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3宗地调整保证金回炉重造 CBD板块现土拍门槛最高地块

2018-12-24·07:07 | 亿房网

3宗地调整保证金回炉重造 CBD板块现土拍门槛最高地块。12月25日将揭牌15宗地块,起拍价达171亿元,出让净用地面积为78.6万㎡;总建面约260.7万㎡

  

12月25日将揭牌15宗地块,起拍价达171亿元,出让净用地面积为78.6万㎡;总建面约260.7万㎡;15宗地块中,有6宗为网上地块,9宗为现场地块。其中2宗纯住宅、6宗商住、7宗商服地块。

从地块分布区域来看,江夏区3宗、东西湖5宗、东湖新技术开发区1宗、江岸区1、江汉1宗、硚口2宗、洪山区2宗。其中硚口P(2018)175号地块,起拍70亿,起始楼面价14471.4元/平米。

土拍地块详情图片

土拍地块详情图片

看点一:3宗地调整保证金后回炉重造能否改变命运?

起拍价70亿硚口宗关地流拍后,下调28亿保证金

地块信息:P(2018)175号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为138600平方米,容积率住宅3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。

出让方式:网上挂牌;

出让指导价:竞买保证金为140000万元,起拍价700000万元

指导楼面价:18991.59元/平米

起始楼面价:14471.36元/平米

       地块要求:

1.B地块内控制一处21班小学用地,用地面积不小于0.82万平方米,建筑面积不小于0.85万平方米;

2.项目地块内应配建不小于12班幼儿园,用地面积不小于0.49万平方米,建筑面积不小于0.36万平方米。

值得注意的是,该地块原定于9月29日揭牌,后延期至10月30日,无奈当天无人报应而流拍。从此次挂牌文件来看,原来42亿的保证金,以调整至14亿。


待售

龙湖春江彼岸

开盘

武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)

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均价: 待定

南湖安置房地块下调4亿保证金重新挂牌 能不能挽救命运?

地块信息:P(2018)173号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,出让面积约为57200平方米,容积率住宅2.47,地块用途为住宅、商服。

出让方式:现场挂牌;

出让指导价:竞买保证金为20000万元

指导楼面价:8139.63元/平米

起始楼面价:6207.36元/平米

地块要求:

1.地块内需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施

2.该项目已列入武汉市2016年度“三旧”改造及房屋征收计划,根据洪山区政府意见及市发改委相关文件:

(1)地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付,户型设计应满足还建安置需要。

(2)按照项目产业、行业类别和要求,土地成交后,竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

此次挂牌的南湖地块可谓是一波三折。该地原定在9月19日揭牌,后临时延期至10月19日,无奈10月19日该地块因无人报价遭流拍。而从此次的挂牌文件来看,该地块的竞买保证金已由原来的6亿调整至2亿。


白沙洲瑞鑫花园限价安置房项目地块挂牌

地块信息:P(2018)174号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处,出让面积约为113780平方米,容积率住宅3.5,土地用途为住宅、公园与绿地。

出让方式:现场挂牌;

出让指导价:竞买保证金为116400万元,起拍价194000万元

指导楼面价:9743.11元/平米

起始楼面价:4871.56元/平米

地块要求:

1.地块内应控制规模不低于15班的幼儿园,用地面积为6480平方米,建筑面积约4670平方米

2.按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知(武发改投[2015]314号),限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米),房屋销售均价5760元/平方米,销售对象为省未成年犯管教所,琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户,房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门,建设工期48个月。

3.经市政府批准,商品住宅28.23万平方米,全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后,设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后,购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

与前面两宗地块情况相同的是,该地块原定于9月30日揭牌,后延期至10月31日,无奈当天无人报应而流拍。从此次挂牌文件来看,原来19.4亿的保证金,以调整至11.64亿。

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远洋东方境世界观

2019年1月25日开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

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均价: 23500/㎡

看点二:武汉城投集团或竞得P(2018)172号古田地块

地块信息:P(2018)172号地块位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧,出让面积约为39687平方米,容积率住宅1.83,土地用途住宅、公园与绿地。

出让方式:现场挂牌;

出让指导价:竞买保证金为81140万元,起拍价81140万元

指导楼面价:16758.18元/平米

起始楼面价:11172.12元/平米

地块要求:

项目建成后,全部房源由硚口区征收办据储备主体委托的评估报告评定的价格18500元/平方米代购用于硚口区宗关枢纽西片、硚口路片的还建安置或市城投集团公司在硚口区的三旧(棚改)、土地储备项目。

据悉该地块为硚口区化工仓库片(产权调换房)地块。


CBD板块现土拍门槛最高地块

地块信息:P(2018)171号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处,东临市十二中学,西临省交通厅,出让面积约为62200平方米,容积率住宅4.73,土地用途住宅、商服、绿地与广场、社会福利设施、公共管理与公共服务。

出让方式:现场挂牌;

出让指导价:竞买保证金为188370万元,起拍价313940万元

指导楼面价:16006.13元/平米

起始楼面价:10670.76元/平米

地块要求:

1. 居住建设规模中应配建6000平方米的社区公共服务配套用房。其中,社区党员群众服务中心1500平方米,社区卫生服务中心2500平方米,社区警务室(包含社区警务室、社区戒毒中心、微型消防站)1000平方米,标准化公益菜场、食堂等1000平方米。

2. 地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

3. A地块内区政府回购还建住宅规模不少于7.7万平方米,还建办公楼规模不少于1.36万平方米。

4. 项目需代拆十二中东北角一栋7层及一栋5层住宅楼建筑,及裕东公司一栋7层住宅楼建筑,拆除后腾出土地作为教育用地(中学)控制。

5. 地块成交后,竞得人须在5个工作日内与武汉市江汉区城区改造和房屋征收管理办公室签订扩大用地B地块《委托征收协议》。根据《委托征收协议》约定,经江汉区政府相关部门测算,B地块土地面积约11.25亩,涉及征收房屋建筑面积约21425.67平方米,被征收户数约260户,征收成本预估值约69673.09万元,此预估值未包含在成交价款中,由竞得人按约定支付给江汉区政府相关部门,用于B地块征收。B地块征收成本以江汉区政府相关部门实际发生费用为准,由竞得人据实承担。B地块征收完毕后,按照相关规定办理出让手续。

6. 根据江汉区人民政府意见:(1)意向竞买人须承诺引进落户至少一家(含一家)经江汉区人民政府认可的省级国有投融资平台企业或控股企业,其商服建筑面积用于竞买人引进的企业入驻。(2)竞买人须承诺该项目商务办公建筑面积的自持比例不低于70%,自持的商务办公建筑面积在项目竣工验收后5年内必须持有不得分割销售。

待售

城投四新之光

2018年11月14日开盘

汉阳区四新大道以南、连通港以西

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均价: 12700/㎡

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