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官宣:武汉商品住房库存超1480万平 明年建400个智慧小区

2018-12-21·09:17 | 武汉房产动态

购房者越来越注重性价比,武汉楼市成交主力区域转移至新城区;武汉商品住房库存超1480万平方米,连续4个月增加;武汉2019年将新建400个智慧平安小区。

武汉楼市成交主力移至新城区;明年将建400个智慧平安小区

购房者越来越注重性价比,武汉楼市成交主力区域转移至新城区

武汉商品住房库存超1480万平方米,连续4个月增加

武汉2019年将新建400个智慧平安小区

蛋壳公寓发布《2018武汉租住市场分析报告》

新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

购房者越来越注重性价比,武汉楼市成交主力区域转移至新城区

即将过去的2018年,武汉楼市在节奏转换中平稳度过。随着楼市供大于求的趋势逐渐明显,天平也向买方倾斜,性价比越来越被购房者看重。从成交热门区域来看,除了中心城区的洪山白沙洲片区,主力区域转移至新洲蔡甸黄陂等新城区。

据武汉房地产开发企业协会统计,从各区域看,由于白沙洲片区项目的热销,使得洪山区的成交量依然名列前茅,而整体成交格局逐渐向新城区转移,新城区的成交面积占总成交面积的近60%,其中新洲区的成交面积同比增幅超过100%。

此外,今年6月,武汉把全市刚需优先选房的房源比例由40%提高至60%,更大程度满足刚需群体的购房需求,化解“一房难求”的局面,并对打击投资炒房、抑制不合理需求起到积极的作用。

今年11月,武汉市备案均价低于(不含)2万元每平方米的商品房项目中销售面积小于(不含)140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

业内人士分析,这6个区域是武汉的热门刚需板块,对于刚需购房者而言,其购房的选择将会有更多,也会进一步提高这6个区域的置业热度。

武汉商品住房库存超1480万平方米,连续4个月增加

12月17日从武汉市房管局获悉,武汉市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底,全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套,面积1480.38万平方米,楼市供需继续倾向于购房者。

据介绍,11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大,备案均价低于2万元/平方米的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区等六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。此外,楼市供应也继续加大,11月新建商品住房批准预售31578套,供应套数为3个月来最高值,超过10月的19357套和9月的30020套。

数据显示,武汉楼市库存面积正逐月增加。8月末至11月末,已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米。中国指数研究院华中研究总监李国政表示,随着楼市住宅供应量持续加大,目前武汉部分区域已呈现出供大于求的局面,加之刚需优先选房比例继续扩大,楼市天平将继续倾向于购房者。

武汉2019年将新建400个智慧平安小区

13日,市委市直机关工委举办的“我是武汉好声音”第二十四期“打造最具幸福感的平安城市”活动,在黄陂区首个“智慧平安示范小区”天纵城小区举行。这里的业主,输入密码或打指纹进小区,遇到紧急情况可用一键报警器报警,“很有安全感”。

2018年,市公安局紧紧抓住武汉将举办第七届世界军人运动会契机,推动社会治理与现代科技深度融合,打造了100个智慧平安小区,实现社区警务智能化采集、数据化分析、自动化提醒、可视化监督。据了解,已建成的智慧平安小区案发率均为零,2019年还将再建设400个这样的小区。

蛋壳公寓发布《2018武汉租住市场分析报告》

12月18日,由楚天都市报主办、蛋壳公寓协办的“数绘新生活——2019楚天都市报全媒体分享会”在武汉举行。湖北省及武汉市网信办领导、省市各部门相关部门负责人,以及武汉各城区、战线宣传负责人和各界来宾等300多人参加了此次会议。会上,蛋壳公寓受邀发布了《2018武汉租住市场分析报告》,分享武汉住房租赁行业发展现状及未来发展趋势。

报告显示,目前武汉市共有租赁人口253万,占比达到武汉市的22.5%。同时在 “百万大学生留汉创业就业”政策的支持推动下,大学生留汉意愿较高, 2017年武汉大学毕业生留汉就业创业达30.1万人,2018仅上半年,留汉大学生已突破25万人。

目前武汉租赁市场规模为328亿元,预测未来五年会达到478亿元,全市租赁住房约91万套,约占住房总量的25%。其中正规机构化运营长租公寓运营的房源渗透仅为3%,报告指出,大部分市场租赁的房屋都在传统中介或分散在房东个人手中。

报告显示,未来武汉租房市场需求将持续增加,更需要运用技术和大数据解决房东和租客的信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等痛点,盘活市场存量住房,增加房源供给,给业主和租客都带来更好的租住体验。同时,进一步加强租客居住体验、提升服务质量也是必不可少的举措。通过智能找房、智能签约、配套增值服务等互联网技术为武汉年轻人提供更加便捷高效的生活方式,让年轻住得有尊严,享受到更好的住房品质。

新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

近日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同,三线城市环比涨幅均回落。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场整体保持平稳,新房与二手房价格继续保持倒挂,但倒挂压力得到缓解,这表明中央政府的政策效果逐步显现。未来,房地产价格仍需得到有力调控,避免过快上涨或大幅下跌,实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

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