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专家董藩:投机炒房平抑房价,只有房地产才能救中国经济

2019-01-18·08:38 | 光宇吐楼市

其实过惯了高速增长的日子,适当停下来走慢点不正是我们该要的吗?然而一些专家真的急了,他们到底在怕什么?他们怕的是现在调控成果。

当下的大环境的确很严峻,我们要做好过苦日子的准备,但并不是说有多苦,而是以前好日子过得太久,让我们一时无所适从。其实过惯了高速增长的日子,适当停下来走慢点不正是我们该要的吗?然而一些专家真的急了,他们到底在怕什么?他们怕的是现在调控成果。

他们见不得房地产太稳定,一旦稳定便没了炒作机会,一旦稳定,炒房者便不能快进快出,只能被乖乖套牢。因为他们都已经上了船,不允许船慢下来,更不容许再走回头路。所以他们必须维护船继续快速前行,这样才能保证他们的掠夺不被市场清算。

在他们眼里,我们要习惯一个残酷的现实,那就是他们嘴里的市场,是没有人性没有道德甚至没有下限的。可是市场也是需要人参与的,如果人人都如此,那将是什么样的社会?

前不久亲眼目睹了小城镇专家李铁为房地产辩护的发言,他表示,唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,因为房地产关乎上百个行业,不买房就意味着不装修不买建材不买家电,那么何来内需?所以发展经济就得发展房地产。

1月16日,一点资讯楼市盛典上,我们又亲耳听到了北师大教授董藩不遗余力为房地产近乎呼号式的咆哮,我相信董藩对房地产是真爱,但他的表现有点卑微有点失态,甚至自称自己是最专业的专家,同时也把任批评了一下说他不专业。反正我听了太多专家的话,就一句,不要听别的专家的话,只有自己才是最专业的。

董藩这次继续沿用很多年前的PPT开讲,不少朋友是这么说的。都是混饭吃,不容易。他反驳了当下比较流行的几个观点,他一一批判。不妨先列出他批判的一些观点。这个社会打起嘴仗来谁也赢不了,因为语言文化博大精深,更何况每个人站的角度不同。所以谁的话也不会绝对对和错。但是如果一些明显有悖伦理道德的话,哪怕你搬出市场经济,恐怕也要接受批判。

1、不能再把房地产作为支柱产业了?董藩:谁也憾动不了房地产业的支柱地位。

董藩说,房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业,就像那句“要想富、先修路”一样,中国经济要全面发展,必须先发展房地产业。

董藩这些话要是放在20年前,一点问题也没有,难怪好多人说这是他很多年前讲过的。听了他这些话好像国家还没有发展房地产一样。可现在不是不发展房地产,而是过热了。还有也请董藩们放心,房地产不会被抛弃的。人民网发文称,一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。

听到了吧,一个时代有一个时代的使命,房地产功过自然在大家心中。人民日报评价:不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

2、房地产业是虚拟经济不是实体经济?董藩:房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。

董藩说,很多人批评房地产业泡泡严重,说“钱都流向房地产市场了,实体经济都垮了”,意思是房地产业属于虚拟经济。在喜欢讨论房地产问题的人群中,持有这种观点的占了90%以上,显然他们受到了很多学者和媒体错误认识的影响。如果房地产都不叫“实体经济”,还有什么叫“实体经济”?你觉得房地产与股票、期货是一样的、无形的么?你见过房地产以外的另一种虚拟投资品有物理形状、需要用钢筋、水泥等几千、上万种材料建造出来的么?董藩还说,没有房地产业救不了中国。

董藩认为房地产是实体经济对吗?我认为,客观地说房地产本来就应该是实体经济,适度有点虚拟也无可厚非,但是房地产早就发展到了不可想象的地步,难道董藩心里没有一点数吗?现在所谓的房地产还是真正意义上的房子吗?不是!房地产早就被过度金融化投资化了。

房地产本来应该算是实体经济,因为其创造了无数个行业的经济增长,影响着无数个行业,它是由一砖一瓦堆砌出来的,所以也曾一度被提到经济支柱的地位。然而时过境迁,房地产过度金融化和投资化,早就不是用来住的,所以才有了新的定位房住不炒。错的不是房地产而是用它的人。房地产如果是炒买炒卖,就不属于实体经济。但是,房子如果只是用来住的,房地产自身需要砖瓦沙石,就是实体经济。

最近,经济学家杨伟民发表最新演讲时指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。

3、房地产价格过高?董藩:中国的房价不高,真的不高,炒房平抑房价。

直接步入正题,董藩认为只有中国农村房是不算入商品房价格中去的。还有城中村,也没统计,真要把这些加到一起算,房价可能就不高了。如果确实高,就意味着真的是买不起,买不起就意味着没有成交量,然而现在一年能成交10万亿,这又该如何解释?

听起来很有道理啊,如果把分母的房子数量增加了,分值自然就降下来了,意味着房价不高。专家整天就研究这个?为了维护房价不高啥都能研究出来啊!董藩说不能因一部分人买不起房子就说房价高。

我想问董藩,什么样的人买得起房?白领还是老板?还有买不起房买得起房是你董藩说了算还是老百姓说了算?你用你教授的资格研究出来一个公式就想蒙蔽老百姓?董藩忽略了一个问题,那就是房子多了房价就会便宜吗?理论如此,可是你知道房子都在谁手里吗?真正需要房子的人却得不到。炒房者已经搅乱了市场秩序,极大地制造了信息不对称,单靠一个供给和需求来解释房价是远远不够的。

有人会说降一半你也买不起,我信,但这不是继续维护高房价的理由,我可以买不起,但是国家不能任由这样下去,董藩你爱房地产,我更爱我的国家。

董藩另一个可怕的观点,他认为投机就是投资,而且炒房越多越好,甚至投机可以平抑房价。

4、地价推涨房价,地价高房价就高?董藩:成本决定不了房价。

现在大家都知道房价高是因为地价高,但董藩批评了任。这个我站在董藩一边。地价高房价高听起来合情合理,但房价高绝对不仅仅是因为地价高,甚至房价高还能反作用于地价。

举一个很简单的例子,为什么你跟另一个人进货时按同样的价格进货,到头来赚的不一样,卖的价格也可能不一样呢?所以,决定房价的是价值,影响房价的是供需矛盾,而供需矛盾也影响着你的定价。如果市场秩序不乱,房价再高我也认,但是我们的市场被各种乱象所干扰制造了极大不公平。非市场所能调节,所以调控才有了生存空间。

但是我又不同意董藩的话,他认为地价降了房价还应该涨,我还是那句话,如果都是董藩理论中的一些话,我都认,关键是市场已经不是书本上的健康市场。

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