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北辰实业、海伦堡瓜分东西湖纯住宅地 宜昌长投恒基置业入驻CBD

2018-12-26·07:09 | 亿房网

12月25日原定揭牌的15宗地块,有4宗终止挂牌、1宗延期。故今日共有10宗地块出结果。10宗地起拍价达58.35亿元,总出让面积为33.49万㎡。

  

12月25日原定揭牌的15宗地块,有4宗终止挂牌、1宗延期。故今日共有10宗地块出结果。10宗地起拍价达58.35亿元,总出让面积为33.49万㎡。

从土地性质来看,2宗纯住宅地、4宗纯商服地、1宗商服加气站地块,其它3宗均为商住用地。

从地块分布区域来看,江夏区3宗、东西湖3宗、江岸区1、江汉1宗、硚口1宗。

最新土拍结果展示:

最新结果:4宗终止挂牌、1宗延期、7宗底价成交

12月24日晚官宣显示:P(2018)169号、173号、174号、175号地块终止挂牌出让;P(2018)167号地块延期至2019年1月25日揭牌

网上地块:

P(2018)161号江夏区大桥新区红旗村商服地块底价成交,楼面价为1806.18元/平米成交,成交总价9000万元。竞得单位:武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司

P(2018)162号江夏区大桥新区红旗村商服地块底价成交,楼面价为1815.1元/平米成交,成交总价11780万元。竞得单位:武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司(武汉江夏区经济发展投资有限公司)

P(2018)163号江夏区大桥新区红旗村商服地块成交,楼面价为1804.09元/平米成交,成交总价16270万元。竞得单位:中南勘察设计院集团有限公司

P(2018)164号东西湖区金山大道以北、新城十二路以西底价成交,楼面价为5200.49元/平米成交,成交总价78710万元。竞得单位:北京北辰实业股份有限公司

P(2018)165号东西湖区兴工十路以南、食品一路以东地块成交,楼面价为2127.18元/平米成交,成交总价46100万元。竞得单位:武汉润瑞房地产投资有限公司(武汉海伦堡置业)

现场地块:

P(2018)168号东西湖区径河街临空港大道以西、三店北路以北地块底价成交,楼面价为819元/平米成交,成交总价10420万元。竞得单位:武汉长江日报数字大厦建设发展有限公司

P(2018)170号江岸区兴业路与温馨路交叉口地块底价成交,楼面价为4800元/平米成交,成交总价15930万元。竞得单位:武汉地产集团

P(2018)171号江汉区建设大道与航空路交汇处,东临市十二中学,西临省交通厅地块底价成交,楼面价为10671元/平米成交,成交总价313940万元。竞得单位:宜昌长投恒基置业

P(2018)172号硚口区古田四路西侧、长安路北侧地块底价成交,楼面价为11172元/平米成交,成交总价81140万元。竞得单位:武汉城投联合立城公司


看点一:3宗调整保证金回炉重造地终止挂牌

P(2018)169号、173号、174号、175号地块终止挂牌出让。值得注意的是,编号P(2018)175号地块原定于9月29日揭牌,后延期至10月30日,无奈当天无人报价而流拍。再次挂牌后,原来42亿的保证金,以调整至14亿。戏剧的是,该地块开拍前一日官网公告显示:地块终止挂牌。

与编号P(2018)175有着同样命运的是编号P(2018)173和174号地块。其中173号南湖地块原定在9月19日揭牌,后临时延期至10月19日,无奈10月19日该地块因无人报价遭流拍。重新挂牌后,竞买保证金已由原来的6亿调整至2亿。

174号白沙洲瑞鑫花园限价安置房地块原定于9月30日揭牌,后延期至10月31日,无奈当天无人报价而流拍。重新挂牌后,原来19.4亿的保证金,以调整至11.64亿。

从这3宗地来看,此次挂牌均下调了保证金,然而最终还是遭遇撤牌。

待售

龙湖春江彼岸

开盘

武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)

地铁盘 品牌地产 住宅 纯新盘

均价: 待定

看点二:北辰实业底价夺东西湖纯住宅地 海伦堡首进东西湖

P(2018)164号地块

P(2018)164号东西湖区金山大道以北、新城十二路以西底价成交,楼面价为5200.49元/平米成交,成交总价78710万元。该地块开拍前,就引起多家房企关注,最终被北辰实业以底价拿下。而就在11月30日土拍中,编号P(2018)135号-136号均为金山大道以北、新城十二路以东地块,与此次的P(2018)164号地块相邻。

P(2018)135号-136号分别被分别被葛洲坝集团和中国铁建拿下。地块所在区域属于吴家山,目前分布有远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平。

11月30日土拍详情

目前,东西湖吴家山新区新房市场火热,除远洋、沿海、美联等早已布局外,恒大、融创、中南建设、电建、葛洲坝集团和中国铁建等房企也争相落子。此次为北辰第二次布局东西湖,早前,北辰拿下金银潭永旺旁地块,携手金地打造金地北辰阅风华项目。

北辰在武汉已经有八个项目了,包括北辰优+、北辰光谷里、北辰蔚蓝城市、金地北辰·阅风华、北辰孔雀城·航天府、北辰横店P110地块及经开区P067、068地块、P(2018)164号地块。相较于前期布局在东西湖的项目,此次也是一次较好的补仓机会。

而另一宗编号P(2018)165号东西湖纯住宅地被武汉海伦堡置业以0.44%的溢价率拿下。此次也是海伦堡置业也是首进东西湖,此前该房企一直以四新蔡甸为主战场。开发项目包括大体量项目海伦堡小镇、海伦堡千鹭湾等项目,目前已进入开发尾期。

P(2018)165号地块

在售

远洋东方境世界观

2019年1月25日开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房

均价: 23500/㎡

看点三:宜昌长投恒基置业竞得P(2018)171号省电力航空小路地块

P(2018)171号地块

地块要求:

1.居住建设规模中应配建6000平方米的社区公共服务配套用房。其中,社区党员群众服务中心1500平方米,社区卫生服务中心2500平方米,社区警务室(包含社区警务室、社区戒毒中心、微型消防站)1000平方米,标准化公益菜场、食堂等1000平方米。

2.地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

3.A地块内区政府回购还建住宅规模不少于7.7万平方米,还建办公楼规模不少于1.36万平方米。

4.项目需代拆十二中东北角一栋7层及一栋5层住宅楼建筑,及裕东公司一栋7层住宅楼建筑,拆除后腾出土地作为教育用地(中学)控制。

5.地块成交后,竞得人须在5个工作日内与武汉市江汉区城区改造和房屋征收管理办公室签订扩大用地B地块《委托征收协议》。根据《委托征收协议》约定,经江汉区政府相关部门测算,B地块土地面积约11.25亩,涉及征收房屋建筑面积约21425.67平方米,被征收户数约260户,征收成本预估值约69673.09万元,此预估值未包含在成交价款中,由竞得人按约定支付给江汉区政府相关部门,用于B地块征收。B地块征收成本以江汉区政府相关部门实际发生费用为准,由竞得人据实承担。B地块征收完毕后,按照相关规定办理出让手续。

6.根据江汉区人民政府意见:(1)意向竞买人须承诺引进落户至少一家(含一家)经江汉区人民政府认可的省级国有投融资平台企业或控股企业,其商服建筑面积用于竞买人引进的企业入驻。(2)竞买人须承诺该项目商务办公建筑面积的自持比例不低于70%,自持的商务办公建筑面积在项目竣工验收后5年内必须持有不得分割销售。

地块所属江汉区CBD,目前地块周边在售房源多以超高层大平层为主,CBD核心高层均价3.1万-3.5万元左右,LOFT公寓2.6-2.9万元左右,片区集中众多知名品牌房企,竞争较激烈。如万科金域时代,均价31500元/平米(含 2000精装)、远洋万为四季,毛坯均价20000元/平米、中城悦城均价25800元/平米(含3500精装)等项目。


城投联合立城公司竞得P(2018)172号古田地块

P(2018)172号地块

地块要求:

项目建成后,全部房源由硚口区征收办据储备主体委托的评估报告评定的价格18500元/平方米代购用于硚口区宗关枢纽西片、硚口路片的还建安置或市城投集团公司在硚口区的三旧(棚改)、土地储备项目。

据悉该地块为硚口区化工仓库片(产权调换房)地块。


武汉地产集团竞得江岸区安置房地块

P(2018)170号地块

地块要求:

本挂牌地块的竞买人在竞买前需出具承诺函,在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的均价,集中筹集不少于100套的安置房源,用于江岸区项目安置,交房时间不晚于2019年12月。

待售

城投四新之光

2018年11月14日开盘

汉阳区四新大道以南、连通港以西

地铁盘 百万方大社区 品牌地产 中央公园 住宅

均价: 12700/㎡

武汉土拍 武汉规划 片区规划

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