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精装房验房记住这些验收细节和注意事项,不留遗憾住新居

2019-01-07·11:51 | 亿房网编辑

精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,记住这些验收细节和注意事项,让你不留遗憾住新居!

现在市面上出现了越来越多的精装房,购买精装修房是一个不错的选择,但这并不意味着房屋绝对的安全,精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,记住这些验收细节和注意事项,让你不留遗憾住新居!

1.精装修验收有哪些注意事项?

第一、先查看三书一证一表一图确定政府部门已经验收合格。如果开发商不能出具,我们可选择不收房。如果确实被要求收楼,也要注明未见某某表某某证。

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表:《竣工验收备案表》

一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),这个图很重要,便于后期的改造。

第二、资料准备。准备好购房合同及相关附件、房屋户型图、装修材料确认单等材料,并在验房前拿到钥匙,具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

第三:准备验房工具。

脸盆或小桶水瓶:接水倒入排水管和卫生间,检查下水是否通畅,卫生间如果有积水,说明地面坡度不够。

验房锤:轻敲墙壁,如果和一般墙面发出的闷声不一样,是咚咚的声音,就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足,可以判断空鼓,

卷尺(红外线测距仪)、笔、本子:测量距离,层高

化妆镜:反射查看门底、门顶的油漆是否有上(不上油漆会影响耐用)、导轨、防盗门是否可靠

直角尺:测量房间内所有的阴阳角是不是90度。

强光手电筒我们可以用它来检查墙体的平整度,有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部,往上照,出现阴影的地方就说明不平整

乒乓球放乒乓球在地上,乒乓球滚动,说明瓷砖不平。

电笔:打开电源总开关,将电笔插入电源插座,看电笔上的显示就能知道电路是否连通,要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍,如果电路还是连通的,那就有问题了。

第四、先验房再办理手续将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

2.精装修验收怎么验?注意哪些细节?

第一、空气检测空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

第二、结构验收

实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符,检查户外设施是否完好,阳台能否进行封闭等。

第三、材料验收

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号。

第四、水路验收

1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象,上下水管道、排水管道是否通畅。

2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否能够开闭自如,洗菜池是否能够正常装水排水,检查水管是否有异物堵塞。

、电路验收

1、检查入户总用电容量,根据配电箱线路布置判断是否为双路供电,照明、动力系统是否分路。

2、进行拉闸断电测验,拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否分别控制各分支线路。

3、检查各个居室插座、开关能否正常使用,电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。

4、空调室外机是否有预留机位。

三表验收

检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管,以便维修。

、验收天花板、墙面、地面施工质量

检查地面、墙面平整度,垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。

、门窗验收

检查门窗密封性是否完好,开闭是否灵活,是否有变形、破损现象等。

3.遇到问题该怎么解决?

一旦发现问题,都要在相关文件中记录下来,并让开发商盖章确认,以明确权责。

房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。

假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

保修期就相当于保质期,这点相当关键。为了避免房屋保修没保障,建议大家在签订合同的时候一定要非常明确的看到印有地产商公章的保修说明。

精装房中很多的设备都是有保质期的,对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。

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