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99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

2019-01-18·08:13 |

就说买房这件事儿吧,有些问题,其实非常简单,但很多人因为从没有研究过买房,导致在各种简单的小问题上掉坑。

  

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

你信吗?

如果现在长途车上有人用易拉罐或者用秘鲁币诈骗,依然有人受骗;

如果有人在某些杂志发表“富婆重金求子”依然会有屌丝上当;

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

如果P2P摇身一变,转为其他形式的高回报产品,一旦出事,依然会有很多人倾家荡产;

如果有些导演再去拍一些霸道总裁爱上前台女之类的电影电视剧,依然会有市场。

很多东西,尽管你认为不可能,但他就能发生。因为,这是人性!

就说买房这件事儿吧,有些问题,其实非常简单,但很多人因为从没有研究过买房,导致在各种简单的小问题上掉坑。

同时,很多人,在买房思维上,都犯了一些简单的错误,再加上目前市场上信息爆炸,牛鬼蛇神当道,群魔乱舞,很多人被错误思想洗了脑。

以前看过一个电影,名字叫《浪潮》。一位历史老师在讲解独裁统治的课上提出了一个问题:独裁统治在当代社会还有没有可能发生,学生们对此都嗤之以鼻。

接下来,这位老师和他们班上的学生们做了一个模拟独裁统治的实验,他给这个班级组织取名叫“浪潮”,引导学生们设立统一的口号、一致的打招呼方式,穿同款的服装。

短短三天之后,这个班级的学生都对自己的组织确立了高度认同,他们团结、亢奋而激进,所有持反对意见的同学被视为异类。在同其他班级的一次群体斗殴中......

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

看后感触很深,很多时候,在大时代下,人们都是被时代洪流推着前进,很难独善其身。就比如现在,很多人买房都会有一个这样的想法:我买房是用来住的!

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【一】误区

初次购房者都有一个非常头疼的环节:如何选。

无需质疑,所有人都想买的房子:核心地段,房子新,花园大,配套齐全,地铁公交方便,学校好,旁边商业商务齐全,环境宜居,景观优美,最好有公园,邻居素质高,上班近,最最重要的是,价格要便宜。

对不起,这样的房子,真没有。除非你家有矿,不然百分之90以上的购房者,买房不可能一步到位。

你就面临两个选择:成熟区域,还是发展区域?

自住就选离上班近的,但不幸的是,郑州的产业都集中在三环内,而三环内的房子要么贵,要么老,首套房的刚需,在三环内买房,只能买老破小或者有明显硬伤的房子。

这样的房子,在郑州这样一个移民城市,新郑州人真心看不上,未来接盘侠少,虽然上班方便,但是自住靠勇气。

好吧,往外看看吧,房子新,户型方正,大花园,停车位足,一进售楼处,或者一进小区,就喜欢上了。尤其是女性,看了立马就想要购买。

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

但是,出来一看,周围要啥没啥,比起三环内的车水马龙,这里简直鸟不拉屎,这下子就犯难了,究竟该怎么选?

在成熟地段买,还是新区买,是很多首次购房者,一定会头疼的问题。

以上的观点,完全是站在我要住的角度去考虑而产生的烦恼。

但我们之前说了,买房自住,是普通人初次购房最大的误区。如果你跳出这个误区,一切问题都将迎刃而解。

【二】一切向“钱”看

怎么选择呢?按照我的观点,第一套房子,肯定买升值潜力最大的房子,因为你只有一次首付3成的机会,第一次一定要把子弹用在最有升值潜力的地方。

所以说,买房子是住的,别说这样的傻话了,房子不是用来住的,是用来换的,除非你买北龙湖。

但难保20年后这些北龙湖的业主不换房子。

在上世纪九十年代我们都住平房的时候,省委后面的小区都是新楼房,还带暖气,旁边医院名校公园啥都有,门口居然还有看门大爷生人还不让进,简直屌爆了。

但现在,早已破败。

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

年轻人,你本来就没什么钱,一套房子,一年多升值20万跟少升值20万,对你未来换房,有着至关重要的作用。

思想拨正了,剩下就好办了。

1.买新不买破

郑州是个移民城市,新郑州人对老城区是没有感情认同的,而年轻人对老破小更是嗤之以鼻,而且,房龄超过30年无法贷款,也就是不能动用杠杆,因此这套房子就失去金融属性;所以这类房子首先放弃。

2.买大不买小

乔治我最近在看深圳的房子,南山绝对是这里价格高地,除了豪宅之外,这里均价8-9万。100W的首付也就能买个三四十平的房子。

而深圳坪山均价3W+的房子一大堆,100万首付能买一个100平左右的房子。

你说南山涨1W,坪山就算涨6000也是坪山总价涨的多。

放到郑州也是如此,同样价钱,你在老东区两三万买个89的房子,不如去白沙一万二三买个180的大平层。

3.买跌不买涨

调控期,就是入手最佳时期,别人在观望,你就有了更多的时间去选择。等放松了,迎来了下一波周期,在下一轮调控刚刚出台的时候,就是你的出手期。

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4.最爱刚需房

短期内,刚需房还是最受欢迎的,乔治我在写推广文章的时候,很多开发商都不愿意称自己项目是刚需房。

这有什么呀?

刚需多的地方,你就不愁卖。

北京的丰台;深圳的龙岗等刚需聚集的地方,其实也是房屋交易比较频繁的区域之一。

再看我们郑州,管南虽然有海量供应,但就目前看,房价依然坚挺,刚需功不可没。

【三】流派不同,殊途同归

乔治我喜欢刚需房,是因为占用资金低,风险低,接盘侠众多,交易周期快,完全是站在我是个屌丝的基础上的。

而且,刚需盘就“投入产出比”来看,其实并不低。16年大涨之前很多中原二七的楼盘也就0.8-0.9W,如今1.4-1.5W。

都说曾经买高铁西广场的人有眼光,但如果仔细算算,涨价前这里卖1.4W-1.7W,如今二手房在2.5W左右。相比较而言。涨幅其实都差不多。

但是,有一个前提,就是有房票限制。所以,刚才的理论只适合乔治我这样的屌丝。对于有钱人来说,宁愿选择单位平方溢价更高的楼盘。1W的房子,涨幅60%也就是1.6W,一平赚6K。而2W的房子,涨幅50%也就是3W,一平赚1W,有钱人在名额有限的情况下,一定会选择后者。

所以,你有钱,就可以买CEO盘,可以买改善,可以买终极置业盘,因为在房票有限的情况下,追求高溢价的绝对值,一定没有错。

刚需也不用妄自菲薄,人家高铁东广场一平涨1W,你一平只涨了五六千,但你也要考虑过人家买的时候投入的总资金也比你多的多。

很多人都后悔十几年前没有买入绿城百合、绿地老街等豪宅,其实都是狗屁,就算时间再回到那个时候,能买得起那里的人,依然是少数人。大部分当初没买入,并不是因为看不上,而是没钱。

很多其他城市新区房价如同金庸小说里面的主角,刚开始很弱,后来不断打怪升级从青铜变王者。

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

但郑东新区的房价就是古龙小说里面的主角,刚出场就很无敌,一直无敌到小说的结束。

一个武林奇才,几乎谁也不知他的武功是哪里来的,也几乎从没败过。甚至没人见过他出手,他会略带寂寞地告诉你:“见过我出手的人,都死了。”这就是我们东区的写照,横空出世的无敌区域。

要我说,曾经没买东区的人,大部分和眼光无关,而是和钱有关。

【四】总结一下

最后总结一下,买房,无论是自住还是投资,一定要买升值潜力大的房子。

房子不是用来住的,是用来换的。你第一套房子的升值潜力,决定你下一次乃至一生的购买力。尽量买新房次新房,单价低,面积大的。

避开三环内老破小,升值潜力有限。避开远郊盘,周期太长。如果你有不同看法,我不和你反驳,你是对的。

99%的买房人都会犯的错误:我买房是用来住的!

其次,买高端盘的别看不起买刚需盘的,就涨幅而言,人家并不比你低。同样,买刚需盘的也别替人家富人瞎操心,因为名额有限,追求高价差是王道,让涨幅见鬼去吧。而且,总的来说,赚富人的钱比赚刚需的钱容易,也更省精力。

所以找准自己的定位,选择最适合自己的,刚需有刚需的玩法,土豪有土豪的玩法。从投资的角度去看待买房。不要你明明有钱却去买了高涨幅的刚需房而放弃高差价的改善盘,刚需也别说自己以前没眼光,其实是你没钱。

最后,买房一定不能太事儿。

很多人会常犯的错误观点:就是把买房这事想得太大了,乃至迟迟下不了决心。

因为购房者心理压力很大:一来这可能是自己这辈子最大的一次投资;二是相对应的自己什么都不会。因此很是惶恐。但你不妨换个角度,你不可能一口气吃个胖子,将来还要换的,这样压力是不是就小很多?而且,有了目标了,就知道买什么房了,那就是升值最大的房子。用东哥的话来说,就是“刚投”。

很多人都说现在和以前比不一样了,买房闭着眼赚钱的时代结束了,未来赚钱只属于专业的人。

其实,狗屁。我认为,郑州80%以上大开发商的的房子,避开远郊和老破小,剩下的闭眼买。东西南北都一样,都是随着“城运”走的。如果城运下行,你手里的房子都不值钱了,你在这座城市投资啥都是不赚钱的。

都说2018年买房的都没赚着啥钱,甚至有些楼盘还阴跌引起维权。但你换个角度去想。买股票,买P2P,去创业,去玩币的日子都好过吗?未必。

反观身边很多购房者,你把首付交了,啥都不干就还贷款,就跑赢了市场上大部分的投资者。你别不服,这,就是现实!

观点 全国楼市

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