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一周看点:2019哪些板块供应会爆发?武汉拆迁地图曝光!

2019-02-17·07:00 | 亿房网综合

2019年预计总供应3284.22万方,这些片区买房或不再难!春节后首场土拍,武汉地产集团拿归元西片D地块;2019武汉拆迁地图曝光!又有一大波人身价要涨;武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

看点一:2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难

看点二:春节后首场土拍 武汉地产集团拿归元西片D地块

看点三:2019武汉拆迁地图曝光!又有一大波人身价要涨

看点四:武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了


看点一:2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难

2018年的武汉商品住宅市场方面,可以说是迷雾重重。楼市从千人排队买房,到降价退房,市场周期性更替规律明显。上半年受供应影响,市场出现供不应求的局面,各板块楼盘去化率惊人;进入下半年房企迫于资金压力,集中供应潮明显,市场转冷。影响这一轮行情很重要的一个原因,是开发商的现金流受到了很大的挑战。一方面是银行融资渠道的掐紧;其次是房企的资金回笼,受到了网签、房贷等多重因素的影响。

那么进入2019年,哪些板块供应会集中爆发?

1

东西湖青山以及光谷中心区2018年末存量不足

2018年新房住宅去化周期5.4个月,库存增速加快,供求格局逆转。截止2018年末,武汉新房住宅新增供应2464.5万方,同比增长15.2%,销售2183.1万方,年末存量934.82万方(含政府团购房),总体处于供需相对均衡状态,但随着库存增加加快,武汉楼市供求格局逆转。

截止2018年末,武汉新房住宅存量934.82万方(含政府团购房),截止2018年末去化周期5.4个月,库存增速加快。

从2018年总供应量与2018年末存量数据来看,武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区以及江夏等区域年末存量较为充足。反观东西湖青山以及光谷中心区等区域均只剩下不足10万方存量。

2

2019年预计总供应3284.22万方  新洲东西湖供应爆发

2018年随着土地和住宅市场降温,开发进度放缓,全年新开工面积约2919.2万方,同比减少1.88%。结合销售面积对比来看,新开工面积高于销售面积的幅度在扩大。 

预计2018年新建住宅新增供应约2349.47万方,同比下降13.9%。加上2018年结转的存量,2019年预计总供应3284.22万方,以2018年月均销量算预计去化周期15.8个月。

2019年多数片区供应大幅增长,远城区库存去化承压,尤其供应和库存较大的新洲汉南蔡甸江夏、东西湖等区域面临较大调整。

从房企分布来看,品牌房企新增潜在供应1597.15万方,占比达67.9%,集中度下降10.1%;其中万科、中建三局地产、恒大集团、华侨城、武汉地产集团等品牌房企将成供应大户。

在售

万科高尔夫熙岸

2018年11月25日开盘

东西湖区环湖路与马池路交汇处

精装修 品牌地产 住宅 纯新盘

均价: 15500/㎡

看点二:春节后首场土拍 武汉地产集团拿归元西片D地块

2月13日,武汉土拍市场现场揭牌了1宗地块,出让总面积达27500平米,起拍总价10.06亿。本场土拍,也是武汉2019年春节后的首场土拍。

从土地分布区域来看,此次揭牌的编号P(2019)004号地块位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西,规划净用地面积为2.75公顷(以实测为准),规划用地性质为居住用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

最新结果展示:

成交详情:

P(2019)004号汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西地块以0.84%的溢价成交,楼面价为9100.36元/平米,成交总价10.15亿元。竞得单位:武汉地产控投公司

竞买要求:

1.意向竞买人在竞买前需出具承诺函:在汉阳区范围内以不高于16000元/平方米(含精装)的房屋销售均价,集中筹集产权调换安置房源,用于汉阳区内的棚改项目安置,交房时间不晚于2020年5月31日;

2.自地块成交之日起60日内,竞得人需出具上述房源提供给武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。

地块要求:

1.地块内配建一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑规模不少于 1940平方米。

2.地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

地块周边环境:

从地理位置而言,地块所处的归元寺片区也十分优越,紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥,坐享地铁4号线和6号线,通达武汉三镇,交通十分便利。

除此之外,地块周边还有钟家村小学、武汉三中、钟家村寄宿学校、西大街小学等教育配套,以及武汉第五医院、武汉汉阳医院、湖北省第三人民医院等医疗配套,商业方面有江腾广场、汉商银座、新世界百货、以及在建的远洋综合体项目等。

归元片作为汉阳旧城改造的重点项目,也是汉阳城市核心升级计划中的重要一环,自从2006年规划消息传出以来,关于该片区改造的各种传言不绝于耳。

时隔11年,归元寺旧改正式启动。2017年4月18日,远洋以150亿底价拿下归元寺P(2017)033号、P(2017)034号两宗地,归元片A包74 .65亿、归元片B包75.35亿,两宗地块组成为远洋东方境世界观。首次报批的是归元片A包4号地、B包6号、7号地,总规划面积为121932.83平方米,总建筑面积为592212.25平方米。

2018年11月18日,归元寺片的远洋东方境世界观住宅首次开盘,推出2、3号楼建面约115-142平米非毛坯房源,含精装修均价约23500元/平,首批房源售罄,紧接着12月2日开盘1号楼建面约115-163平米精装房源,均价约23500元/平。

2018年12月29日,远洋东方境世界观·蓝珀公馆7号楼开盘,推出建面约39-76平非毛坯公寓,带装修均价19000元/平,毛坯LOFT均价为24475元/平,现仍有多种房源在售。

目前该板块二手房,如福星惠誉汉阳城二手房价格已达23000-24000元/平。

归元文化片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片,总规划建筑规模达250万平方米以上,由祈福大道(现翠微路)城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心(现建桥片)等几个重要功能区组成。远洋东方境世界观商业部分建成后,将引进一些一二线品牌,为汉阳商业带来新活力。

大归元片区用地性质示意

大归元片区更新/待更新地块范围与原建筑物情况叠加图

随着归元片改造的项目陆续入市,区域的面貌也将陆续发生变化,在远洋等开发商的推动下,未来的归元里片区将发生蜕变,成为一个依托归元寺和汉阳古城等文化底蕴的开放式、低密度的街区形态购物中心为主的现代服务业城市功能区。

近年来,归元片住宅供应较为紧缺福星惠誉汉阳城之后,一直以远洋项目为一枝独秀,此次武汉地产集团拿下的纯住宅地,或将丰富板块的产品线,对于购房人群来说,他们的选择机会也会更多。

看点三:2019武汉拆迁地图曝光!又有一大波人身价要涨

近两年,拆迁一直是热门话题

随着武汉的建设发展

拆迁、棚户区改造都是必不可少的变化

『武汉2019年拆迁地区全面曝光 』

集齐五个“拆”字

召唤千万富翁

快来看看下一个拆二代是不是你?

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

青山

红钢城2街坊-1

项目征收范围:位于青山区红钢城2街坊-1(东临建设十路,南临红钢二街,西临第四十九中学,北临临江大道,详见征收范围线)。

占地面积约36285平方米(最终以实测为准),征收总户数约410户、征收房屋建筑面积约34878.53平方米(具体数据均以审计结果为准)。

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

建设十路四号地块(2街坊-2)

项目征收范围:位于青山区红钢城建设十路四号地块(2街坊-2)(东临建设十路,南临红钢三街,西临建设九路,北临红钢二街,详见征收范围线)。总用地面积约42708平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约70067.66平方米,总户数约948户。

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

红钢城3街坊

项目征收范围:本项目位于青山区红钢城3街坊(东临建设十路,南临和平大道,西临建设九路,北临红钢三街,详见征收范围线)。总用地面积约54808平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约100038.09平方米,总户数约1530户。

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

113街坊(东)房屋征收项目

项目征收范围:项目位于青山区钢花村街113街坊(东)(东临工业一路,南临黄州街,西临玉翠苑,北临随州街,详见附图),总用地面积约47439平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约30106.81平方米,总户数约398户。

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

五粮仓库宿舍地块

项目征收范围:项目位于青山区建设一路与武九北环线铁路交汇处(东临东兴洲片区还建房、南临建设一路小学,西临建设一路,北临武九北环铁路,详见附图)。总用地面积约8900平方米(最终以实测为准),具体征收范围以征收范围线为准。

被征收房屋总建筑面积约4134.14平方米,总户数约59户。

2019武汉“拆迁地图”曝光!又有一大波人身价要涨…

看点四:武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

最新消息!据地铁族论坛一位网友爆料,武汉地铁2号线南延线初步定于2.19号开通,并在当天举办地铁19号线的开工仪式。

随着地铁2号线屏蔽门上指示站牌更换,看来距离通车不远了?

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

据网友爆料,昨日看到地铁2号线南延线开始进行站牌更新,增加了“往佛祖岭方向”的指示牌。这是否意味着距离通车又近了一步。

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

目前,大家最为关注的就是,地铁2号线南延线到底何时通车。根据武汉地铁集团此前回复:根据目前的整改进度,力争在2019年4月前开通试运营。

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

不过,今日从地铁族网友提供的图片中惊喜的发现,文件内容显示:地铁2号线南延线2019年2月19日开通。地铁19号线也将于2月19日举行开工仪式。

2月19日正是元宵节,距离今天只有6天时间了,虽然时间仓促,不过地铁纸坊线开通时官方消息确认也只提前了几天时间,所以也不是没有可能性。此前元宵节通车已有网络传闻,或许并非空穴来风。不过,目前该消息还未得到官方证实。具体开通时间仍以官方发布信息为准。

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了

武汉地铁2号南延长线主要服务光谷南地区广大居民、高校师生和上班族出行,开通运营后能有效分担光谷广场站客流,还可连接光谷火车站等大型客运交通枢纽。

对于光谷东的居民来说,2号南延线贯通后,将与地铁11号线在光谷火车站实现无缝换乘。2号线南延线的通车,对于光谷人而言,不仅将解决光谷南的出行困难,对于光谷东的居民出行同样意义重大。共同期待吧!

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武汉土拍 武汉拆迁 武汉地铁2号线

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