小亿买房

消息
主页
分享
我的

大事件:假如武汉卖房“按套内算”有产权的地下车位能办证了!

2019-03-03·08:22 | 亿房网综合

武汉晋级中国一线城市!喜大普奔!有产权的地下车位能办证了,今起开始实施;猪年第一误读,假如武汉卖房“按套内算”;军运会首个新建场馆五环体育中心,现场大图曝光!

事件一:重磅!武汉晋级中国一线城市!

大事件二:喜大普奔!有产权的地下车位能办证了,今起开始实施~

大事件三:猪年第一误读,假如武汉卖房“按套内算”

大事件四:军运会首个新建场馆五环体育中心,现场大图曝光


大事件一:重磅!武汉晋级中国一线城市!

好!消!息!

最近,从全球传来了

震撼大消息!

武汉大事件!

最近,一份重要名单出炉!

仲量联行发布极具权威的

中国城市经济竞争与发展综合评估名单

其中,武汉被划入中国一线城市行列!

而且,在2018年底

世界城市研究机构之一GaWC

发布了2018年世界级城市名册

武汉走进全球二线城市行列!

▲2018 GaWC 世界城市名册总表(点击查看大图)

现在的武汉是中国一线城市!全球二线城市!武汉已成为名副其实的国际大都市!

待售

远洋东方境世界观

预计2019年5月开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房

均价: 25000/㎡

大事件二:喜大普奔!有产权的地下车位能办证了,今起开始实施~

为鼓励开发建设项目配建地下停车场,规范配建地下停车场的国土规划、销售交易和不动产登记管理,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国人民防空法》和《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》(市人民政府令第237号)的规定,经研究,特提出如下意见。

1

开发建设项目按照规划配建的地下停车位(不含人防停车位,下同),依法取得相应地下空间的地下建设用地使用权,可以进行销售交易和办理不动产登记。

2

本意见施行后供地的开发建设项目,其配建地下停车场的国土规划、销售交易和不动产登记按照以下规定办理:

(一)配建地下停车场的供地和规划建设管理

1.开发建设项目及其配建地下停车场作为连建空间,地表建设用地使用权和地下建设用地使用权按照“一并供地、分次办理”的原则,一并拟订供地方案,分别办理供地手续。

2.地下停车场的具体配建方式应当在开发建设项目规划方案施工图中予以明确,包括:地下空间的用地范围、建筑面积、使用功能及起止深度等。重点标明地下停车场(除设备用房、其他用房之外)的空间范围、建筑面积、使用功能、停车位数量,并明确区分标注机械式停车位和自走式停车位、人防区域和非人防区域、配建停车位和公共停车位等3类分区范围。建设管理部门负责对相关施工图进行审查,并将审查成果反馈至规划管理部门。规划管理部门负责根据审定的施工图核发开发建设项目的《建设工程规划许可证》后,办理规划设计条件(补充件—地下)。

3.根据规划设计条件(补充件—地下),开发建设单位申请完善配建地下停车场的地下建设用地使用权供地手续,补充签订《国有建设用地使用权出让合同》或者办理国有建设用地划拨手续,其中,配建地下停车场的土地用途结合地上主导用途确定为“配建停车场(地上主导用途)”。出让地下建设用地使用权的政府土地收益,按照我市公共停车场项目土地收益政策和地下空间开发利用管理相关规定确定的标准核收,原则上不得低于工业用地评估地价的6%。地下建设用地使用权出让年限不超过50年。

4.开发建设单位根据供地结果,向不动产登记机构申请办理配建地下停车场的地下建设用地使用权不动产登记,取得《不动产权证书》。

5.对开发建设项目进行综合验收及规划条件核实,应当将其地下空间的用地范围、建筑面积、起止深度、功能用途和配建地下停车场的空间范围、建筑面积及停车位数量、位置、分布等情况纳入验收、核实范围,并进行实地核验。

(二)配建地下停车位的销售交易监管

1.开发建设项目配建地下停车场已取得地下建设用地使用权、办理不动产登记,可以进行分割销售交易。房屋管理部门应当结合人防区域划定意见,依法依规办理配建地下停车位预售许可或者现售备案手续。开发建设项目配建地下停车场未取得地下建设用地使用权、未办理不动产登记,房屋管理部门不予办理配建地下停车位的预售许可或者现售备案手续。

2.房屋管理部门应当将配建地下停车位纳入开发建设项目楼盘表进行管理。

3.物业区域内按照《建设工程规划许可证》确定且不动产首次登记所有权人为开发建设单位的地下停车位的归属,由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定,但不得销售给业主以外的单位和个人。

(三)配建地下停车位的不动产登记

开发建设项目配建地下停车位作为独立不动产单元进行登记,单独核发《不动产权证书》,根据地下标识码编制不动产单元号。《不动产权证书》登记的权利性质、土地用途、土地使用期限等内容按照《国有建设用地使用权出让合同》或者《国有建设用地划拨决定书》确定,房屋用途为“地下停车位”。

(四)开发建设项目配建地下停车场未取得地下建设用地使用权、未办理不动产登记而进行停车位销售交易的,房屋管理部门不得对买卖合同进行备案,不动产登记机构不予办理配建地下停车位不动产登记。

待售

武汉国博新城

预计2019年4月开盘

汉阳区国博大道与四新南路交汇处(6号线国博中心南站旁)

地铁盘 精装修 住宅

均价: 待定

大事件三:猪年第一误读,假如武汉卖房“按套内算”……

01 

又得辟谣:住房按套内面积算,是误读。

昨天早上,被刷屏:《住建部发文:住房按套内面积算!》

信源是:

2月18日,住建部公布了一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,全文三万多字,里面有一句话,「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」,在第2.4.6条。

就这么一句话。被解读成:别了,公摊!买房按套内面积算!

各大主流媒体都这么报道。

看起来是那么一回事,住建部的文件这么白纸黑字地写着,而且字我们都认识;但是很遗憾,根本就不是这么一回事。

02

▌首先,「交易」和「计价」是两个不同的概念。

没错,中国的商品房基本上是以建筑面积「计价」;但是,中国的商品房一直也是以套内使用面积进行「交易」,即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积。

「以套内使用面积进行交易」,不等同于「住房按套内面积算」。

很多主流媒体都混淆了这两个不同的概念。

▌其次,这份《住宅项目规范(征求意见稿)》,主要是设计规范文件,套内使用面积计价不在这份文件的管辖范围之内。

如果真的要实施套内使用面积计价,要看另一份文件,即《商品房销售管理办法》(建设部令第 88 号,2001 年)——这份文件至今有效,其第十八条明文规定:「商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。」

简单说,设计规范文件无权越界染指销售管理文件。事实上,也没有染指。因为「交易」和「计价」是两个不同的概念。

如果这份《住宅项目规范(征求意见稿)》直接写成「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」,那么就越界了,就超出了文件的效力范围。

在售

华侨城原岸

2019年4月9日开盘

洪山区东湖风景区欢乐大道与风荷路交汇处生态运动公园旁

临湖 精装修 住宅 毛坯

均价: 31000/㎡

大事件四:军运会首个新建场馆五环体育中心,现场大图曝光

27日上午,武汉军运会足球比赛场之一的武汉五环体育中心体育场,工作人员在为3月1日晚在此开赛的中超联赛作最后准备。这是武汉军运会比赛场馆中首个投入使用的项目。据了解,该体育场2月21日通过了中国足协为举行中超联赛所作的考核验收,当晚东西湖区公安分局在体育场举行了安全演练。按照中国足协安排,今年3月到12月,中超联赛16支球队将在这里举行15场比赛。这正好为定于今年10月中下旬在此举行武汉军运会足球赛,积累设施保障、竞赛组织等方面的经验。

军运会首个新建场馆五环体育中心,周五晚将迎来中超联赛

武汉军运会共有35处场馆设施项目,其中包括 13处新建项目,17处维修改造项目,5处临时设施项目。五环体育中心是35处场馆设施项目中规模最大的新建比赛场馆项目。

军运会首个新建场馆五环体育中心,周五晚将迎来中超联赛

武汉五环体育中心位于东西湖区吴家山北,由体育场、体育馆和游泳馆组成,占地207亩,2017年4月动工,承担军运会男子足球半决赛、决赛,和乒乓球、水上救生项目的比赛 。从体育场外围看,体育场居中,体育馆和游泳馆居两翼。3馆面北矗立,门前是凌云路和建设中的东西湖文化中心。门前广场正中置有“中国•武汉 第七届世界军人运动会”大字体的蓝底广告栏,体育场主入口上方有“武汉五环体育中心”的馆名,前置奥运五环图案。

从4号入口进入体育场,可以看到主席台上已布置好,运动员出场的棚已经搭建好,上面标出了“2019中国中超联赛”的字样。足球场草坪整齐鲜绿,两个球门已套上球网。足球场外围已经铺了红色塑胶跑道。

军运会首个新建场馆五环体育中心,周五晚将迎来中超联赛

五环体育中心建设主体单位是武汉临空港投资集团有限公司,该公司投资发展部工作人员刘嵩介绍,五环体育中心体育场主体工程2017年11月已完工,按计划可于3月1日交付使用。据该项目执行经理胡雷嵩介绍,体育场呈椭圆形,由72根支撑胎架围绕而成,而重达1.3万吨的钢铁屋顶半悬于空中,只有外侧固定于支撑胎架之上,而内侧没有任何支撑点。为达到这一效果,体育场使用了全国较为少见的“车辐式索支网格”技术,“如同给整个体育场戴上一个圆形的‘项链’,通过其张力来支撑整个‘头部’的重量。”

军运会首个新建场馆五环体育中心,周五晚将迎来中超联赛

胡雷嵩说,体育场使用了7000余块预制构件,采用装配式技术拼成看台区,既减少了污染,又缩短了工期。胡雷嵩介绍,2017年7月,项目开始在场外进行预制构件生产,去年10月所有预制板吊装完成,装配式生产保障了所有构件颜色一致、完型精准度高。

点击225318688加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

本埠动态 房产政策 武汉买房

分享

广告
评论