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原来武汉度假房,已经进化成到这个样子

2019-01-18·13:57 | 南山南地产工作室

在消费升级,当度假成为“刚需”的今天,武汉人内心对理想度假抱有渴望和追求,武汉恒大科技旅游城将成为梦想中的那片居所,为武汉人提供休闲度假新去处。

N年前,武汉房地产销售行业有一股势力,

他们每天西装笔挺,站在马路上举牌——威海海景房,了解一下?

哥时常纳闷,到底是什么样的房子,可以穿越半个中国,骗你去睡?

后来哥真的去看了......

下午3点从市区出发,终于赶在黄昏前,看到野海边的那栋房子;

说实话,非常适合拍——《海滩有鬼》。

网络配图

好,如果你对度假房的印象,还停留在以上。

你就不知道,武汉的旅游项目已经进化成啥样。

01

很遗憾,旅游项目诞生之初,一炮没打响。

大概90年代,广东最先流行海边的度假房。

当时针对的客群,非常高端,都是正儿八经有N处住所需求的有钱人。

就为心中的梦——

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”

海风吹乱你头发的样子,确实非常拉风。

但很快业主就发现一个问题——使用率太低。

一年顶多吹一次,一次睡上一周。

这个钱如果住酒店,3000块一晚上的酒店,都能住10年不重样啊!

然后就想卖掉这套房子,发现根本没人买。

网络配图

旅游项目,本质上跟我们熟悉的房地产,是两回事。

由于过于小众,找不到接盘侠,根本不具备流动性,不具备资产属性。

开发商为了找到你,穿越半个中国。

你有能力卖房的时候,也穿越半个中国找下家?

旅游项目都是坑吗?

后来我们发现阿亚那,绿城在浙江做的很多小镇,都成功了。

图源网络:绿城小镇

失败的旅游项目各有各的奇葩,但成功的都有共性。

首先,旅游项目要给人度假消费的可能。

无论是天生的自然资源,还是后天开发的旅游配套,至少能让人留1个晚上。

然后,旅游项目,在当地的确很难找到客户,所以必须依托一个消费力很强的大城市。

从熟悉的生活到度假屋,交通的便捷性很重要,不能随随便便让人上高铁、坐飞机。

比如北京之于阿亚那,上海/杭州的有钱人,撑起绿城的田园梦。

最后,要有完整生活支撑。

否则开发商随便在乡下圈地,以小镇的名义开发旅游项目,等同让业主自生自灭。

网络配图

哥说武汉旅游项目,也在进化,是没想到地铁覆盖的范围,居然如此之大。

7号线二期工程已经开通。

全线贯穿汉口、武昌洪山江夏,江夏从此跨入地铁时代。

从时间角度来说,地铁开通之后,拉近江夏到武汉城市核心区距离,30分钟抵达武昌核心区,60分钟通达武汉三镇。

而新开通的终点站青龙山地铁小镇站与五里界无缝对接。

五里界,一个单听名字就很郊的地方。

在武汉的城市空间定位上,类似自然保护区、生态边界之类。

而当地官方的定位,是国际旅游度假中心。

图源网络:江夏区政府网站

02

依托武汉的消费力,轨道交通的运行,甚至把五里界传统旅游项目,演变成“文旅大盘”。

关于这类文旅项目,湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授提过,是典型5+2生活模式下的产物,为解决居住和度假的平衡问题,才有了这类项目。

时代的变迁,生活消费的升级,休闲度假被房地产赋予了更高的需求,房子不再只是居所,更需要满足高层次的生活需要。

但以往的文旅项目很难摆脱“居住”和“度假”的平衡,很多度假房都不能逃脱生活的现实问题,一副冷高端姿态,一年到头也住不了几天。

网络配图

但是,现在城市发展很快。

城市主干道架起高架,修跨江大桥,挖通隧道,建设地铁网络,政府推动城市化发展。

高速路的不断扩建,“半小时省际交通圈”“一小时省际交通圈”的建造完成,城市与城市间的距离缩短,地区与地区间的距离缩短。

交通时间、城市空间的改变颠覆我们对文旅项目的认知。

地铁网络的不断外扩与完善,让背靠城市资源型度假项目,不再只是良辰美景,更是对城市化红利的共享。

地铁带动城郊的发展,在城市核心区拥有住宅只是生活的开始;相反,空气好,环境优,地铁沿线的城郊物业会更吸引现代消费人群的眼球。

武汉恒大科技旅游城实景图

武汉,每年地铁投资超过200亿,每年都有新的地铁线路开通。

从曾经的1条地铁贯穿汉口,到如今轨道交通覆盖三镇,购房者也从执迷于传统居住区到四环延伸,在四环边上,慢慢布局了许多大的开发商,在不是主城区的位置,也能住上品质的房子。

这个在2014年前后有明显变化,之前基本是片区型买房,之后进入全区域型买房。

尤其对中产阶级的多样化居住需求,提供满足可能性。

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03

武汉恒大科技旅游城,就是这样一个应运而生的项目。

1月6日,即将迎来首次开盘。一套房圆度假梦,本次开盘将推出建面约75-150平米精装高层、约127-198平米精装洋房、约110-330平米别墅、约40-80平米4.5米层高精装Loft公寓,共约3500多套房源可供选择。

更可以办理一年分期,首期分期仅需6万元起就能入住该文旅项目。

武汉恒大科技旅游城实景图

武汉恒大科技旅游城地处江夏生态休闲核心区,五里界板块全面承接光谷高端产业和人口导入,毗邻青龙山、龙泉山、梁子湖风景区,周围是梁子湖绿道,外部生态环境出众。

对于“难伺候”的武汉人,一定要有吸引其的东西,不然空有一座城。

比如,这里拥有武汉市内第一口地热温泉。

在温泉之上,是以芬兰、土耳其、日本和泰国四国风情文化为底蕴打造的多国风情温泉城。

以前泡温泉,武汉人常去咸宁,如果像元旦一样大雪封闭高速路,出行比较困难,但现在不用出武汉市,依靠安全、便捷的地铁出行,就能享受温泉,体验多国风情。

武汉恒大科技旅游城实景图

这不仅仅是一个成年人的桃花源,度假休闲的去处。

全优梦幻儿童王国、儿童反斗城、儿童游乐场、儿童体验馆等娱乐空间,共同构成了一个属于儿童的世界,让孩子们也能够在这里寻找到属于自己的快乐。

武汉恒大科技旅游城示意图

不同于普通的纯游玩型儿童乐园,这里亦家亦游乐场。有娱乐,也有归属感,在城市难得的休闲时光中,有更富丰的互动和交融。

武汉恒大科技旅游城是湖山大盘,是武汉文化旅游新IP,集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的超级大盘。

走进项目内部,又是一个山水小生态圈:千亩原生山体公园,在群山环抱之中,还有一个面积达到20万平米的深山人工湖,负氧离子含量远高于市区,沉浸式山湖体验,享受天然绿肺。

就在这山水小生态之间,藏着一座城市。

恒大深知文旅项目的精髓,为项目营造出一个世外桃源的氛围。

布朗熊、荷兰风车、梦幻铁塔······一座座美轮美奂的城堡建筑将欧式风情诠释的淋漓尽致,让人仿佛身处童话世界。

武汉恒大科技旅游城实景图

通过打造低密度宜居空间,这里无论外部还是内部的空间,都足够匹配居住融合度假的生活场景。

04

恒大这种开发商,其实最强悍的一点在于,造城。

他以前在武汉三环外做项目,除了品牌优势,就是造城的能力。

没有配套?我自己建。

用恒大自己的话说:

一座城,从新定义一座城。

看看恒大科技旅游城的规模:

约200000平米的深山湖、约80000平米的运动公园、约38000平米的欧式城堡酒店、约19000平米的缤纷商业广场、约17000平米的国际宴会中心、多国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆。

这种丰富的业态也就决定了恒大科技旅游城在非限购区里独树一帜:囊括了游乐、文化、休闲、商业、旅居所有配套。

武汉恒大科技旅游城实景图

多国风情温泉城:芬兰、土耳其、泰国、日本多国风情主题温泉城

百亩花海世界:月月有花观,季季有景赏,12个月缤纷花海不打烊

梦幻儿童王国:有农业科普、农业生产体验、农耕文化体验、农艺园艺课程等

星级双子酒店:欧式城堡酒店、哥特式酒店、国际宴会中心依湖而建

浪漫婚礼庄园:欧式阳光礼堂、草坪花海,汇聚婚纱摄影、酒席婚宴、短途蜜月

现代博物馆群:三大特色博物馆建筑群,以数字科技丰富互动体验

缤纷商业广场:集品牌餐饮、商业购物、健身会所、美容养生、休闲娱乐于一体

文化旅游休闲:有恒大影城、KTV、儿童体验馆、儿童反斗城、儿童游乐场

全能运动公园:涵盖攀岩墙、滑板场、足球场、网球场、高尔夫球场

惬意山湖人居:有小高层、花园洋房、湖景别墅、阔景公寓

武汉恒大科技旅游城实景图

如果十年前,修建该项目不合适。

至少从交通便利度和客源导入上,相对弱势。地铁的开通,交通的便利,未来提高的是度假休闲的使用率。

恒大在全国落子文旅项目,已然成为文旅界的当红IP,其为城市提供“新生活方式”。

在消费升级,当度假成为“刚需”的今天,武汉人内心对理想度假抱有渴望和追求,武汉恒大科技旅游城将成为梦想中的那片居所,为武汉人提供休闲度假新去处。

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