加快和竞争压力加大,年轻人的健康问题也日益凸显。除了老年人的健康和养老问题备受关注以外,最近这些年,随着社会节奏加快和竞争压力加大,年轻人的健康问题也开始日益凸显。根据世界卫生组织的研究成果显示,“健康”不仅是指身体没有疾病,而且还要有完整的生理、心理和社会适应能力。以此为依据,目前我国有70%的人处在“亚健康”状态。其实,看看我们身边的亲戚朋友、同学同事,又或者新闻报道,不难发现,抑郁症、焦虑症、失眠症、慢性病等问题已经变得很常见了,所以年轻人对健康的需求也日益旺盛。

基于以上分析来看,未来人们对健康的需求会不断增加,所以无论对个人还是对于企业来说,大健康产业无疑会成为下一个财富风口,或许要比房地产业更具有“造富”功能。对此,美国著名经济学家保罗.皮尔泽甚至预言,健康产业将成为继IT产业之后的“全球财富第五波”。其实,退一步来说,道理大家都懂,但越是如此,却往往最容易被忽略。笔者认为,房子和财富再多,在健康面前都是0,如果没有健康的身体和心理,房子、车子、财富等一切便都没有意义。所以,从今天开始,就让我们时刻提醒自己,养成良好的作息、饮食、锻炼习惯吧。

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