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一周看点:武汉这些楼盘既然要跑量? 合作路、洞庭小路拆迁来了

2019-03-16·07:01 | 亿房网综合

江岸拆迁:合作路、三阳路实验学校、洞庭小路拆迁来了;任志强:2019楼市需求,很大!武汉这些楼盘既然要跑量,为什么不“降价”呢?2019年青山拆迁计划出炉,哪些项目计划总征收户数过千?

  

看点一:江岸拆迁:合作路、三阳路实验学校、洞庭小路拆迁来了

看点二:任志强:2019楼市需求,很大!

看点三:武汉这些楼盘既然要跑量,为什么不“降价”呢?

看点四:2019年青山拆迁计划出炉,哪些项目计划总征收户数过千?

看点一:江岸拆迁:合作路、三阳路实验学校、洞庭小路拆迁来了

2018年年初的武汉征收计划表一出,引起热议。去年,汉正街片区、北湖夜市、西大街……都在一片惋惜中与大家告别。

前几天,2019年的武汉征收计划也已新鲜出炉。合作路、三阳路实验学校、洞庭小路等也将在2019与我们告别。

这些象征着一个又一个不同时代的地方,在历史的洪流中经历一轮又一轮的建造、修整、然后推倒重来。

江岸区(2019年政府工作报告):

坚持征收速度不降,加快下陈家湖片、古德寺片、丹水池片、汉口滨江国际商务区六期等征收进度,适时启动汉口滨江国际商务区七期征收。

坚持收尾力度更大,积极化解城中村遗留问题,启动剩余城中村改造工作,加快推进城中村还建房建设,助力产城融合项目落地。

完成长江新城区域范围内国有土地征收。

加快完成保元里、汉润里等五大片区腾退。

2018年12月28日,武汉江岸区合作路地块、三阳路实验学校地块、洞庭小路地块旧城改建房屋征收补偿方案(征求意见稿)公示。

合作路地块

征收范围:沿江大道与合作路交汇处,东临沿江大道,南临合作路,西临合作路集贸市场(界立方),北临中南机电大厦。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

项目规划用地面积约9457平方米,房屋征收总建筑面积约1.83万平方米,征收总户数约182户。最终数据以审计结果为准。

看点二:任志强:2019楼市需求,很大!

对于任志强,地产界的大佬,每次都能一语命中楼市的走向!

今天为大家盘点一下,关于2019楼市,这位大佬有哪些论断。

01

中国房地产市场前景巨大,不可忽略!

任志强认为,就中国房地产市场目前来讲,发展市场还是巨大的,房地产作为中国经济最重要的支柱之一,必须健康稳定发展。

要想发展,富足起来,城市化是一个必备的条件,而目前中国的城市化率仅50%左右,而一些发达国家城市化率高达80%至90%,目前中国还有很长一段路要走!

之前就讲过,中国的房地产最少还有20年的路程要走。随着城市化的不断推进,大批量人口涌入楼市,房价水涨船高是很自然的事情,不要想着房价崩盘,中国的行情崩不起!

任志强:“我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。” 

02

今年下半年会出现供给不足,买房要抓紧时间!

2019年春节楼市的爆发,很多购房者蜂拥而上,大多数是购买第二套,或者第N套人群。

任志强表示:在2018年的时候,全国的住宅销售面积为17亿平方米。这个市场是巨大的一块蛋糕!哪怕今年的市场下滑,16亿或者15亿,还是一个巨大的市场!

如果按照3年的住宅面积来算,一年15亿的平方米销售面积,也需要超40亿的平方米土地来开工满足!

中国40年房地产发展行业,土地越来越少,去哪里找这么多土地开发?僧多粥少,人多房少,你觉得房价会跌?别闹了!

“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量。那么有可能出现的则是供给严重不足。“

如果新的楼盘满足不了商品房的需求,人口涌入城市受到阻碍,对于城市化发展来说是一个很大的阻断!

其次,对于某些严重供给不足的城市,也会导致房价上涨的问题!房地产作为我国经济的最重要支柱之一,必须健康稳定发展,这是改变不了的!

03

房价上涨是市场规律!

任志强对于房价看法表示:人民币一定持续贬值,房价上涨是市场规律!

房地产有两个属性:第一,用来住的;第二,用来投资的。

试问:退回十年前,你会把钱投到哪里?相信房地产是一个很好的投资渠道。另外,房子还可以用来出租。买不起房的人很多,买不起那就租个房子过渡一段时间,这是很多买房人的状况。所以,房地产投资属性长期存在!

2018年的政策是:房价禁止上涨,2019年的房价政策是;房价禁止下跌!

房地产的调控政策是为了控制房价不要涨幅过快,而不是打压房价!

看点三:武汉这些楼盘既然要跑量,为什么不“降价”呢?

久违的阳光终于回到江城,坐在售楼部里的开发商,感受到浓浓的暖意。

来电来访都比前段时间强不少,虽然大家还搞不清,到底是因为天气暖和大家愿意出来转转,还是市场信心真的有所恢复,还是宽松货币的水渗透几滴进来,总之开发商纷纷表示,要抓住机会跑量。

既然要跑量,为什么不“降价”呢?

虽然置业顾问比前2年热情许多,但都是“动口不动手”,不过多送一点礼品。

显然缺乏诚意。

相信这是大家普遍疑问——

房价一旦涨起来,常常一年30%起跳,然而进入盘整下跌周期,房价总是磨磨蹭蹭,说起来开发商大放血、大降价,房价打85折,动不动让利20万,可你肉身完全感受不到实惠。

为什么呢?

最近看了一位市场营销大咖的文章,分析各类产品的定价模型。

哥猛然醒悟,所谓“降价”,我们跟开发商,根本就不在一个语境里啊。

对开发商来说,所谓降价,是一种定价策略,是营销计划,是利润后置的战略选择。

对我们买房人来说呢?降价就是同一个房子,可以少出钱。

大家根本不在一个频道上,最终鸡同鸭讲。

今天哥结合案例讲下开发商定价——

如何通过手段,给市场留下“降价”印象,但实际上毛都没降的战术。

01

先问个问题,光谷有一个项目卖洋房,给到的房价对比地价、建安成本,就是保本。

现在,开发商开始“大促销”。

释放消息——车位买一送一啦,一个车位20万,现在白送你,还不是降价?

请问,这是降价吗?

答案是,不是降价。

看起来没错,一个车位20万,现在白送你一个,开发商放血了。

但实际上,按照最初销售预期,如果房价足够利润,每套房送两个车位。

现在房价没达到预期,车位改买一送一,房价的利润从“买一”这里已经回来了。

打的就是你信息不对称。

信息不对称,是开发商“降价”主要障眼法,更重要的一条,则是“阶梯定价”原则。

我们买房人理解的降价,是今天看中一套户型,单价1.5万,明天再去看1.3万。

开发商理解的“降价”,是价格看起来让你觉得“降了”。

怎么实现这个错觉呢?

按照市场营销大咖的观点,“非标品、长库存”行业,必须把产品策略发挥到极致。

最终走向“营销驱动”道路,“上策”是“产品定位和定价”,而不是价格战。

房地产,正好是“非标品、长库存”行业,你几乎找不到两个能完全对标的楼盘。

房子本身是非标品,那么在产品定位定价时,开发商会充分发挥“阶梯定位”原则,给自己最大的腾挪空间。

看点四:2019年青山拆迁计划出炉,哪些项目计划总征收户数过千?

2019年度全市“三旧”(棚户区)改造及房屋征收计划——武政办〔2019〕10号文涉及青山区39个项目,全部为结转项目,即没有新增项目。

在2019年度全市“三旧”(棚户区)改造及房屋征收计划——武政办〔2019〕10号文中,青山区总计划征收面积为4395.6亩,总征收户数达14821户。

其中,哪些项目计划总征收户数过千?据统计,包括了以下项目:

其中,青山新沟桥街25街坊户数最多,超过1800户。

青山区

红钢城2街坊-1

建设十路四号地块(2街坊-2)

项目征收范围:位于青山区红钢城建设十路四号地块(2街坊-2)(东临建设十路,南临红钢三街,西临建设九路,北临红钢二街,详见征收范围线)。总用地面积约42708平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约70067.66平方米,总户数约948户。

红钢城3街坊

项目征收范围:本项目位于青山区红钢城3街坊(东临建设十路,南临和平大道,西临建设九路,北临红钢三街,详见征收范围线)。总用地面积约54808平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约100038.09平方米,总户数约1530户。

青山区“三旧”改造23街坊:拆迁评估价1.35万元/平米总户数1995

15街坊项目房屋征收范围

17街坊项目房屋征收范围

18街坊项目房屋征收范围

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