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降价60万没人要 中介痛诉:房源多买家少

2019-01-01·10:31 | 亿房网综合

经济专家秦小明表示,2019年下半年我国楼市或将出现大幅度下跌,降幅可能达到20%以上,未来我国房价涨幅将逐步回归到零的状态。

在中国,房地产行业可以说是国民经济发展不可分割的一部分,在市民眼中房产更是投资最靠谱的商品。值得一提的是,在居民家庭资产配置中,房地产的投资估计是占了总资产的三分之二。房地产所带来的连锁反应深入各行各业,大家都想依靠在房地产行业中捞上一笔。确实是,房地产一些相关的行业赚得盆满钵满,大家在尝到甜头之后,还期望房地产带来更大的效益。但事实上,随着国家调控政策加强之后,房地产市场出现了转折,楼市开始降温,开发商卖房难,二手房也是有市无价。

据一位在房产中介公司工作的朋友透露,目前他已经有半年时间没有接到单,来中介卖房的人数比买房的人多,其中深圳二手房市场最为突出。据国内某大型中介公司发布的房源数据显示,位于龙岗86平方米两居室,初次挂牌价是350万,但无人问津,因此又经过几次调价直接降60万,现在挂牌价是290万,降幅高达17%,令人诧异的是,业主降价60万的房子到现在还是没有成交。不得不说,现在二手房市场确实是变得非常惨淡,业主的心理预期下跌。

国家出台调控政策就是要让房子回归到居住属性,打击投机炒房者。在我们身边有很多通过炒房也取得了不错的收益的人,他们手里囤积了大量的房源,但现在房地产市场出台了多种调控政策,因此不管房价上涨还是下跌,都将有大量的房源流入市场,这样一来,房价也会随之下跌。

除此之外,货币紧缩,房价下跌也在情理之中,调控政策继续实施两到三年,再加上开征房地产税,那么楼市将回归稳定期。经济专家秦小明表示,2019年下半年我国楼市或将出现大幅度下跌,降幅可能达到20%以上,未来我国房价涨幅将逐步回归到零的状态。

年底卖房忙 一银行6190万底价卖14套房

临近年末,积极卖房子的除了中介,还有一大波金融机构。

近日,上海联合产权交易所披露,上海某银行一口气挂牌转让14套房产,包含13套住宅和1套商铺,合计挂牌底价6190万元。

证券时报记者注意到,为提高资产使用效率,盘活固定资产,优化资产结构,除了银行,包括华西证券、国元证券等券商及其他上市公司也加入了“卖房团”,积极将房产变现。

同时,地产业内人士认为,中央重申房住不炒的定位,这对于大批持有住宅类房产的企业来说,未来市场风险可能增加。

银行6190万卖14套房

12月20日,上海联合产权交易所官网显示,上海某银行及旗下闵行支行、虹口支行出售旗下所属不动产。

其中,出售最多的是该行闵行支行在上海市闵行区的房产,多达10套,其中8套位于闵行区水清三村45号,且所属房产为连号的房产,剩余2套位于闵行区虹梅路2套连号的房产。

该行表示,由于标的为国有资产,转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约270天左右,房产转让不接受以贷款方式支付交易价款。

“从价格来说,比正常物业房产价格来说下调了约30%比例,性价比较高。但是从约束条件来说较为严格,需要全款支付房产,对于自然人来说有一些压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

券商及上市公司

也密集卖房

事实上,临近年底集中出售房产的还包括多家券商,甚至还有数十家其他类型的上市公司。

12月14日,华西证券公告,根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层,3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼1-13层,地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位,项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

12月3日至7日,上海联合产权交易所披露,国元证券相继挂牌出售5处房产,转让底价合计5112.02万元。

记者根据巨潮资讯公告不完全统计,10月1日以来,就有至少23家上市公司发布过出售房产的公告,第四季度成为上市公司卖房高峰期。

“包括银行、券商及很多上市公司年底抛售房地产,可能是认为部分物业价格到了顶部,抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。

与此同时,近日,中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,“企业持有商业办公地产没有问题,但是从企业持有住宅房产的角度来说,后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整,因此,企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。”严跃进表示。

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