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骗局:中介建议调低二手房价,高价卖出收差价?这样做不被坑

2019-01-14·09:44 | 亿房网综合

收藏备用,谨防受骗!

所持有的房屋委托期内未卖出,中介建议调低放盘价,并要求日后房屋若能高价卖出,高出部分金额由中介收取部分作为奖励?要小心,这有可能是场骗局。近日,广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)披露了一桩典型案例,并做了分析和解答。

案例:中介公司欺瞒业主牟利

2015年5月30日,卖方刘先生独家委托某中介公司出售房屋,房屋售价105万元,委托期限至7月30日。委托期内,房屋一直未卖出。2015年8月3日,中介公司要求刘先生重新签订《房屋出售确认书》,确认书中约定:“房屋以98万元底价出售,业主本人最低实收98万元,若成交价为100万元,则支付1万元中介费,若高出100万元,则高出部分的30%为业主收取,70%为中介费。”同时,中介公司要求刘先生签署《服务收费确认书》,约定中介服务费为52000元。当天晚上,中介促成刘先生与买家赵先生签订《存量房买卖合同》,成交价为106万元。

刘先生认为,中介公司故意隐瞒有买家愿意以106万元购买其房屋的信息,诱骗其签署《服务收费确认书》的当天就促成其与买家签合同,要求市房屋交易监管中心予以惩戒。

专家:违规中介或被严肃查处

中介协会认为,该案中,在重新签订《房屋出售确认书》及《服务收费确认书》后,成交时间之短之迅速确实存在违反法律法规的嫌疑,交易监管部门对此必将严肃查处。

中介协会表示,中介公司的本职工作是搜集房源信息,通过各种广告形式向社会公示,居中撮合买卖当事人,最终促成买卖当事人签署房屋买卖合同。在这个过程中,中介公司应当诚实、信用、及时、准确地向各方当事人传达信息,对业主诚实、对买家忠实、尽职尽责,不应利用掌握的信息牟取不正当利益。

委托中介卖房,这些问题要注意

一些不法中介为了赚取更多利益,总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中介,那就很有可能会落入他们的陷阱。那么,委托中介卖房需要注意哪些问题呢?

一、找哪家公司?

委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房好还是选大中介,这样可以更放心一些。

二、卖多少钱?

当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的?

中介的服务态度是好还是坏,这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外,你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度,如果中介在签订协议之后就“变脸”了,那就要多加小心了。

四、合同怎么签?

委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么?

违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易房产的估价报低了很多,即使违约,他要支付给你的违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。

六、心态要怎样展现?

在中介面前,你一定不能表现出着急卖房的心理,因为,你越是着急卖房,你就越可能会被中介坑骗,因为他们会抓住你着急卖房的心态,给你施加压力,降低你的心理房价,达成“吃差价”的目的。

现在,你是否清楚委托中介卖房该注意哪些问题了呢?

本文综合自羊城晚报等。

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