小亿买房

消息
主页
分享
我的

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

2019-01-27·07:08 | 今日头条

寒冬之际,越来越多的开发商能沉下来,好好筑家,真正用产品赢回民心。

上星期,我们大胡子说房团队赴东莞考察。

我们发现,整个东莞城区,几乎是万科的天下。

甚至于,在莞城,你刚从万科某项目出来,一踩油门的距离,又抵达另一个万科的项目:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

为了避免广告嫌弃,项目名做模糊化处理

这么大的市场占有率,除了拿地的狂放,还必须要俘获当地老百姓对产品的认可,愿意为你的“任性掠地”买单,才能站稳脚跟。

无独有偶,2018年前11月营收公布数据显示,万科又重夺“宇宙第一大房企”的宝座。

如此耀眼的表现,不得不让我们引发思考:万科,凭什么?

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

标准化产品是所有宇宙房企能极速扩张的重要因素,可以在全国版图上快速复制、快速产出。

那么,万科的标准化产品,不得不提【十字单体】设计,而且,产品面积段在95-115㎡之间,非常符合市场主流客户需求,几乎可以紧随万科攻城略池的步伐,不断粘贴。

我们都知道:

通风采光和公摊总是两难全,即使后来升级到板塔结合的分离式核心筒结构,很大程度上均衡板楼和塔楼的两种极端优缺点。

但是,如果保证了采光通风,公摊就令人肉痛,买个100平的房子,得房率才80平,要多掏四分之一的房款。

如果为了减少各个户型的公摊,通风采光又需要取舍,比如下面这个结构,无端加了一个户型,完全北向,整个被电梯楼体完全挡住,毫无采光通风可言:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

这些结构的不断升级,我仿佛看到了抓耳挠腮的开发商,在一端是采光通风,另一端是低公摊的天平上费劲挪腾。

但是,万科的十字单体就完美解决了以上所有的难题:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

首先,最明显的就是低公摊,两栋薄板楼一交叉,将电梯和楼梯间集中安置在楼栋的中间,直接省去了过道空间,得房率可以达到87%-90%,相当于公摊仅仅是市场其他产品的小一半。

其次,整栋楼体至少有3面朝南面,完全实现了户户朝南,而且能保证每一个户型的厨房卫生间都直接对外,远胜于传统板楼内凹式的遮光阻风。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

通风也足够优越,我们以常见的品字形结构作为对比:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

而不是像市场其他产品,明明同楼层,大家差不多的单价,结果,好资源都让给了大户型,小户型不是朝北就是暗卫,舒适度活活被倾轧,户型设置的原则——均好性,在这里终于被重视了。

还有其他远远甩开市场同类产品的闪光点,比如无限宽楼距,十字单体几乎没有“楼间距”的困扰。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

因为十字单体各户型之间保持90°垂直,户户干扰少,而且楼宇和楼宇之间几乎没有正向相对,保证了绝对私密。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

十字单体设计无疑是典范,但这个只是万科标准化设计“模具”,几乎在每个城市都原样施行了。

而东莞万科在本土称王,绝不仅靠这种全国通用的结构,可能得益于靠大本营近水楼台先得月,在户型设计也着实让人惊喜。

以万科东莞某项目为例,一般开发商做三房都不宽敞的115㎡,万科实现了四房。

而且,每一个空间尺寸得当,并不会因为增加一间卧室而大幅度挤压幅其他几个次卧的面积,每一寸面积都显得恰到好处,不浪费又不憋屈。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

令人服气的是,户型绝对的方正格局、南北通透,且,每个房间赠送了飘窗。

房间呈L型环绕餐客厅核心区的设计,过道浪费几乎为0,果然是高得房率标杆。

所谓的工匠精神也没让人失望,细节处处精准到位。

1)上图可以看到,3.15㎡,2.2m宽的玄关空间,足足做了双玄关设置,入门右边还是内凹式玄关,完全可以放下50-60cm的中等规格婴儿车,却不影响正常的入户使用。

想象一下,一家人推着婴儿车从外面风尘仆仆归来,妈妈一抱起小孩,爸爸就能随手把婴儿车归置到位,不用反复折叠,取用方便,更不用蹑手蹑脚收进里屋,弄脏了整洁的地板。

更别说其他入户挂钩、多功能玄关柜的设置了,好的设计就是把人变懒,不费劲也可以全方位体面。

2)115㎡的面积还能做到U型厨房,洗切煮操作流畅,可以同时容纳多人操作,还设置了双开门冰箱,空间足够大,跟上现在人们逐步升级的生活需求。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

在这里,我想问一下,你们有没有遇到哪个楼盘,厨房会设置飘窗?

万科可以,而且做得极致,飘窗朝花园开。

妈妈不会困于厨房,可以一边洗菜,一边品春花秋落,四季更迭。

或者,只是简单的观察天气变化,落雨收衣,看一看楼下丈夫和小孩是不是快回来了。

3)6.8m宽的横厅,餐客合用,一方面,延伸了客厅的空间,另一方面,餐客厅之间不像竖厅需要留足通道,而房间的交通面积也能利用起来,需要时它是过道,不需要时就融为餐客厅一体,可以说是完全无过道浪费。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

黄色线那个位置还是所有户型设计中少有的整墙面,至少有3米宽。

静态时,它可以是一面装饰墙;动态时,它就可以变成投影墙,变成了一个多功能空间。

这里面,情调的体现更是在此一隅:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

仿佛上帝的点睛之手,凿开了一扇窗,可以是酒架、吧台,也可以充当小孩的临时书桌。

想象一下,白天,妈妈在厨房做饭,爸爸在旁辅导小孩作业、手工,或者爸爸还未回来时,小孩一人玩耍也都在妈妈的视线内,还可以增进交流。

到夜晚时分,飘窗的功力才真正发挥出来,变身酒窖吧台,邀上三五好友,小酌几杯畅谈人生;亦或者,仅仅对着窗外月色,温一壶清酒,拥抱属于自己的片刻安宁。

要说的细节太多太多了,比如说这简简单单的一个拐角,都深含设计师的良苦用心:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

小小的拐角,一凹一凸之间,既给主卧腾出了衣帽间的方柜,又给次卧留足了衣柜和方柜的空间,把尺寸感贯穿整个设计角落。

这么小的心思,极易被忽视,可能你费心设计了,别人感受不到,往往就费力不被体会。

但是万科的设计师并在意一己得失,只是简单得基于用户角度,要实用更要均衡。

多的空间就拿出来,不要浪费;少的空间就补回去,不允许欺压,最后促成了个空间尺寸恰到好处。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

当然,产品不可能十全十美,即便是万科出品,也有一定的桎梏。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

从上图标注我们可以看到户型的瑕疵在于:

但是,有瑕疵不代表万科产品的闪光点都被否定,对比市场上其他同样面积段的产品,我们就会知道,同样都主打“精工品质”,为什么万科赢回了市场。

公平起见,我们同样择选“宇宙牌房企”的产品进行比对。

这是某项目120㎡楼王户型:

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

这是市面上比较常见的户型了,竖厅设置,房间统统归另一边。

这样虽然实现了传统意义上的动静分离,但是造成了极大的过道浪费,所以120㎡才做了三房,得房率极低。

更别提其他细节设置了,只能算是不用心的开发商常规之作。

你也不能说他有错,只是觉得憋屈,明明三房配置,万科只需要95-100㎡的面积就能做到,而这个开发商独独多费了20㎡,让你又多耗尽了一辆车的钱。

下面这个户型应该是高仿,但是只模仿了形,而无魂。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

户型和万科的格局很相似,也优化了万科的部分瑕疵,比如门对门、入户门即厕所、无双阳台等等。

但是,万科的产品优点却差了一大截:

且不说厨房飘窗这种情调设计,最重要的一点,110㎡只做了三房,得房率足足被比下去。

自以为是的“锦上添花”赠送了入户花园,但是作用鸡肋,万科的双玄关可以实现同等作用。

有这个面积,何不挤出多一间房呢?

其实,人们更关心的是花出的钱是否物尽其用,你少了一个房间,任凭你在户型里造出花来,也是华而不实,中看不中用。

你看,即使都知道要精雕细琢,但,即使依葫芦画瓢,也无法沉下心来打磨细节,呈现纯粹的唯用户为本的作品。

从业多年,这应该是我见过最好的户型了

写在后面

小细节见大功力,你日常必需的,便简化归类了给你;你想不到的,便优化择选了给你;而你需要个性化发挥的,便给你留足空间,是专业化,更是人性化。

可能是因为长期看涨的行情,大家都变得浮躁,开发商无法沉下心做产品,而我们无法静下心挑产品,仿佛黑猫白猫,抓到老鼠的就是好猫,能上车就是王道。

但是浪潮慢慢褪去,真正留给我们的,只有这个钢筋水泥筑起的宅子,而且,承载了我们柴米油盐的往后余生。

所以,其他浮躁的房企都在市场回落中渐渐消声,认真做产品的万科便慢慢析出。

只有好的产品,才能在潮起潮落中巍然伫立,不断保有自己的价值。

好的循环应该是这样,是我们选择了产品的匠心,也是产品的匠心成就了我们的生活。

寒冬之际,越来越多的开发商能沉下来,好好筑家,真正用产品赢回民心。

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

武汉房地产发展趋势论坛圆满落幕,精彩回顾请点击图片查看。

观点 楼盘测评 楼盘导购

分享

广告