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军运将至,又见花开——武汉房地产市场2018总结及2019预判

2019-01-18·09:46 | 亿房网

在2018武汉房地产市场数据发布会上,中原地产首席分析师杨丽宇对2019年武汉土地市场重点拿地区域提出了建议。

在武汉房地产发展趋势论坛暨2018武汉房地产市场数据发布会上,中原地产首席分析师杨丽宇对2019年武汉土地市场重点拿地区域提出了建议。她指出,2019年武汉一些值得深耕的区域需要满足三个基本逻辑:一是这个区域有较大的土地可拓展空间;二是这个区域有更强的推地意愿;第三点则是该区域配套成熟或者产业导入能力强。

中原地产首席分析师杨丽宇

基于以上三个逻辑的考虑,武汉2019年的土拍市场应重点关注以下几个因素影响的区域。

一:军运会辐射影响的区域。2019年武汉军运会将有35个比赛馆,新建13个,改造22个,其中新建会馆数量最多的是沌口和蔡甸。在供地层面,这两个区域推地的迫切性将是比较强烈的。

二:轨道交通投入的区域。在武汉第四轮轨道交通规划里,可以看到未来像黄陂、光谷东、汉南等区域轨道交通投资金额都处于前列,可以预判这些区域推地意愿或将更强烈。

三:土地整理完成的区域。杨春湖是武汉土地整理完成的区域之一,目前有300多万方的用地,因土壤处理已经完成,该区域也将成为房企的竞争之地,预计2019年会进入高峰区域。

四:长江新城启动区。长江新城启动区在2019年已经达到了可供地的条件。不论是轨道交通阳逻线、江北快速路等基础建设都极大地拉近了长江新城与汉口中心的距离,预计也会在今年进入到供地高峰期。

基于以上对武汉土地市场的梳理,预计武汉在2019年值得深耕的区域包括长江新城、黄陂(前川线沿线),杨春湖商务区、光谷新中心、黄家湖、以及汉南(小军山、滨江)都值得房企布局。

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