小亿买房

消息
主页
分享
我的

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

2019-01-17·09:16 | 21世纪经济报道

如今,129天过去,别说房子,就连购房合同都都没着落。开发商杭州昆盛房地产开发有限公司(以下简称“昆盛房产”)三番五次拖延网签时间,从去年9月拖到现在,依然无果。

  

2018年9月7日,林先生拿着筹到的200多万元,在杭州九堡的昆盛肖邦楼盘买下了一套房。

如今,129天过去,别说房子,就连购房合同都都没着落。开发商杭州昆盛房地产开发有限公司(以下简称“昆盛房产”)三番五次拖延网签时间,从去年9月拖到现在,依然无果。

全款购房,却始终难有下文,房子拿不着,钱也拿不回,林先生的心情可想而知。

据钱江晚报记者调查,和林先生遭遇差不多的,至少有95人,涉及金额近1.5亿元。

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

投诉的购房者供图

购房者:交了全款,4个多月签不了合同

林先生购房的昆盛肖邦不是新盘。

昆盛肖邦,2015年年底开始销售,2017年底整体交付。但到2018年8月,仍有783套房源处于限制销售中,也就是被抵押状态。

去年8月,传出这些限制房产开始销售的消息。当时,九鼎装饰公司内部就发布过信息:

“公司目前有资源可以拿到位于市区的批量住宅,共17层……单价2.5万元/平方米(一次性付款)—2.7万元/平方米(按揭贷款),部门经理、员工、亲友购房的可以联系XXX。”

据钱江晚报报道,记者了解,上述房源就来自昆盛肖邦楼盘。“这批房子本身就是我们‘买’下来的,作为员工内部福利的。”当时,记者以员工购房的名义曾咨询九鼎相关负责人。

同样是在8月下旬,林先生也从浙江昆仑置业集团有限公司(以下简称“昆仑置业”)员工处,获得了楼盘开售的信息。原本备案均价在16000元左右的房价,被加价7000元销售,且只接受全款,要求在9月10日前后交齐。

“(房价)毕竟比周边要低,消息出来后,比较抢手。”

尽管此前昆盛肖邦屡次曝出负面消息,但传消息的昆仑置业员工和自己关系很好,林先生没有犹豫,立刻借了一笔钱,凑齐了房款。

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

购房者买房时的银行转账单据。购房者供图

头次交钱是在9月初,林先生由担保人(昆仑置业员工)领着,在昆仑·西城广场的办公室内,交纳定金。

“进门之前,先把我们手机收了,再拿着现金由财务点清。”林先生当天交纳了10万元现金,没有收据,“给了我们几天时间,筹集余下的房款。”

剩下的200多万元房款,在10月7日和11日分两次结清。按此前约定,第一笔超过备案房价的差价,转账至担保人的个人账户;而第二笔备案房价,统一转账至杭州昆盛房地产开发有限公司。

担保人告诉林先生,不出意外,国庆节前他就能网签合同。他憧憬着,接下来很快就能拿到钥匙。

担保人:介绍朋友来买房,

现在没脸见他

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

资料图,图文无关(图片来源 / 图虫创意)

国庆很快过去,林先生没有等到他的购房合同。

“他(担保人)告诉我,公司承诺10月中旬房子可以解押网签。”但林先生很快又一次失望了。

延伸阅读:

待售

龙湖春江彼岸

开盘

武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)

地铁盘 品牌地产 住宅 纯新盘

均价: 待定

从9月底,到10月中旬,再到11月,前前后后改了4、5次说法,林先生的心情也从焦虑到失望,之后是愤怒。

愤怒的不止是林先生,去年12月底,有购房者将昆盛拖延网签的情况,向12345投诉。很快,在杭州市江干区市场监督管理局的组织下,购房者们与昆盛房产进行了第一轮调解。

在一名购房者提供的长达24分钟的录音里,昆盛房产将房子无法网签的理由,安在了部分员工头上,称由于存在加价行为,扰乱市场,被杭州市住保房管局暂停网签。

昆盛地产法人楼岱军在录音中表示,目前昆盛肖邦的房子仍被抵押给民生银行,通过昆仑置业员工缴纳的购房款,也被挪作他用,目前没钱退款。

最终,双方约定,购房者暂不退房,昆盛肖邦楼盘的房价降至备案的16000元均价,并将绑定车位价格上调至50万元。

但2019年元旦过后,协商结果被昆盛房产单方面毁约。

“签不了合同的原因很简单,就是这批房源到现在还没解押。”一名昆仑置业的员工小陈(化名)向记者表示,原本全款收受的房款是要用于解除昆盛肖邦楼盘的抵押状态,但据他所知钱很快就被挪用作偿还公司另一项目的贷款。

小陈表示,第一次调解后,公司曾按协议,对部分购房者退还了差价,“但只有很少一部分,目的就是为了压住态势。”但后续没法继续退款的原因,说白了就是“没钱”。

“最苦的就是我们这些员工了。”

小陈作为担保人,介绍了朋友来买房。

“现在我都没脸见他。”

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

涉事楼盘

昆仑置业:我们只是股东,你去问昆盛

据钱江晚报,记者在国家企业信用信息公示系统中查询到,杭州昆盛房地产开发有限公司背后有三家股东公司,浙江昆仑置业、杭州西湖房产和杭州昆嘉投资管理有限公司。

其中昆仑置业出资1700万元,持股34%,是大股东;

另两家各出资1650万元,分别持股33%。

而目前支付了购房款却既拿不到房又退不了钱的购房者,当初都是通过昆仑置业的员工关系买的房。如今闹出了纠纷,大股东昆仑置业知情吗?

“昆盛的事情你当然去问昆盛,我们只是三个股东之一。”当记者联系昆仑置业相关负责人时,对方答复地毫不犹豫,“不知道。”

真的一点都不知道吗?

“知道一点,但是不清楚。”

知道哪一点呢?

“这个事情……要不你们(媒体)就不要做(报道)了吧。”对方坚称对昆盛肖邦这个项目,昆仑“只出资不操盘”,所以不清楚销售的事情。

然而,在购房者看来,昆仑置业在其中难脱干系:购房的定金是在昆仑置业的员工领着去交的,50万元的房款差价是转到昆仑置业员工名下的,甚至最新出炉的处理方案都是昆仑出的。

上周六,小陈接到公司通知,要求依最新方案安抚购房者。方案中提及,对于仍需购房的客户,按23000元的均价继续销售,可以签订线下合同,等到4月再进行网签;而不愿购房的消费者,可以在5月进行退款。“只做口头告知,不做书面承诺。”

对这个方案,小陈很为难,“这个协议太虚了,我都没底气去说。”他说目前公司也根本没有这笔钱落实,很难让人信服。

“我肯定不会同意的。”林先生表示,屡次三番的变卦,已经让他对昆盛房产彻底失去信任。我现在的要求就是,“要么退款,要么按之前的协议给房。”

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

图片来源 / 图虫创意

房管局:督促开发商尽快出方案

“我们已经多次约谈过开发企业,要求开发企业给出一个解决方案,但到目前为止他们还没有提出方案。”

记者向杭州市住房保障和房产管理局相关负责人求证此事时得知,监管部门目前已介入调查,但因为消费者手中只有付款小票,没有书面协议,这笔钱虽然进了开发商的账户,但是不是作为购房款,很难认定。

林先生购买的昆盛肖邦8幢,在杭州透明售房网上的销控信息仍显示为醒目的红色,即“限制销售”房源。

杭州市住保房管局方面解释说,昆盛房产的房子目前处于抵押状态,限制销售,开发商不解决好抵押资金的问题,他们不会放开网签通道。“暂停网签主要也是为了保护消费者的权益,防止开发商一房两卖。”

此前,在接受媒体采访时,杭州市住保房管局相关负责人曾透露,购房者支付的总额约1.5亿元资金的去向已在调查当中,如果有涉及刑事问题,还需要公安部门介入。

当记者进一步了解时,这位负责人表示将“督促开发企业尽快出解决方案”,如果开发企业不配合,还是建议消费者通过司法途径解决问题。

买房是大事,出手务必谨慎

这些风险你要规避

买房是件人生大事,务必谨慎。手续、产权、付款、交房、户口......都要注意。

买房有哪些必备注意事项呢?下面这些你一定要知道:

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

“我的200万啊!”95个人全款买房崩溃!房拿不到,钱退不回……

在售

远洋东方境世界观

2019年1月25日开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房

均价: 23500/㎡

观点 全国楼市

分享

广告
评论