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二手房哪些区熬不住了,投资1400多亿的“军运会”带给武汉哪些机会?

2019-03-23·07:17 | 亿房网综合

武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了?品质回归 武汉的品牌房企有哪些新动作值得我们期待?葛店开发区最新房价直逼二环?是你想多了;总投资1400多亿的“军运会”,带给武汉哪些机会?

看点一:武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了?

看点二:品质回归 武汉的品牌房企有哪些新动作值得我们期待?

看点三:葛店开发区最新房价直逼二环?是你想多了...

看点四:总投资1400多亿的“军运会”,带给武汉哪些机会?


看点一:武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了?

现在的行情,到底怎么样,好多人关心。热门新盘人数增加,是摆在台面上的。谁在出手呢?有明显红利的楼盘人多,是人的天性,毕竟红盘越来越少;有些许红利的新盘,买的人即使在年前也不缺。这两类购房者一直没缺席过。

那么,武汉二手房呢?又是哪些人在关注?年前频频被传出武汉二手房急售的消息是不是真的?

二手房市场预冷    二手房东下调挂牌均价

在限价政策高压下,武汉在售的新房项目越来越少,新房难买使得很多人开始考虑二手房,二手房东顺势提高挂牌价,新房和二手房市场价格形成倒挂。而随着刚需优先选房、大学生八折买房等一系列新政的全面实施,市场预期正在扭转,二手房东也在逐步调整挂牌价格。

武汉中介

李爹爹在台北路的房子,一直挂在中介那里几个月了,上个月老是在那儿抱怨:“房子怎么没人要,我现在换房都没机会。”其实他在台北路的房子,挂得还真不算贵,面积85平米,挂牌价166万,无税,单价19000元/平米。他一直都想不明白,虽说房屋年限有些老了,但是这么好的地段,均价19000,怎么挂了好几个月都没有人买,再怎么样,三房户型,周边华润桃源里都3万多了.........

其实从年后,武汉买新房的难度有所下降,关注二手房的人的确少了些。李爹爹家人也有想置换房屋的打算,但眼下台北路这套房子又脱不了手。儿子他们在二七滨江也看中了一套新房,单价3万8,装修部分也必须全款。上个星期跟家里人商量后,把台北路的房子价格下调了5万块钱。前天中介打电话给李爹爹,现在已经有买家看中了,要求马上签三方合同。

笔者通过中介门店了解的感受是:年后购买二手房的人确实是也所减少的,而影响这一现象的最大原因,或跟新房限价有关系。其次随着武汉市“刚需优先选房”新政的全面实施,对于刚需族来说无不是最大利好。因此不少因新房抢不到而转投二手房的刚需族们,纷纷拿着“尚方宝剑”重回新房市场,这些对二手房市场确实有一定的冲击。

武汉二手房降价

而挂牌价方面:买家少了,不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为,但数据还是能说明一些市场变化的。

据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。全武汉只有硚口区没有下跌,0.03%的涨幅也只能称作勉强挺住,而整个武汉市所有区域都是“跌”声一片,其中黄陂区下跌2.71%,是全武汉下跌最厉害的区域。目前二手房挂牌均价基本跟新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环至三环的二手房可以择优购买。

在售

武汉绿地城

预计2019年4月27日开盘

汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

名校周边 精装修 百万方大社区 品牌地产 花园洋房 住宅

均价: 9500/㎡

看点二:品质回归 武汉的品牌房企有哪些新动作值得我们期待?

众所周知,在茫茫楼市中,云集着大大小小众多开发商,对于购房者而言,如何选择真正靠谱的品牌开发商,显得尤为重要。毕竟,开发商是否靠谱,将决定你的楼盘品质、生活品质,甚至于未来房子的升值潜力...

而武汉作为发展快、经济较活跃的城市,一直以来都是各大房企争夺的焦点战场。武汉也因为市场容量大,投资相对风险较小,成了众多品牌房企战略布局的重点城市。

首进武汉的品牌房企,都会以什么方式进入武汉?他们看好哪些区域?

河南正商首进武汉拿地白沙洲 时隔7月刷新蔡甸地王

2018年1月,正商以200167万元总价拿下白沙洲的P(2017)174号地块首次布局武汉,地块成交楼面地价为8389元/平,溢价率59.75%。该宗地为正商在现场一次报价的环节取得,PK掉数家大牌房企,正商首度布局武汉。

目前该地块已入市,案名正商金域世家。项目于11月30日开盘,均价16140元/平米(含2500元精装),首推308套房源,去化246套。

而就在2018年8月28日,该房企拿下编号P(2018)062号蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西地块,成交价41030万元,成交楼面价4000元/平。该地块楼面地价刷新了此前奥山地产以楼面地价3500元/平竞得P(2018)049号地块单价纪录,成为蔡甸地区楼面地价最高的地块。

德信首入武汉选择蔡甸 以24%的竞配建比例胜出

2018年7月18日,蔡甸P(2018)048号地块在挂牌期间竞争十分激烈,短短数次出价就已达熔断价。与德信同台竞争的有城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建,每家房企都似乎对这块地势在必得,经过15轮竞价达到最高价17940万元,最终进入现场竞配建。通过竞配建公共租赁住房,最终德信以24%的配建比例胜出,首入武汉。

中粮联合孔雀城拿地 首入武汉

2018年10月24日,P(2018)085号新洲邾城纯住宅地块以底价成交,成交总价36040万元,成交楼面价2276.55元/平米,竞得单位:中粮地产该(项目由中粮地产和孔雀城合作取得。)

中梁城市板图扩张 首次挺进武汉

2018年11月30日,在加速布局二三线的战略指引下,中梁在土地市场传来捷报,首次挺进湖北武汉,摘得黄陂区P(2018)132号优质地块。

黄陂区P(2018)132号地块位于前川街板桥大道以南、向阳大街以西,用地面积50427.91平方米,是一幅优质的居住用地。地块所在的黄陂区位于武汉北部,长江新城和武汉临空经济区核心区。

品牌房企会选择哪个区域布局呢?

2018年武汉市企业成交金额排行前10房企

据相关数据统计:2018年1-9月,武汉市经营性用地土地出让金为368.36亿,而拿地金额前十的企业总投资高达301.62亿元,占全市土地出让金的82%!

从房企拿地数据来看:从中建三局、到中铁、中海、中粮、武汉地产集团等企业,大部分都是国企或者国企背景,品牌房企集聚效应凸显,可以预见未来武汉楼市格局初定。

多个品牌房企布局  东西湖、黄陂、新洲最热

待售

奥山首府

预计2019年4月开盘

蔡甸区奓山常福大道与黄星大道交汇处

别墅 精装修 住宅 纯新盘

均价: 8000/㎡

看点三:葛店开发区最新房价直逼二环?是你想多了...

从2017年开始,多家品牌房企也纷纷入驻葛店,例如融创、碧桂园、恒大、万科、新城等。纷纷刷新葛店地价,使得葛店房价也随之水涨船高。

目前鄂州葛店很多楼盘都已光谷命名,比如光谷东郡、光谷新城等。而当前葛店的房价,大约在8000元/平左右,而万科五彩城均价已破2万。

葛店已经吸引了此前拍出新地王的新城集团,万科集团也已开发了万科·五彩城项目。此后恒大也布局在此,开发商们的眼光汇聚于此,也在间接促进着土地价格的不断上涨,知名房企纷至沓来,葛店到底有何魅力?

知名房企纷至沓来,只因葛店区位潜力巨大

面对高速发展的葛店房地产,迅猛蹿升的势头将越来越多人的眼光带到这里。葛店能取得如今的成绩,同时呈现着优良的上升趋势,依靠的不仅仅是它的国家级开发区这个称号,更多的还有立足本位发展自我,走出一条属于自己的崛起之路。位于光谷东的绝佳区位,让它的未来,始终协同着光谷的进步,地段不可更改,是最难得的投资要点!

全方位的城市规划设计,基础设施配套的投入,为经济腾飞积极开拓的项目合作。当这一切准备就绪,一座宜居新城的远景就会在眼前浮现。良好的居住环境一一旦形成,那么自然就会吸引人来安家置业,居住生活。

1、城市规划设计——立足整体,重点突破

一座城市的开发-崛起-壮大,是一步一步循序渐进的过程,最重要的便是最初能否基于本地特色打造出发展自我的框架结构,而后基于此完善肌理,完善整体。毫无疑问,葛店就是佼佼者。最初根据自己的地理位置规划为国家级开发区,依靠国家大力的政策和资金的扶持,以及引导一些项目的进驻。逐渐能站稳脚跟。在这一系列的过程中,葛店逐渐发出自己的声音。

葛店开发区

此后武汉规划了1+8城市圈,以武汉为中心,形成湖北乃至长江中游最大、最密集的城市群。全力打造之下的“武汉城市圈”,将形成以大武汉为核心,与周边8个中小城市优势互补、资源共享、市场共通、利益共有的城市圈经济一体化格局。鄂州距离武汉最近,与武汉的交流合作越来越频繁。相比于其他的省会城市,武汉的居住范围不断外扩,成为当之无愧的中部第一城。而葛店更是拥有着武汉光谷咫尺相邻的优越位置,城际列车15分钟可抵达武汉中心城区,从武鄂高速10分钟可上京珠、沪蓉,是武汉城市圈中最紧密的核心层。在武鄂同城的步调中,享受着来自光谷的发展机遇与政策春风。于是也越来越引人关注,众多武汉人外溢到葛店市场来找寻更适合自己的居住环境。

在光谷东扩南建、武鄂同城的大趋势下,葛店政府及时把握机遇,规划在高新大道沿线3.7平方公里范围内建设城市CBD,即葛店新城。葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。葛店新城CBD将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能,是葛店科技新城最具形象、最具活力、最具价值的区域。

葛店新城未来将成为以“生态智城、乐活慧谷”为总体目标,以“创智动力、生态引力、商娱活力、文化魅力”为理念,重点打造以总部经济、会议会展、科技研发为主的生产力服务中心;以行政办公、商业休闲、文化娱乐为主的公共活动中心;以生态居住、配套服务、宜居环境为主的生态宜居新城。

紧跟时代,落实规划的战略思想使葛店在武鄂同城的大环境下勇立潮头。外在推动因素与内在主动作为推动着葛店的整体向光谷看齐。

葛店新城

2、基础设施配套——完善全面,便捷宜居

人的生活是在社会中进行,需要各种生活设施的帮助。外出工作需要交通工具,孩子上学需要教育资源,日常生活需要商超场所,放松娱乐需要休闲广场……离开了这些基础配套,将给人的生活带来极大不便。

而葛店,虽然曾经为不毛之地,近几年却在悄然变身。武黄城铁已于2014年5月投资通车,设于葛店的葛店南站极大地便捷了葛店与武汉之间的往来,两地之间16分钟的车程迅速拉近了两地的距离。

2017年4月14日,武汉轨道交通11号线葛店段(左岭至葛店南站)工程合作建设框架协议正式签订,标志着地铁11号线延伸至葛店的规划终于尘埃落定!它作为武汉市向外延伸建设的第一条地铁线,将为葛店人的日常通勤提供快速交通。地铁建成通车后,将实现葛店开发区与武汉主城区的无缝对接,满足光谷外扩、葛店产业布局及城镇拓展的需要;是优化城市空间格局、加快构建区域一体化交通网络、促进区域经济持续发展的重要举措。未来的葛店,也借由地铁11号线,将光谷乃至武汉的人才、资源,逐步引入区域,打造国家级经济开发区,将区域建成融交通商务中心、生活居住中心、科教创业中心、市场交易中心、物流产业中心等5大功能区为一体的科创新城。以新兴产业链提升区域整体的经济实力,进而为葛店本地的基础设施建设和居住环境改善提供源源动力。

待售

地铁盛观尚城

预计2019年5月开盘

经开区地铁3号线汉阳客运站C出口

名校周边 临湖 地铁盘 毛坯

均价: 待定

看点四:总投资1400多亿的“军运会”,带给武汉哪些机会?

一件大事,即将在武汉发生。

还有几个月时间,世界军人运动会将在武汉举办。

这场国际体育赛事,相当于是世界军人的“奥运会”。

据媒体报道,武汉的“军运会”总投资1400多亿元。

其中,在城市功能保障方面,推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设,总投资达1400多亿元。

当1400多亿元“砸”到武汉,城市的能级与面貌将发生天翻地覆的变化。

一个升级版的武汉—“北上广深武”,将出现在全球110个国家面前。

当武汉登上世界舞台的时候,有粉丝问,军运会前后,武汉有哪些投资机会?

01

军运会之前,武汉最稳妥的投资机会是买房

在武汉,“军运会”核心场馆周边的房产,将出现一波行情。

首先,世界范围的投资者,更懂武汉的实力与段位。国内的投资者到武汉体验“军运会”时,可能顺道在武汉买房。

总投资1400多亿的“军运会”,带给武汉哪些机会?

△位于武汉经开区的“军运会”媒体中心效果图

其次,军运会之后,体育场馆对市民开放,相当于房地产项目的运动配套。地铁、道路等基础设施的投入,使缩小武汉的时空距离

第三,军运会之前后,开发商错峰营销,在促销、打折等方面集中爆发,可能出现一个成交小高潮。

对于准一线城市武汉来说,上一轮,武汉的城市利好是地铁等“满城挖”。而这一轮利好,是军运会等国际赛事的举办。

02

明年10月份,世界都在关注武汉。

而武汉最受关注的是经开区

因为军运会的主场馆、开幕式、闭幕式等“重头戏”,都在经开区。

同时,经开区也是军运会竞赛项目最全、场馆设施最多、关注程度最高的区域。

经开区范围内涉及军运会的项目点位15个,有武汉体育中心一场两馆、军运会主媒体中心、江汉大学体育馆,商学院游泳馆、体育馆、马术场,武汉汉南通航机场、武汉天外天高尔夫球场和5个接待酒店。

总投资1400多亿的“军运会”,带给武汉哪些机会?

△经开区的“军运会”主要场馆

今年前三季度,经开区实现地区生产总值1132.9亿元,同比增长8.2%。

在产业方面,未来五年,经开区将围绕打造世界知名“车都”,加快推进转型升级,努力打造“车都”、“机器人之都”、“智能家电之都”。

今年10月份,武汉经开区提出打造“军运会极致片区”:把武汉体育中心周边5平方公里范围内的区域打造成精品示范区。

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