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2019武汉甲级写字楼新增60万平方米供应

2019-01-15·08:51 | 长江日报

预计2019年武汉甲级写字楼市场还将迎来60万平方米优质新增供应

根据戴德梁行最新发布数据显示,2018年武汉优质甲级写字楼市场表现活跃,吸纳量创历史新高,预计2019年武汉甲级写字楼市场还将迎来60万平方米优质新增供应。虽然,国内外联合办公品牌目前在汉扩张较快,但预计短期内面对大量优质项目的集中入市,市场整体空置率仍有升高趋势。

市场活跃,武汉写字楼供应创历史新高

从分析数据来看,2018年,武汉核心商圈甲级写字楼带来约41.3万平方米的新增供应,全年净吸纳量达到35.7万平方米的历史新高。2018年,武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%,环比升高约1.6个百分点,同比下降约3.5个百分点;核心商务区优质甲级写字楼平均租金

约124元/平方米,环比下降约0.7%,同比升高约1.8%。

数据分析结果显示,分区域来看,光谷区域的甲级写字楼去化最为迅速,空置率全年下降约33.4个百分点;其次是武广商务区,空置率全年下降约12.8个百分点;而沿江、建设大道及中南中北商务区由于有新增供应,空置率下降同比不显著。

2018年,甲级写字楼业务扩张和新进武汉市场的需求强劲,分别约占全年总成交面积的39.2%和31.5%。对比2017年主要的成交因素集中在升级搬迁,反映出2018年武汉市整体经济发展态势良好,对资本吸引力不断增强。

趋势:联合办公,加速武汉甲级写字楼空间去化

当前,武汉甲级写字楼的主要入驻联合办公品

牌中,58.6%是本土民营初创企业;其次是例如优客工厂这样的内资连锁,占比24.1%;相比之下外资连锁目前进入武汉市场的不算多,仅占到了13.8%;最后是开发商背景的联合办公品牌,仅占比3.4%。

根据统计数字来看,武汉甲级写字楼联合办公品牌工位,价格大部分集中在800-1350元每月,少部分集中在1350-1900元每月,只有2个办公点工位价格在1900元每月以上。

戴德梁行方面分析,2019年武汉甲级写字楼市场预计还将迎来60万平方米的优质新增供应,空置率预计将升高,租金承压。虽然2018年在联合办公和招商引资的带动下,整体甲级写字楼市场表现活跃,但2019年较大的新增供应集中入市,空间去化仍需要一定时间,短期内空置率升高是可以预见的。

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