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追光之路 破局转身——2019武汉住宅市场趋势分析

2019-01-18·09:51 | 亿房网

在二手房市场方面,2019年武汉一二手房价格倒挂将缩小,二手房需求将流向新房需求。

亿房研究中心负责人张瑜对2019年武汉住宅市场提出了几个方面的预判。

亿房研究中心负责人张瑜

在政策方面,2019年房地产政策将维持“不紧不松”的状态。随着楼市的降温,调控力度会有所减弱,但进一步推出打压政策的可能性非常小。在长效机制大背景下,对现有政策放松的可能也不太大。局部也会因城、因类、因人灵活调整。

在新房价格方面,预计2019年新房价格涨幅继续回落。

2018年武汉新房价格同比上涨9.8%,涨幅较去年回落7.1个百分点,在价格严格管控及需求转弱的前提下,预计2019年新房价格涨幅继续回落。新房限价导致的武汉一二手房价倒挂加剧的现象,在需求转弱及刚需优先政策等的影响下,程度将降低。

在二手房市场方面,2019年武汉一二手房价格倒挂将缩小,二手房需求将流向新房需求。

2018年武汉二手住宅销量占总住宅需求的36.1%,达到了近年来最高的一个占比。2018年4月以后,随着刚需优先选房政策的出台及升级,尤其是下半年武汉二手房市场加速降温。预计2019年二手房对新房替代作用会进一步减弱。中心区新房供应不足,二手房替代率高。武汉中心区会率先进入“存量房”时代。

从各区域新建商品住宅存量来看,2018年多数片区供应大幅度增长,远城区受市场影响比较大,去化压力较大,特别是新洲汉南江夏东西湖等区域,面临较大的调整压力。预计2019年武汉新建住宅供应约2349.49万方,比2018年下降13.9%,加上2018年的存量,2019年总供应量可以达到3284.29万方,以2018年月均销量来计算,预计去化周期将长达15.8个月。

总结来看,2019年武汉经济及人口保持中高速增长,但住房总需求会稳中有降。新房市场2019年预计销量1920万方,下降10%至15%,到四季度去化周期超过10个月的健康线。武汉新城区面临较大的调整压力。二手房在2019年的存量市场将进一步萎缩,需求会向新房需求流动。

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