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最刺激的买房全攻略:一个月顺利拿下司法拍卖房!

2019-01-10·09:20 |

在房产市场厮杀的角斗场上,有一类房静静地待在角落……

在房产市场厮杀的角斗场上,有一类房静静地待在角落,只被一小撮人关注,那便是司法拍卖房!

这类房产一般是市场价的6-8折不等,主要是卖家因无法偿还债务而产生的。所以虽然房屋价格十分吸引,但购房者要承担的风险也很大,一般人都不敢轻易尝试。

目前的市场下,房价越来越贵、买房越来越难,很多有强烈的购房欲望的人都把目光投向了司法拍卖房(当然,如果之前没有了解过的,这篇文章一定要看了)。

最近,@无辣不欢de宝宝在论坛晒出了自己购买法拍房的全过程,她竟只用了一个月时间便顺利拿下司法拍卖房,不得不说,这样买房真的有点刺激!

为了解具体情况,小编查看了一下,淘宝拍卖上网贴出的房源确实是比市场价便宜不少:

祈福新村90平的高层洋房,起拍价仅147.24万元,该小区链家市场价大概210万左右;

番禺区大石丽江花园一套建筑面积104平的电梯楼,起拍价257.65万元,按市场价3万元/平来计算,便宜了50多万元;

锦绣银湾一套205平的房屋,起拍价4062985元,比标出的评估价便宜了三百万;

看到这里,你一定忍不住默默打开了淘宝,这么大块“肥肉”谁不想吃,毕竟我们都穷(哭泣),但小编必须摸着良心告诉你,一不小心你大半辈子的积蓄就全打水漂了!

“捡漏有风险,下手需谨慎”

一、押金问题

参加竞拍交的押金也不是一笔小数目,大概是总房款的10-20%,不想血汗钱打水漂,一定要看好再下手!

这可不是淘宝的7天无理由退款,如果拍到手不想要,不好意思告诉你,押金是不能退的。(如果没拍到,押金会在24小时退回支付账号)

拍到后才发现自己没购房名额,没办法交易,这属于竞拍者个人问题,押金不能退还。

更坑爹的在后面,千万别想着围观,开拍不出价就可以。要是只有你1个人报名的话,那么恭喜你,直接底价成交。

Tips:查清自己的户口和社保,确保自己在当地还有购房名额。最好实地考察一下房源,百分百确定再报名竞拍。

二、各种税费问题

划重点,敲黑板,这个一定要小心!

房产过户会产生各种税费,二手交易的时候,会有部分由卖家承担。但拍卖房产几乎没有这种情况,交易过程中产生的契税、增值税、个税基本上都由买家承担。

关于个税有两种计算方式,一个是交易差额的20%(卖家上次的交易金额与本次交易金额差额),一个是直接按这次成交金额的3%,过5唯一可以免除个税,满2以上不唯一都是1个点,但个税减免需要卖家本人申请。

1套200万左右的住宅,如果房主为个人,房屋不满2年非唯一,税费差额,所以这一块的成本千万不要忽略。

Tips:需查清楚房源是否满五唯一或满二是否唯一,需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候,没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。不过,你可以委托律师或担保机构进行产权调查,淘宝上有这种服务,费用在几百块左右。

三、清场问题

买拍卖房最大的问题无疑是清场了,卖家的房子并不是心甘情愿卖出来的,可能还拖欠着一屁股的债务,也许就剩下这个容身之处,这时候你想要把他赶出去,难于上青天。

网络挂牌的法拍房有四个主要来源,一是按揭违约,二是民间借贷违约,三是司法没收,四是无主房产。最清白的房子就是按揭违约。最麻烦的就是个人纠纷,后期如果有其他债主上门讨债,真是鸡飞狗跳。

还有另外一种情况,就是房屋有租约或其他抵押行为,第一现场曾报道过相关例子,购房者在付清房款并过户之后,准备入住,却发现房产原来还有一个长期的租约,租赁期限长达15年,租客以“买卖不破租赁”为借口,声称“所有权归你,使用权归我”,拒不搬离房产。这就很坑爹了,自己真金白银买回来别人的房子。

Tips:最好是在入手前实地到房屋现场了解清楚,其次还要查明在查封之前就签订了or在查封后签订。

淘宝上现在也有相应的协助过户的服务,费用高低不等,可以提前咨询下情况和处理办法。

四、各种欠费问题

如果房子有拖欠水电费和物管费,所有欠费也都要竞得者自己买单。

只要你成功交易了该房产,所有关于该房的欠费全都转移由你来承担了,并且!!!这种类似霸王条款在拍品介绍里清楚明白地标识了,想赖也赖不掉。

Tips:对于这种情况,奉劝大家在确定买房前,必须自行去实地调查清楚,免得吃了哑巴亏。

了解过这些坑后,明确自己是否一定要买这个房子了,再来看看这份超详细的拍卖流程吧~

待售

滨江金茂府

预计2019年上半年开盘

武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处

地铁盘 滨江 品牌地产 装修房 纯新盘

均价: 待定

01拍下,联系法官,拿告知书

02开具“购房资格证明”

拿到法院开的告知书,去房管局开具“购房资格证明”(这个当场拿不到,说是需要几个工作日,我的就等了一天就打电话通知去拿了)


03交清房款,拿钥匙

拿到“购房资格证明”后交给法官,交清房款。

然后就等待法院的裁定书和协助执行通知书,同时法院也会给钥匙,拿到钥匙和裁定书,就可以去房子那边换锁了(拿到这2份文件后,后面的流程跟法院就没有关系了)。

04国土局盖章

拿到裁定书和协助执行通知书后去国土资源,然后国土这边会给一份国土盖章的协执。

05房管局调档

拿到盖有国土的协执去房管局调档(调图纸和购房发票)

06办理测绘

拿到调出的拿资料到测绘大厅办理测绘业务(这个当场拿不到,也需要等几个工作日)

07税务系统审核

等出图纸的时间去网上税务系统亲属的身份证正反面,户口本,结婚证,无房查册,房屋查册,调档的图纸到税务系统审核(这个网上审核也需要几个工作日)

08上传资料、交税

网上审核通过后带上之前上传的那些资料的原件、复印件和测绘图纸去交税,然后就等着出房产证了(这一步也需要等一个星期)

09按时间拿证

按照不动产登记中心的回执的时间去拿证即可     

所有步骤完成之后,基本上房屋交易就已经完成了,最后就是与卖家交涉清场、交吉了。

拍卖房产的流程之复杂,水也很深,但运气足够好、功课做足的话,确实能够以最少的钱,买最好的房!文章来源于羊城楼市

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待售

东原启城

预计2019年3月开盘

烽胜路与白沙五路交汇处

名校周边 地铁盘 精装修 住宅

均价: 待定

武汉买房 武汉新房 武汉房价

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