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2019年武汉征收计划出炉,这些区域又要与我们告别

2019-02-21·07:11 | 亿房网

前人的拆迁改造,填满了我们这代人的城市记忆,而我们这一代人的改造升级,又将是下一代人的城市记忆。

  

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2018年年初的武汉征收计划表一出,引起热议。去年,汉正街片区、北湖夜市、西大街……都在一片惋惜中与大家告别。

前几天,2019年的武汉征收计划也已新鲜出炉。红钢城、郭茨口、古德寺片、风光村等也将在2019与我们告别。

这些象征着一个又一个不同时代的地方,在历史的洪流中经历一轮又一轮的建造、修整、然后推倒重来。

据武汉市国土资源和规划局官网上公示的2018-2020年全市拟供应住宅用地2980.6公顷,年均住宅用地供应量993.5公顷,可建住房建筑面积约8941.8万平方米。

按住宅类型划分,商品住宅用地供应量2694.8公顷,约占供应总量的90.4%;保障性住房用地205.8公顷,约占供应总量的6.9%;租赁住房用地80公顷,约占供应总量的2.7%。

按土地性质划分,国有建设用地供应为2974.33公顷;集体建设用地6.27公顷。

其中,2019武汉将新开工3.5万套棚户区改造,建成2.5万套。建设筹集公租房1万套、大学毕业生保障房40万平方米。

青山区(2019年政府工作报告)

稳步推进旧城改造,加快2017年结转项目征收收尾,启动5街、6街,两河A/F地块,钢花村113街,红钢城2街、3街及高铁沿线环境整治等项目征收工作。

全年完成房屋征收面积75万平方米,8-11街、15-18街基本完成征收工作,34街项目实现供地,7街项目挂地公告。

加大城中村改造力度,启动五星村、芦家咀村、同兴村、群力村、努力村等五个村总计6300余户拆迁工作,完成八吉府街20个村村集体清产核资、清人分类。

切实加快还建房建设,旧城改造13街、48街及港东名居三期、江南春城三期等还建房实现开工,城中村改造贾岭村还建房启动建设,集体土地调规工作取得突破性进展,武东村、努力村及群力、同兴村还建地块即将启动。

青山红钢城

青山红钢城3街、4街棚户区改造即将启动,也就是其棚户区会面临一轮征收拆迁,而参与本轮一级开发的有:汉正街控股,负责3街棚户区改造,广东联泰,负责4街棚户区改造。

项目征收范围:本项目位于青山区红钢城3街坊(东临建设十路,南临和平大道,西临建设九路,北临红钢三街,详见征收范围线)。

总用地面积约54808平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约100038.09平方米,总户数约1530户。

老房子多,老树多,老年人多,这就是红钢城。

今年青山区拆迁力度加大,红钢城部分老街坊逐渐被拆。曾经热闹的红钢城商圈也不复繁荣,那漂亮的红砖、翠绿的梧桐,在回忆中渐渐暗淡。

这里的原住民,多有私房,生活上啥都不缺,宛如一个小社会。2013年开始的拆迁,诞生了一批拆二代,邻近地段还建,手里好几套房的不在少数。

虽然面临拆迁,住在这里的人总透着一股惬意与闲适,你拆你的,我过我的。

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待售

远洋东方境世界观

预计2019年5月开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房

均价: 25000/㎡

江岸区(2019年政府工作报告):

坚持征收速度不降,加快下陈家湖片、古德寺片、丹水池片、汉口滨江国际商务区六期等征收进度,适时启动汉口滨江国际商务区七期征收。

坚持收尾力度更大,积极化解城中村遗留问题,启动剩余城中村改造工作,加快推进城中村还建房建设,助力产城融合项目落地。

完成长江新城区域范围内国有土地征收。

加快完成保元里、汉润里等五大片区腾退。

古德寺片

地处汉口老城的古德寺,它深藏小巷当中,被参差错落的楼房遮挡,“大隐隐于市”,却又以结合欧亚宗教建筑特色,融大乘、小乘和藏密三大佛教流派于一身而闻名。

项目征收范围:古德寺片(二期)旧城区改建房屋征收范围为江岸区古德寺周边,东临解放大道,南临解放军 161 医院,西临古德寺,北临规划道路。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。 

征收体量:项目用地面积约 170 亩,总户数约 2027 户,被征收房屋总建筑面积约 19.4 万平方米。最终数据以审计结果为准。 

拆迁价:古德寺一期拆迁评估价在14500元/平到15000元/平不等,打包价在19000元/平左右。

拆迁评估价公示

产权调换住宅房源基本情况

佰昌公馆商品房项目:位于解放大道下延线以东,张公堤以北(长江新城范围内),系期房,房屋均价为每平方米 12980 元,预计交房时间为 2019 年 12 月,交房标准为毛坯房。 

货币补偿方式提供房源:

(一)  福星惠誉 K2 商品房项目,位于江岸区后湖大道与百步亭路交汇处,系期房,房屋价格暂定为每平方米 16500 元,预计交房时间为 2020 年 5 月,交房标准为毛坯房。后期如房源备案价高于本方案暂定价的,超出部分不结算差价;备案价低于本方案暂定价的,超出部分由房屋征收部门据实退还给被征收人。 

(二)汇悦天地 K4 商品房项目,位于江岸区华岭路与健身街交汇处,系期房,交房标准为精装修房,房屋毛坯部分价格暂定为每平方米 16300 元,精装修部分价格待取得商品房预售许可证并确定价格后另行结算。预计交房时间为 2021 年 10 月。后期如房源备案价高于本方案暂定价的,超出部分不结算差价;备案价低于本方案暂定价的,超出部分由房屋征收部门据实退还给被征收人。 

(三)天汇龙城三期 Q 地块(B 区)商品房项目,位于黄陂盘龙城巨龙大道 90 号,系期房,房屋价格暂定为每平方米 10000 元,预计交房时间为 2020 年 10 月,交房标准为毛坯房。后期如房源备案价高于本方案暂定价的,超出部分不结算差价;备案价低于本方案暂定价的,超出部分由房屋征收部门据实退还给被征收人。 

在售

江夏府

预计2019年4月底开盘

江夏区纸坊北华街

地铁盘 精装修 住宅

均价: 13000/㎡

汉阳区(2019年政府工作报告):

力争全年完成“三旧”改造征收拆迁面积150万平方米,确保建成保障性安居工程4200套。持续推进米粮、黄金口、四台等村统征储备,力争汤山整村拆除。加快建桥片等项目征收,大力实施冷冻机厂、船院片等征收项目“清零”。

郭茨口小学改扩建项目

汉阳区郭茨口小学改扩建项目地处汉阳区江汉二桥西侧,规划范围为琴台大道以北、金龙路以西、月湖大道以南,毗邻万科翡翠滨江小区,被征收房屋总建筑面积约2388平方米,被征收房屋户数约30户。

该校建成后,将容纳24个教学班,近1000名学生。总建筑面积17592㎡,其中地上8634㎡,地下室8958㎡,建筑密度为14.5﹪,绿化率30%,机动停车位240个。征收范围内房屋摸底调查概况

评估价:11000元/平米

货币补偿:征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿,且在签约期内签约腾空房屋的,可由被征收人或公有房屋承租人提出申请,房屋征收实施单位、房屋征收部门审查核实后,以被征收房屋合法建筑面积为基数,原则上就近靠档选择购买以下团购商品房:

万科翡翠滨江K2地块:位于琴台大道1086号,系期房,预计交房时间为2019年12月底,交房标准为毛坯房,均价13000元/㎡。

产权调换房源:

(1)万科翡翠滨江K2地块:位于琴台大道1086号,系期房,预计交房时间为2019年12月底,交房标准为毛坯房,均价13000元/㎡。

(2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。

低矮简陋的房屋、随处可见杂乱堆放的垃圾……便是这道围墙里的世界,与墙外形成了鲜明的对比。

居住在这一带大多是本地的老居民,以上了年纪的人为主,依旧留守在此处;而年轻人大多搬出了这里过上了自己的生活;还有不少外来务工人员,因为“房租低”选择租住在这里。

很难想象,在如此市中心的地区,还有这样的一个片区,掩藏在高楼背后。

这里的居民,见证了围墙外世界一点一滴的变迁,内心深处也充满了对于改造的渴望,和对真正“都市”生活的期盼。只是他们不知道这样的“改变”何时会降临到围墙内,降临到他们身上。

这方土地承载了他们生活的喜怒哀乐、酸甜苦辣。尽管难舍过去,但大家更加希冀未来的变身。从脏乱差的环境中蝶变为都市核心新区,阵痛过后带来的却是艳阳与希望。

武昌区(2019年政府工作报告)

武车生活区已纳入2019年三旧改造计划,东城壕项目目前正在做前期准备工作。国棉二厂宿舍片拟征收建筑面积12.20万方,总户数1439户;文明路片棚户区,征收户数2195户;滨江武车C地块扩大片,拟征收建筑面积56.15万方,总户数9358户;纺器村片,征收650户;武昌实验中学改扩建房屋征收488户;和平大道南延道路工程昙华林段,征收136户。

珞珈山街风光村

征收区域:根据《土地权属调查报告》中所明确的风光村所有集体土地(含武大)争议地及集体土地上的建筑物(构筑物)。

面朝东湖,背靠珞珈山,有这样优越地理位置的住所,除了风光村,再找不到第二个地方了。

层层叠加,房屋密布,色彩斑斓的房屋外墙,使这里成为东湖边一道别样的风景。

从东湖绿道出来,远远地望见高高低低的房屋,恍惚间似有一种异域的感觉,可当你靠近它,走进纵横交错的小巷子,你能真切的感受到这里浓浓的生活的味道。看着拥挤的房屋,一线天空的小巷,第一次到这的人都会想到脏乱差。

这些几米宽的小巷,是居民们进出最便捷的通道。巷子的尽头,是东湖村社区,从这里可以进入武汉大学,这也是很多武汉大学学生来这里租房的原因。由于离学校近,环境清幽,很多学生都选择在这里租房学习。

结语:推土机在改变城市生活轮廓的同时,把一笔财富,推到其中一部分人的面前。但是拆迁,也意味着自己的去留前人的拆迁改造,填满了我们这代人的城市记忆,而我们这一代人的改造升级,又将是下一代人的城市记忆。

待售

万科新世纪翡翠滨江

2017年3月9日开盘

武汉市汉阳区琴台大道888号(知音桥头琴台大道与二环线交汇处)

精装修 滨江 品牌地产

均价: 待定


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