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2019年武汉返乡置业:解密房产中介的五大套路 年底买房需谨慎

2019-01-17·08:49 | 亿房网编辑

细扒房产中介的这些套路,年底买房莫心急。

前期热点推荐——2019年返乡置业:着急买房也别乱买 武汉这7类房子碰不得

多数返乡置业购房者,买房原因不外乎为买房结婚、小孩读书、落叶归根等,这一类购房者在新房和二手房的选择上,往往会更加倾向于二手房,即买即住存在先天优势。

那么,买二手房就避免不了要跟房产中介打交道,所以选择房产中介就成为一件十分重要的事情了。

目前武汉二手房市场行情并不理想,绝大多数门店一个月也卖不出去一套房产,因此不少房产中介玩起了套路,今天小亿就教教大家规避中介的那些坑。

1、提供虚假房源

提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好,看到这些信息不要高兴的太早,如果你信了,那么你就是在被套路的路上了。这是为什么呢?因为如果你相信了,那么就会打电话过去咨询,而中介往往都会告诉你没有这个房源了,不过还有一个差不多的房源,价格条件方面都差不多。于是你信了,然而当你去了就会发现根本不是一回事。

2、套取电话号码

很多线上平台你看到心仪的房产,往往询问起房产的相关信息,中介都会各种理由找你要电话号码,例如:“手机没电了,你把电话号码告诉我,待会给你回复过去”或者“你要看的这套房子卖掉了,还有其他的房源,相关信息在我手机上,你给我你的号码,我加你微信发给你”等等,一旦你给了手机号码,后期就是暴风式的电话骚扰了。

3、看二手房推荐新房

往往你在看二手房的过程中,有不少中介会推荐新房,一般的说辞是“独家房源,还有相应的折扣”或者“这个新房比现在看的二手房划算多了”,年底二手房市场冷淡,不少中介开始多渠道销房,以此来增加自己的业绩。

4、避免买主与房东直接接触

购房者看中房子后,可能会出现这样的一种情况:无论怎样中介都不会让你与房东接触,所有的事情他都会说全权替房东处理,还说房主在外地,让你交定金。然而,等一切敲定了之后,这时你的定金已交了,那么就会有各种各样的中介费出来,并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面,最好当面敲定所有事宜,这样才能避免中介在其中放套路。

5、费外收费

有些中介公司收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

那么,买房选择中介具体要注意些什么呢?

1、看资质

正规的中介公司有长期固定的办公地点和合法的营业资质,购房者可以多在线下门店看看,是否有固定的办公地点和人员配置,可以观察其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。

2、看口碑

好口碑的房产中介公司一定有不错的信誉度,购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何,亲戚朋友介绍也是一个很好的途径。

3、看售后服务

专业的房产公司会为客户提供更多的服务。从更换水、电、煤到与开发商的售后沟通,为客户解决因不懂相关房产知识而解决不了的房屋问题。因此购房者可以根据中介公司的售后服务判断其是否靠谱。

4、看人品

中介公司的好坏决定不了中介的好坏,在选定中介公司之后就要选择好的中介了,一个好的中介在交易的过程中往往会为买卖方节省很多的时间和精力,好中介的选择主要可以从专业度和工作年限来决定,这些可以从日常交流中感受出来。

下面小编挑选了一些优质的二手房,供各位购房者进行参考。

东方夏威夷 2室2厅1卫 87㎡ 精装 满五唯一 拎包入住

推荐理由:

1、东方夏威夷国际花园波普蓝湾12栋2/6精装127万(诚意够买价格可谈,非诚勿扰)。

2、满五唯一后期费用低可拎包入住。

3、南北通透小高层,一梯二户,无遮挡采光好,临街近出行方便。两个阳台面积超大,公摊小。

硚口区 古田 长汽宿舍 2室1厅1卫 62㎡

推荐理由:

1、房型极好,没有一点浪费,南北通透,采光通风极佳,厨房外扩5平米。

江汉区 菱角湖万达 蓝空国粹香舍 2室1厅1卫 77.78㎡

推荐理由:

1、两证满两年,不唯一,交易费用低;

2、公务员小区,环境好,管理好,公摊小,大阳台,落地窗,有赠送面积,得房率高;

3、中间楼层,两梯三户,每个房间包括厕所与厨房都有窗户,采光好,正规两房;

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