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武汉楼市冰火两重天,究竟为哪般?武汉房贷最新政策如何?

2019-03-07·09:26 | 武漢地產圈

无论春意暖暖还是寒风刺骨,未来的楼市是海水还是火焰,其实早已命中注定。对更多的大众购房者而言,挖空心思纠结涨跌也大可不必,买房真相就是:你若喜欢,便是春天。

尽管整个2月份武汉经历了持续性低温阴雨寡照天气,但武汉的楼市天气在普通百姓眼里似乎有些回暖的迹象,看房的客户多了,房子似乎开始走俏了。

可是地产圈内的人听到却是房企裁员、打折促销、坚持活下去,一幅准备丢盔弃甲准备跑路的样子。

在这个诡异的景象并存的时代,究竟发生了什么?

壹:楼市水暖市先知

与朋友圈疯传的“南京3000人看房团横扫72盘”,“燕郊杭州房价一夜暴涨”,“深圳湾某项目8000万豪宅被疯抢”等消息相比,武汉楼市大概还没能产生这样异常激烈火爆的场面。

虽针对以上消息有各种解释辟谣,但似乎并不能打消大家“房价要涨”的顾虑。

走访了各大项目,真实地了解一下市场情况:各大营销中心客户量及成交量普遍增长30-50%,对于2018年某些难啃的“骨头”今年好像也大有改观。

而对于湖北省地级市的项目,一个明显的变化就是客户上门量增加20-40%,更有多个地级市主动大幅调整备案价,新开售的项目也取得了不错的销售业绩……这些现象都在表明楼市在短期内确有起色。

全国20城调控政策正在悄悄的松绑,一些重点城市也在逐步试探。而武汉的松绑并没有那么明目张胆,基于政策、财政及乌纱帽之间的权衡,只不过采用一些更巧妙的方式罢了。

2018年12月1日,武汉房贷最新政策出台,武汉异地个人住房贷款公积金新政正式实施。武汉人在全国缴存的公积金都可以在武汉买房贷款,对异地缴存公积金的武汉人来说,回汉购房将更加便利!

很多网友也在后台咨询商贷转公积金,商业贷款转公积金贷款划算么?可以肯定的回答,商业贷款转公积金贷款划算。首先,商转公各个银行都能办。其次,办理的前提是,这套房子办了房产证和土地证。

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在售

武汉绿地城

2019年4月27日开盘

汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

名校周边 精装修 百万方大社区 品牌地产 花园洋房 住宅

均价: 8800/㎡

贰:房企争相活下去    

与暖风劲吹的楼市的现实相比,大房企的动作似乎显得格外另类。

一度传出碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度高达50%,圈圈相信裁员的事情是有的,但也没有媒体渲染的这么夸张。

同样作为地产行业的领头羊角色,恒大地产表示全国范围内所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

而万科地产内部稿件显示要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

当然还有更难受的华夏幸福、泰禾地产等等传出更为复杂的信息。

头部房企的举措似乎与楼市这股暖流相背而行,显示出房企对未来形势和行业发展趋势的焦虑,这对行业的示范效应也极为明显。

待售

中建铂公馆

2019年11月加推开盘

洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处

滨江 品牌地产 一房一价 毛坯

均价: 待定

叁:扒开迷雾看真相    

一半是海水一半是火焰,扑朔迷离的行情之下,头部房企的动作显然是地产行业的风向标,我们如何看清楚这个行业纷繁复杂的背后的真相?

房企经营策略不同。自2016年开始的这一波行情,对多数房企来说并没有那么好的运气,央企资本及大资本在疯狂追逐一二线城市项目,实质上逐步淘汰了中小房企。这样带来的一个显性变化就是:一二线城市的玩家逐步减少且日益强势并普遍追求高端化倾向,这样的结果就是把更多的刚需们逼到墙角。

作为头部房企的三家公司,近三年普遍采用高杠杆大跃进式扩张,这就意味着这些房企将在2019年达到偿债高峰期。针对当前融资难度日益加大、融资成本剧增,头部房企就需要更多销售回款对冲风险。

反观中小房企这三年,即没有能力达成低成本融资快速扩张,也没有机会获得更多土地。

眼下头部房企困于扩张,中小房企死于机会,这就是你看到的现状——中小房企在死扛,头部房企在跑量。

政策正在逐步消化。自从2016年限购标准执行以来,购房资格已经逐步被消化,刚需们已经茁壮成长为参天大树,限购的威力已经逐步丧失。

银行利率下调,上半年资金充足,房贷条件宽松,也带动了客户的成交。

历经这么长时间,完全没有看到房价下跌的希望,前期积累的客户需求逐渐走进市场。当前的政策货币宽松(钱)、限购宽松(房票)、限贷宽松(贷票)等逐步放宽,伴随着人口持续流入一二线或区域中心城市,带动资本快速向中心城市聚集,中心城区的市场需求依然强劲。

地主家里没有余粮。相对于房企融资的捉襟见肘,更让人难堪的是等米下锅的地方ZF。对于内地城市,原有的税源难以增加(还要执行减税的政策方针),新增的税源似乎还没有更好的突破口,这个被砖家们骂了几十年的“土地财政”实质上并没有什么转变。

相对于收税和转移支付,卖地才是增加财政收入的快速便捷的手段。各地明里暗里放宽政策限制,嘴上的说辞一套一套而背后的算盘才是打得真响。房子是用来住的,但更多的是要服从大局服务大局,为国效力又岂止在沙场?

无论春意暖暖还是寒风刺骨,未来的楼市是海水还是火焰,其实早已命中注定。对更多的大众购房者而言,挖空心思纠结涨跌也大可不必,买房真相就是:你若喜欢,便是春天。

在售

天赐金龙城

2019年9月29日开盘

东西湖区径河路与张柏路交汇处

别墅 百万方大社区 花园洋房 住宅 一房一价

均价: 11600/㎡

房产政策 公积金 武汉房贷

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