小亿买房

消息
主页
分享
我的

酒店改造式长租公寓,卖点究竟在哪里?

2019-01-08·09:48 | 武汉长租客

酒店改造式长租公寓,卖点究竟在哪里?

前几天在江汉路闲逛,去最近很火的#平和打包厂打了卡,发现正对面就是一家长租公寓-天橙寓见。

项目体量不大,加上最新开的这一栋,总共四期。1、2、4期位于江岸区青岛路13号、15号和17号,3期位于单洞三路33号。天橙寓见是武汉市首批住房租赁试点项目,由武汉城投房产集团利用自有闲置资产改建完成。

今天主要来说说前不久开始对外招租的项目第四期,是由原来的快捷酒店改造而成,每层差不多十来间房,总共六层,电梯只到第五层。

项目概况

项目距离地铁江汉路站还是有些距离,由于道路较窄,公交堵车的可能性较大,步行更加便利。

再说生活配套,由于附近都是些老建筑,不允许随意改造,商家较少,可以步行到江汉路商圈。

周边比较荒凉,白天上班和旅游参观的人较多,如果住在这边,晚上回来的晚,还是有些吓人。

作为武汉市首批住房租赁试点项目,天橙寓见也是大学生人才公寓项目。但是项目灵活度较大,不单单作为人才公寓对外出租,也对有需求的社会人士开放。

项目一楼是一个简单的接待空间,再往里走,原先设定的阅读室以及展示区,现在都堆放的是快递。

乘坐电梯到二楼,有一个面积不大的值班室,虽然有监控但是不是24小时值班。外沿阳台设计了一个休息区,平常可以和朋友坐在这里聊天喝茶。

免责声明:本文系作者授权亿媒体发表,仅代表作者观点,如需转载,请联系原作者。

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

2019武汉房地产发展趋势论坛火热报名中点击下方图片,立即报名。

待售

滨江金茂府

2019年8月18日开盘

汉阳区晴川大道与两湖路交汇处

地铁盘 滨江 品牌地产 装修房 一房一价

均价: 24836/㎡

房间配置

由于是酒店改造而成,房间户型很多,添置排烟系统成本较高,每个房间只配置了卫生间和卧室,没有厨房。

由房间布局来看,基本上没有进行大改,只是说新添了些简单的软装,比如迷你冰箱和双开门衣柜,有的比较小的户型,房间连桌子都没有。

楼层不同、朝向不同,采光通风条件也不一样,价格也会有相应的差别,整体租金在1400/月-2200元/月不等。

每一层有一个公用厨房和公用洗衣房,为改善晾晒问题,在六楼设计有一块面积不大的晾晒区。

公寓测评

对于酒店改造而成的公寓,包租婆一直不太看好。偶尔住一下没什么大问题,如果要长期居家的话,是十分不建议的。

先来说说这家公寓的优点:

1、位置不错,紧邻江汉路商圈,去哪都算方便;

2、在同类型长租产品中,价格比较实惠;

3、城投集团开发,三个月起租,不会存在不退押金的问题;

4、进门、电梯和房门都是刷卡进入,安全有一定的保障;

5、房间插座比较多,手机党的福利,卫生间也比较大;

6、热水免费,电费1.2元/度;

7、对面是平和打包厂,周边环境比较安静;

8、如果申请了人才公寓,租金能够优惠好几百,不懂的可以咨询工作人员。

除去这些优点,bug确实也不少,和包租婆之前去看的酒店改造式公寓毛病都差不多。

1、由于是整栋式建筑,楼层高些的、朝街的房间采光通风会好一些,其他房间基本上看不到阳光,基本上不通风。毕竟原先酒店也不需要采光和通风这两点,都是24小时空调和通风系统常开。

2、有的房间配有电视,但是没有有线,形同虚设;免费提供wifi,但是不提供路由器,需自己购买。

3、大部分房间没有书桌,男生还好,女生入住的话,意味着化妆品一类的东西没地方摆放,需自己购置,就是不知道有没位置摆放;

4、卫生间超级大,干湿分离,但是也直接缩小了居住面积;

5、房间没有晾晒,六楼公共晾晒区太小,全是男士的衣服,对女性来说不太友好;

6、公共区域每天都会有人打扫,退租的房间打扫不及时,味道超级难闻,房间柜子里都是一些看着很脏的棉被,影响租客看房体验;

7、电梯太少,上下班高峰期需要等待;楼梯口都是敞开式垃圾桶,不仅影响美观,味道也大;

8、报修程序复杂,等待时间漫长;

9、维修需要额外收费,微波炉和洗衣机使用也需要另行收费;

10、虽然有门禁卡,但是非24小时值班,租户组成较为复杂,难以保证100%安全。

待售

福星惠誉东湖城

预计2019年9月30日开盘

武汉市洪山区东湖畔欢乐大道与园林路交汇处(近欢乐谷)

临湖 地铁盘

均价: 21000/㎡

武汉租房 租房资讯

分享

广告