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周成交增长楼市“急冻”未改房企豪赌返乡置业

2019-01-15·07:07 | 亿房网

,2019年1月第2周(1月7日-1月13日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交1264套另成交双限房等156套,环比增长29.2%。与去年同期5421套成交量相比减少76.7%。当周均价11859元/平米,环比下跌32.3%,同比下跌11.4%,受新洲、黄陂、蔡甸等远城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价大幅下跌,房价波动加大。

2019年1月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年1月14日文 郑军华)受推盘量及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比增长29.2%。与此同时,推盘量增加,开盘去化率相对平稳,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量增加及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长29.2%。此外,本周推盘7个楼盘开盘推盘量大幅增加,其中中国核建锦城绿城桃李春风中建壹品澜郡北辰蔚蓝城市等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景时代新世界等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”超四成。此外,毛坯盘2个,开盘去化率相对稳定。黄陂江夏蔡甸等远城区表现抢眼。

成交环比增29.2%同比减76.7%  楼市“急冻”未改远城区增长均价走低

据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第2周(1月7日-1月13日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交1264套另成交双限房等156套,环比增长29.2%。与去年同期5421套成交量相比减少76.7%。当周均价11859元/平米,环比下跌32.3%,同比下跌11.4%,受新洲、黄陂、蔡甸等远城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价大幅下跌,房价波动加大。

推盘量增加3盘日光去化率趋稳房企豪赌返乡置业

此外,本周供应和推盘量较上周增加,有7个楼盘开盘,其中中国核建锦城、绿城桃李春风、中建壹品澜郡、北辰蔚蓝城市等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景、时代新世界等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”超四成。此外,毛坯盘2个,开盘去化率相对稳定。黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现抢眼。

此外,随着武汉楼市转冷及春节临近,各大房企纷纷布局,豪赌返乡置业,预计节前将有一波推盘潮,尤其是远城区,推盘量将持续增长。

2019年1月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

时代新世界

汉口中心区

1月12日

约65%

376

中国核建锦城

蔡甸

1月10日

100%

140

绿城桃李春风

新洲

1月12日

100%

308

中建壹品澜郡

黄陂

1月12日

约80%

126

常青花园恒大御景

东西湖

1月8日

100%

236

万科保利联投理想星光

江夏

1月10日

约75%

146

北辰蔚蓝城市

黄陂

1月11日

约60%

186

本周,除汉南、北京等地基础出台限购等政策外,大多城市进入政策“平静期”,武汉暂无新政策出台,预计节后会有新一轮政策动向出台,再次期间大多开发商会继续保持观望。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

碧桂园忆西湖

1月中旬

L9、L15、L16、S12号楼

116平、222平

保利海上五月花

1月中旬

8号楼

80-120平

碧桂园凤凰湾

1月中旬

18、19号楼

103-140平

东原启城

1月中旬

4号楼

108-142平

光谷188国际社区

1月中旬

15号楼

109-141平

新力城

1月中旬

3、6号楼

103、118平

清能正荣府

1月中旬

3号楼

127-136平

星悦湾

1月中旬

3号楼,5号楼和6号楼

101-142平

保利时代

1月上旬

32、33号楼

105-161平

         

总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市销量有可能持续回暖。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲片、关山、光谷东等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南、新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

待售

常青花园恒大御景

2018年1月8日开盘

东西湖区金银潭大道与机场二通道交汇处(毗邻2号线金银潭站)

名校周边 地铁盘 精装修 品牌地产

均价: 15800/㎡

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

待售

中建壹品澜郡

预计2019年3月开盘

黄陂区川龙大道与环后湖北路交汇处东向200米(奥特莱斯以北)

临湖 品牌地产 花园洋房 低密度 毛坯

均价: 9600/㎡

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