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房租抵扣个税,武汉可能只有一种房东支持你

2019-01-15·09:15 | 武汉长租客

2019年1月1日,个人所得税专项附加扣除暂行办法开始实施,具体指对个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6项专项附加扣除。

2019年1月1日,个人所得税专项附加扣除暂行办法开始实施,具体指对个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6项专项附加扣除。

今天我们主要来说说租客和房东最为关心的住房租金专项附加扣除这一项。

《办法》第十七条规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以根据其所在的城市不同,每月按照1500元、1100元、800元三档定额扣除。

具体是什么意思呢,举个例子。

小A在武汉工作,租了一套3000元/月的房子,扣除五险一金之后月薪8000元。

如果没有专项附加扣除,每个月需缴纳个税为(8000-5000)*3%=90元

租房租金扣除之后:(8000-5000-1500)*3%=45元

相当于个税缴纳节省了45元。

如果扣除五险一金之后月薪10000元。

如果没有专项附加扣除,每个月需缴纳个税为(10000-5000)*10%-210(速算扣除数)=290元

租房租金扣除之后:(10000-5000-1500)*10%-210(速算扣除数)=140元

相当于个税缴纳节省了140元。

据了解,2019年1月1日开始,可以下载个人所得税app自行申报,租房租金和住房贷款信息不能重复填写。

租客只需填写所租房屋地址,租赁时间,工作城市等信息,合同编号是选填,出租方类型选择组织的话也只需填写出租单位统一社会信用代码和单位名称即可。

本来是件好事情,但是网上一篇报道却让大家对个税抵扣房租这项“减负”举措产生了怀疑,受到了众多房东和中介公司的阻拦。

周边有好些朋友达到申报标准,在找房东索要个人信息时基本上都被拒绝。

房东主要有以下担心:

1、存在未来缴税可能性。出租住房信息计入系统被采集,未来可能会对房租收入进行征税,或者是补缴之前的税款。

2、税费高。如果说房东按5%的综合征收率计算征税款的话,年租金5万的房屋,税费达2500元,租户抵扣个税也不过每个月省下几十块钱而已。

一般来说,如果租客有申报的苗头,房东先是会规劝不要申报住房租金专项附加扣除,要么就是进行涨房租、押金扣除或者是退房处理。

在武汉的租房者大多数月薪难以上万,申报之后省下几十块钱,到时候房东房租倒是涨了几百块,得不偿失。很多租房者权衡之下,既不想和房东把关系闹僵,也不想因此被涨房租,选择放弃申报住房租金专项附加扣除,当然也就享受不到此项福利。 

 同时,一些专门从事房屋出租的中介结构也是纷纷阻拦。亦是借着涨房租的名义劝租客不要进行住房租金专项附加扣除。更有的中介公司告知租客,如果做了申报,后期缴税都由租客承担。

如果月租3000元的房子,每年需多交7200元。

下图是武汉一本土中介公司所发的公告,员工已经开始一个个电话通知租户,争取在大家还没弄清楚的情况之下,将这种想法扼杀在摇篮里。

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如果说租客非要做申报抵扣,更有中介公司扬言要单方面终止合同。

现在市面上很多小型中介公司都不算正规,基本上都没有正常纳税,他们的担心主要也是在“税”这个方面。除了5%的基本税额,中介公司还要缴纳5%的增值税等。

说是为了不让缴税额转嫁到租户身上,不让做个税申报,其实也是为了自身“逃税”找借口。

就目前的情况来看,如果能够抵扣的金额没有超过房租可能的涨幅,很多直接找房东租房的租客没有申报的打算,申报人数多少也无法查证。

找房东租房的大多数租客的实际情况是没有签订租房合同的,一线城市申报的人可能会多一些,武汉虽然也有人咨询,但是实际操作的人无从得知。

在传统租赁市场仍占大头的武汉,租客也不会在风浪口,冒着涨房租的风险找房东要个人信息。

房东和中介公司这边规劝租客不要申报个税租金扣除,相反,各个长租公寓纷纷发布信息公示,鼓励租客申报抵扣个税。同是中介系品牌,各家长租公寓品牌显得好像配合很多。

对此,我前几天分别采访了长租公寓运营负责人、长租公寓租客和管家,大家对这个事情相比于房东和其他中介公司有着截然不同的态度。 

当问到管家的时候,他们表现的也是十分配合。

就连之前大家所纠结的填写出租方类型也由原先的个人全部改为组织,众多品牌纷纷对公司信息进行公示。

根据长租公寓负责人所说,他们倒不是很担心征税的问题,平常都有按照正规流程缴税。住房租金个税抵扣也在一定程度上帮助租户省钱。不仅信息公开,很多品牌也加大信息普及和宣传,鼓励更多的租户参与个税抵扣申报。

同时,他分析说,申报抵扣时没有填写租金和缴费记录,其次,租赁合同没有强制性上传,也没有要求提供房租发票,也就说没有完整的收税依据和收税基数。所以房东和中介公司的担心没有必要,很可能只是涨房租的借口!

就目前的情况来看,长租公寓品牌这一步棋走的更加得民心,也显得正规很多,至少没有像房东和其他中介公司一样,以涨房租和退房为阻拦借口。

我们反过来思考两个问题:

1、如果租户不申报,房东就不会涨房租?市场都在涨的时候,房东绝不会放过任何涨房租的机会。所以说,虽然现在租房是卖方市场,但是价格也不是房东说了算,而是市场决定的。只不过,租客在这个市场处于弱势群体而已。

2、房东之前一直没为房租缴税,是因为租客没有上报信息?当然不是,国家很早就有颁布对租金收税的条例,只是征收比较麻烦,大多数城市都是按照5%的综合税率征收,大多数房东都没上报,对这一块的征管一直也不算严格。

对于租客来说,即使未来对房东征税,该涨房租还是得涨,毕竟羊毛出在羊身上,所以现在无需考虑这么多,能申报就申报吧。

这一次个税改革,个人所得税专项附加扣除的主要目的还是减轻纳税人负担,提高征税效率,以住房租金为例,抵扣税额为定额,而不是租金数额,就可以看出税改目的并不在向房东追缴所欠税款。众多长租公寓品牌鼓励租客申报房租抵扣个税,也算是给纳税人争取自身权利增加了信心。

国家要征收房东的税,没必要大费周章从租客层次出发,短时间内不会对房东有任何实质性影响,长期来看,是对租房市场起到了规范作用。

在这一场博弈之中,房东、野鸡中介公司以及长租公寓,可能也只有长租公寓和租客站在同一战线。

当然,就像前文所说的,如果房东借此要涨房租,租客也也没办法,申报之前一定得拿计算机算一算抵扣的部分能不能填补未来租金上涨的“坑”。

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