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东湖风光村——城中村的买家秀和卖家秀

2019-03-01·08:58 | 武汉买房

两次打卡东湖风光村,同样是周一下午,同样是灰蒙蒙的天,相同的街景,但却有迥然不同的心情。

  

网图

实拍

两次打卡东湖风光村,同样是周一下午,同样是灰蒙蒙的天,相同的街景,但却有迥然不同的心情。

第一次来这里是去年十月份,为参观武汉最美城中村而来,这一次,却是因为听说风光村即将全面拆迁改造。

从通告中可以看到,2月25日是风光村村民开始办理协谈、签约拆迁事宜的第一天。到处都是挂着红色横幅,宣告拆迁事宜,不论是沿街还是巷子里,都有设置拆迁协谈办公室。

相比于去年所探访的风光村,变化十分明显。

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首先,来来往往的行人少了很多,在东湖的映衬下显得格外的安静,原先林立在巷子里的店铺大多数没开门,都在观望后续拆迁情况。

不同于这一群生意人,已经有好些租户开始慢慢往外搬,原先窄窄的楼间距之间挂满的晾晒衣服也变得稀稀拉拉。先前配置的一排排洗衣机也荒废在一旁无人管理,楼道间停的都是外卖小哥送货要用的电动小摩托。

旧照

近照

由于很多门店没开张,使得原先就狭窄、难以见光的深巷更加阴暗和压抑。

刚好路过一家水果店,生意还不错,顾客都是附近的学生,一边择水果一边跟老板闲谈,“平常都来这边吃东西、买东西,怎么今年一开学就说要拆迁了,这以后得多不方便啊!”旁边的一位住户也同时感叹,他们也不希望拆,但是也没啥办法。

倒是水果店老板很有信心,“这估计拆不了,这么大工程,说了这么多年都没拆下来,生意还得在这做,钱还要继续赚!”

继续往里走,路过一家馄饨店,点了一份馄饨,坐下来跟老板唠嗑。门面面积不大,大概大概十平的样子,月租金1500元/月,虽然现在生意冷清了许多,原来还是很热闹的,每个月赚个6、7千没有问题。

新的一年,老板又购置了些新的桌椅,准备把店铺装修一下继续营业,“这房子短时间是倒不了,只要开张就有生意,你不就是我今天下午的第一个顾客么!”

风光村作为典型的城中村,大多数私房子都加盖到6、7层对外出租,一层平均4间房,房东一年可以收到不菲的租金。

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 去年单间的出租价格大概在400-700元/月左右,差不多是周边租金的一半。今年由于拆迁,更是降了不少,300元就可以租到一间,就是环境不怎么样,价格确实便宜。

按照拆迁办法,大多数户主每户只能分到150平左右的还建面积,附属搭建建筑按照1500-2000元/平进行补偿,除此之外每个门面按照固定金额1.8万赔偿。

再说说周边的一些乱像。临街的街道过窄,来往车辆又多,经常出现堵车的情况。周边有一些空地,被私人划分出来作为临时停车点,收费不仅高,而且不规范。

靠近东湖边上,也随处摆放着渔民所留下的废船,随便用破布一遮,更显得有些掩耳盗铃。

无论是嘈杂的鸣笛声,还是路边随意停放的车辆,亦或是风光村破旧的外立面,都与东湖的风景格格不入。

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在我看来,风光村与其说是武汉“最美城中村“,不如称它为“简朴寨“更加贴切。从东湖绿道往岸上看,破旧不堪的外立面犹如谍战片里称霸一方的山寨,与周边的环境对比显得十分突兀。

确实也是如此,风光村面积之大,这个可以容纳上万人的居住空间,早已形成自己的生态体系。

除去一些公共设施,里面的商铺等服务不仅可以满足租户的日常需求,甚至还能包容周边和游客的消费体验。

有人说,城中村是一个城市的良心,在一定程度上我是认同的。就拿风光村来说,低廉的租金和生活成本降低了一大波人留在武汉的门槛,甚至对稳定整个城市的租金价格也有一定的帮助。

这几年来,对于风光村的改造一直都停留在表象。最明显的就是给外立面图上各种颜色,然而,风吹日晒雨淋之下,现在早已恢复原貌,巷子里面依然是电线缠绕,管道乱接,空间逼仄,难以通风,不时散发着腐朽而潮湿的味道。

甚至有人将风光村比喻成武汉的“里约热内卢“,确实,从外面看过去,咋一看有几分相似,但是实际却不是那么一回事。

上图是里约最大的一个贫民窟Rocinha,里面居住了二、三十万的居民,并且大多数都是世世代代生活在这里。民间艺术家筹资对外立面进行了色彩改造,由于面积大、临海的优势,慢慢开发为旅游景点,随后政府才对里面的一些公共设施进行完善,包括学校、医院等。

其实这个改造是一个不算成功的案例,里面的居民早已形成一个独立的社会形态,有自己的法则,虽然改变了外在,当地居住水平和经济水平都没有任何变化。

然而风光村不一样,里面的居住者和所有者完全是两个不同的个体。

拆迁意味着一大部分低收入的人群失去了庇护,在收入没有增加的情况之下,他们是否能够承受高于现在的生活成本?靠着收房租过了十几年的房东,突然没了收入来源,短时间如何适应新的生活环境?

在大家都在考虑利益最大化诉求的同时,以上问题也是亟待解决的关键。

站在东湖边,不时地可以听到从湖中传来的帆船训练的声音,为迎接军运会做准备。听当地居民说,一旦这里拆迁成功,就会被改造成一个大型停车场,军运会期间供来东湖的游客停车使用。

具体会如何改造我们暂时也不太清楚,但是村民所说的这种改造方案,直接推倒,连渣都不剩,大概就是完全否决了风光村目前存在的价值吧。


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