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湖南各市州因城施策 楼市调控效果显著

2019-01-05·08:29 | 潇湘晨报

2018年,湖南各市州如何因城施策、调控房地产市场?

2018年,湖南各市州如何因城施策、调控房地产市场?

2018年7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措。“湘十一条”对长沙、株洲、湘潭分别提出要求,同时要求湖南各地因城、因时施策,综合运用多种手段管理调控房地产市场。

政策

各市州陆续出台政策遏制房价

2018年8月16日,湘潭市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“意见”),要求在未来一年内,全市着力稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价上涨。

这是“湘十一条”印发后,湖南省内第一个出台稳定楼市新政的城市。意见要求对销售较热的区域、房价较高的房地产开发项目实行重点管控。“这意味着不仅要控制房价,还对稳定地价提出了明确要求。”湘潭市国土资源局相关负责人表示。

“湘十一条”对株洲、湘潭稳定房地产市场专门提出要求,实行区域联动调控。为防止长沙调控的“溢出效应”冲击和影响到周边地区,要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。

2018年11月6日,株洲市房产管理局发布关于新建商品房销售价格申报有关规定的通知,根据该通知,开发商必须按照“一套一标”明码标价,开发商不得随便变更销售价格。

商品住宅库存去化周期,成为重要的“因城施策”指标。2018年8月16日,张家界市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强全市房地产中介市场管理的通知》,出台打击炒房卖号、规范经纪行为、强化行业管理、加大执法检查等11条举措;郴州市房产局同年8月就进一步加强房地产市场监管有关事项拿出了具体措施,主要就商品房销售、明码标价、预售资金、买卖合同等方面加大市场巡查力度和监管力度,同时加大对房地产市场的整治力度。

现象

衡阳撤销调整楼市限价政策

2018年12月26日,业界传出消息称,衡阳市发改委与住建局已在12月19日联合印发文件称,“衡阳新建商品房限价政策”将于2019年1月1日起暂停执行。

这一举动被当地政府紧急叫停。衡阳市政府官方网站12月27日晚发布消息称:鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发市场的误解和网上的炒作,衡阳市政府决定撤销该文件。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示,衡阳在撤销令中继续强调了“房住不炒”的导向,同时也认为需要继续观察楼市的发展动态,进而科学调控。“科学调控”一词的出现,进一步说明未来政策出台会更加谨慎。政策中使用了“韧劲”一词来形容调控决心,充分体现了稳楼市稳预期的导向。

推进

加快制定实施住房发展规划

“湘十一条”还提出,各城市要按照建房〔2018〕49号文件规定,结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。2018年底前,长沙市要按照建房〔2018〕49号文件要求编制完成住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

湖南省住建厅表示,各地在加强短期调控、引导需求的同时,要注重短期调控与长效机制的有效衔接,从传统的需求端调节抑制逐渐向供给侧完善转变,加快建立符合当地实际、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

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