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2018武汉商业零售市场总结及展望

2019-01-18·12:35 | 亿房网

传统品牌的再包装、传统业态的升级、品牌不断的更新很重要,会有更多更新的主力店带给市场变化。

第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波,带来武汉2018商业市场数据发布。他说到,2018年是他入行以来,相对来说最平淡的一年,这一年没有看到最有名气的项目,也没有听到特别惊人的消息。

第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波

数据显示,2018年是近五年以来商业供应量最小的一年,在武汉530万存量里,2018年供应量是64万方,看起来体量很大,但在这个数据背后看到的是没有市中心的供应、没有绝对的知名开发商,没有绝对知名运营商的项目在市场上出现。

从武汉市版图来讲,2018年供应更多是新星商圈出现以及区域性商圈。未来越来越多的区域性商圈,以及三环以外的商圈仍然是很强大的,包括经开、永旺都是非常强大的商圈,武汉的商业会进一步分散。

2018年有一个特色就是延迟开发的项目会比开业项目更多。首先就是越来越多的发展商对于开发项目很谨慎,现在谈的商业跟住宅、土地、写字楼相比又有很大的不同,土地是政府卖掉的,开发的快与慢政府会有强行的要求。住宅卖出去了,有没有人住?

对于商业来讲面临着一个很大的压力,基本上是满租开业。在满租开业压力之下,开发商越来越稳健地进行项目招商和开业。未来一定是手续全部走完综合验收,做完之后才能开业。在这样内部、外部条件之下,商业项目开业越来越慢,而且开业时间越来越长,这将会成为常态化。比如说万达曾经做到过从拿地开始18个月开业的项目神话在中国也不大可能出现了。

黄英波还总结了几个关键词,首先是分享经济,过去就是怎么样把人拉进来,让这些人产生消费,让这些消费能养活商家。未来的商场可能不仅仅只是一个商场,会利用线上的平台把商场和其他商场联动起来,商场与商场之间、品牌与品牌之间,软件与软件之间,大家分享市场上的消费者,分享消费习惯,分享一些品牌带来的消费,因此分享经济是未来商业里应该重点打造的,包括凯德、万达,这两大开发商在软件上、在技术上的投入非常大。

其次就是“消费场景多元化”,未来商业项目可能会给国内,尤其是武汉市。他认为这种公司在未来会是一个新兴行业,现在很多广告公司、设计公司再往上转型,未来的商业消费,不仅仅消费的是一个食品、商品,需要的更多是场景带给人的体验,人在其中能享受到什么,人在其中能参与到什么。这是最好的时代,也是最具挑战的时代,在未来,如果没有足够多的财力,没有足够多的专业人才,未来的商业真的很难做。

对于2018年的总结,黄英波认为其实也是之前对所有的中国乃至武汉商业的归纳。武汉的房地产市场迟早要转为存量市场,北京、上海是两个很典型的存量市场,也就是说在六七年前,二手房市场已经超过一手房市场,城市不再每年有土地供应,有新房盖出来并卖掉,这对商业来说是一样的。未来的武汉,未来的全中国,一定是一个存量市场,不再会盖那么多房子。

2019年,武汉商业地产会有一个特点——万象更新。从大的数据来看,2019年新增供应量大概会有141万方,预计19个优质商业集中入市,10万方以下商业是几何增长。10万方以下就是260家到350家租户的比例,不太可能会出现高大全,更多会往主题化、细分化、高品质化、个性化上变化。黄英波相信,这些项目会满租开业,因为商业总有人不断地尝试,总有人想去做生意。

在未来的几个项目里,黄英波提及了恒隆广场和梦时代广场,他表示,恒隆在武汉的表现应该不错,目前它的业态定位与武广错位达50%,而在17万方项目里能做到这么大的错位是很不容易的事儿。此外,恒隆在招商的品牌以及设定的门槛方面,非常接地气的在做这件事。

梦时代广场这个项目会改变武汉市商业格局,武广拿这么大的项目,我相信只有武商敢这么做,整个商业面积会突破60万方,开出来的面积就等于世茂+武商+国广的总面积,里面会有10万方左右的休闲、旅游、体验业态。

最后,黄英波强调到,传统品牌的再包装、传统业态的升级、品牌不断的更新很重要,会有更多更新的主力店带给市场变化。

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