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买二手房不立即过户 这些买家都傻了吗?

2018-12-25·09:51 | 亿房网综合

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。

小编有个网友正在非常积极的卖一套房子,最近却被咨询了一些奇葩的问题,这位网友问小编,好多人要买网友的房子为什么都要延后到半年还是一年才能过户,这里面到底有什么猫腻呢?

这让小编非常困惑,买房不过户,风险不是一般的大,这些买家都傻了吗?我们一起来分析一下会这样操作的买家的原因:

1、所购房产还未取得房产证,须等原房主先取得房产证才能办理过户。

如果卖方出售的是自己新购的商品房,很可能还没取得房产证。因为商品房办理房产证需要一定时间,遇到一些特殊情况,可能数年无法办理。但在房产证没办下来前,商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。

2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产,需要等待满足上市条件才能过户。

经济适用房等限制上市的房产,要满足一定年限条件才能自由交易,在签订购房合同时如果不符合上市条件,双方往往会约定等将来符合条件时再过户。

3、因等待满足税费优惠条件暂时不过户。

一套房产是否“满五唯一”税费区别是很大的,而税费直接影响房价。在房子没有符合“满五唯一”时签约的,为节省税费,很多会约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间“满五”,也可能是等待卖家夫妻假离婚,造成房产的“唯一”。

4、为等待买家取得购房资格暂不过户。

因很多地方实施限购政策,买家在签订购房合同时可能还暂时没有取得购房资格,造成暂时无法过户。

这时需要等待买家满足政策条件,比如等待买家夫妻“离婚”、比如等待买家出售原持有房产、比如等待买家在当地工作社保等满足一定年限等等。

诸如上述此类的原因虽然不少,但是似乎却远远没有看到不能过户背后的更大风险。

风险一、房价大涨时,卖方容易违约

近两年,房价一直都在不断上涨!虽然在各地政策的调控下,当下的房价涨势是得到了遏制,但从整体上而言还仍在稳步上升,一旦楼市调控松绑了,那么房价很可能大涨。

而如果房价大涨了,你购买的二手房又没有过户的话,那么卖方为了多赚钱,必然会要求涨价。如果你不同意,那么开发商就有可能会违约,毕竟谁都想趁着房价大涨时多赚一大笔!

风险二、开发商容易一房多卖

有些不良卖方在签订完购房合同后,一旦发现房子还未完成过户的话,那么他就会暗暗的把房子再卖给其他人,从而赚取多笔购房款,然后再卷钱跑路。而那些买了同一套房子的无辜购房者,最后也只能通过法院来判定房子属于谁了!

风险三、交易容易被否决

有些新手购房者没有太多的经验,在买房时也不知道要多方了解观察卖方的资料,随随便便就买房了。并且还不着急过户的话,那么就危险了!

因为一旦卖方有存在债务纠纷的话,比如欠银行钱不还,那么银行就会向法院申请,低价拍卖房产。虽然你们已签订了购房合同,但如果你还未过户的话,那么交易就会被否决。

风险四、买方受限

如今,楼市调控一直都在不断升级,也许你今天还有购房资格,但到了明天,你也许就没有了购房资格。一旦你失去了购房资格,那么你买二手房过户就会受限,这无疑让你竹篮打水一场空!

风险五、孩子无法上学

不少购房者购买二手房就是为了孩子上学,但如果你不赶紧办理过户手续,那么你的孩子也就无法上学了。因此,购买二手房的各位还是要赶紧完成过户,否则连孩子上学都是大问题!

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。在二手房的交易过程中,会有很多买了却不能过户的特殊情况时刻威胁着你,你还会傻傻的分不清楚吗?

1、房产证在押中

原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。小编就遇到过已经进入交易流程的房子,却在过户前被查封,这是非常不幸的事情。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

与新房相比,买二手房往往会有更大的风险,因此,购房者在确认交易无误后,一定要尽快完成过户。可千万别再不以为然了,否则你就等着哭吧!最惨的就是,赔了钱不止,还要塔上一套经过辛苦看房、选房、跑各种流程的房子!

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