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琨瑜府:长动地王品质盘+多学校环伺

2019-01-23·07:04 | 亿房网

琨瑜府身处光谷腹地,民族大道与关山大道之间,配套十分成熟,虽说是长动地王,但前期是已毛坯入市,性价比不错,对于改善型购房者是个不错的选择。

光谷从来就不能以环线价值来评判。关山大道目前已当之无愧成为整个光谷的主轴,产业发达,人口密度极高,未来会成为新的商务聚集区。那么,如果在光谷上班,关山大道上的楼盘选哪个性价比最高?

小亿告诉你,琨瑜府身处光谷腹地,民族大道与关山大道之间,配套十分成熟,虽说是长动地王,但前期是已毛坯入市,性价比不错,对于改善型购房者是个不错的选择。

【优点】

1、光谷三环内核心区域,人口密度高,紧邻光谷创业街,产业发达。

2、周边有轨电车已通车,距离地铁2号线南延长线-华科站较近。

3、周边覆盖多商圈,配套成熟,生活方便,且学校紧邻小区。

4、开发商实力强大,华润与葛洲坝,品质有保障。

【不足】

1、项目不临主干道,相对安静,但小区里面都是小路,以后乱停车,出行恐怕多有不便。

2、由于整个长动地块开发顺序的原因,出现了南高北低的楼栋格局,区域容积率高,都是高层。

3、长动以前是毒地,但处理过后应该影响不大。

谈配套

【交通】项目门口有有轨电车和多条公交经过,如327路、510路、521路、567路、591路、755路、756路、786路、789路、922路等,下车步行几分钟就可到项目。另外,地铁2号线南延长线—华科站目前也已修建完毕,预计2019年3月通车,距离项目步行约800米左右。

【商业】项目自带大型商业和写字楼。另外,光谷近几年商业配套真是大爆发,关山大道周边在建或建成的有8大商业体,光谷天地、关山大道上光谷步行街、光谷新世界K11、保利广场商业体均已开业,未来几年还规划有中建大公馆的银泰百货(未确定)、泛悦城商业体(规划)等,不仅生活配套方便,同时也将极大提升区域价值,以后住关山大道周末去哪里逛将成为“幸福的烦恼”。

【学校】项目自带幼儿园,划片光谷第四小学,对面是旭光学校。项目一期和三期中间有一块政府规划教育用地,规划为九年一贯制学校(喻家山学校),预计2019年之后开学。

【医院】项目附近有湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区,就医方便。

讲楼栋

琨瑜府三期住宅预计2019年下半年开盘推出120-190平户型。上期房源已售完,均价20000元/平。

相对来说,项目下期加推的楼栋中12号楼位置最佳。该楼栋靠近中心花园,视野好,景观好,并且离社区内的学校不算很远,孩子上学方便,环境也不喧闹。

说户型

【D2户型】三室二厅三卫  166平

南北通透(所在楼栋:9-16号楼)

∆ 优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。 

2、三开间两房朝南,大阳台也朝南,整体采光和通风都不错。

3、厨房与餐厅相连,平时做饭吃饭都比较方便。

∆ 不足:

1、南向阳台与两个卧室不在一条直线上,阳光会相互遮挡。

【C2户型】三室二厅两卫  133平

全明户型(所在楼栋:13-17号楼)

∆ 优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。 

2、南向大阳台大采好。

3、主卧有独立卫浴,私密性、通透性和舒适性都非常好。

4、客餐一体,空间利用率更高。

5、赠送面积大,每个房间都有飘窗。

∆不足:

1、三房就有两房朝北,冬天比较冷。

小亿总结

有句话叫“买房跟着商圈走”,有潜力的商圈能满足休闲娱乐等各种需求,在一定程度上也能带动项目发展。总体来讲,琨瑜府还是一个非常值得人关注的项目,商业交通配套成熟,并且除了项目自带的学校和周边划片的学校,附近还有一块教育规划用地,可以说,为父母解决了孩子读书难的大烦恼。

待售

琨瑜府

预计2019年下半年开盘

武汉市东湖高新区光谷关山大道与创业街交汇处

名校周边 地铁盘 学区房 品牌地产 住宅

均价: 待定

楼盘测评 武汉新房 关山

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