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今日土拍:武汉车都集团底价斩获经开两宗纯住宅地

2018-12-20·11:23 | 亿房网

2018年12月20日,武汉土地市场原定揭牌10宗地块,其中有4宗为网上地块,6宗为现场地块。[含11月30日延期的编号P(2018)138号解放大道、兴业路地块)]。

  

2018年12月20日,武汉土地市场原定揭牌10宗地块,其中有4宗为网上地块,6宗为现场地块。[含11月30日延期的编号P(2018)138号解放大道、兴业路地块)]。

当拍前一日,武汉土地信息网发布的公告显示:调整了P(2018)153号、154号及P(2018)156、P(2018)159号共4宗用地揭牌时间。

其中P(2018)153号、154号两宗地块仅仅将交纳保证金的时间延期24小时,即12月21日揭牌。

P(2018)156、P(2018)159号地块则将揭牌时间调整为1月15日。

至此,今日仅剩下6宗地,2宗网上地块,4宗现场地块。此次揭牌的6宗地块中新洲1宗、青山区1宗、蔡甸1宗、洪山1宗、武昌区1宗、江岸1宗。从土地用途来看,6宗地块除1宗工业地块以外,5宗均为商住地块。6宗地块共计出让面积40.24万方,起拍价共计108.03亿元。

最新结果展示:

最新结果:4宗延期、6宗底价成交

P(2018)152号新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东地块底价成交,楼面价为2101.98元/平米成交,成交总价4250万元。竞得单位:武汉金科尼棉花有限公司

P(2018)155号青山区武东船舶工业园地块底价成交,楼面价1185.45元/平米,成交总价4080万元。竞得单位:武汉船用机械有限责任公司

P(2018)157号蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村地块底价成交,楼面价2500元/平米,成交总价70915万元。竞得单位:武汉云晟置业(金地集团+湖北中核置业)

P(2018)158号建洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域地块底价成交,楼面价6996元/平米,成交总价520000万元。竞得单位:华侨城

P(2018)160号武昌区和平大道与前进路交汇处地块底价成交,楼面价11028元/平米,成交总价272800万元。竞得单位:中铁十八局集团武汉房地产开发公司

P(2018)138号解放大道以西,兴业路以南地块底价成交,楼面价7864元/平米,成交总价208240万元。竞得单位:武汉地产集团

最新消息更新:

P(2018)138号武汉经济技术开发区140R2地块、P(2018)139号武汉经济技术开发区140R2地块分别以3,780.01元/平米、3,780.04元/平米楼面价;53,751万元和57,812 万元总价成交。竞得单位:武汉车都集团有限公司。

P(2018)156蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处地块、P(2018)159号武昌区武金堤路与江安路交汇处地块延期至1月15日

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售完

愿景城二期

2018年12月16日开盘

东西湖区金银潭大道常青一中旁

地铁盘 高层 住宅 小高层 一房一价

均价: 10500/㎡

武汉车都集团斩获经开两宗纯住宅

P(2018)138号武汉经济技术开发区140R2地块

地块要求:

1.当竞价达到出让最高楼面价 6900元/建筑平方米后,每次按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁租房,配建比例高的为竞得人;其次,竞得人须无偿代建本地块范围外东南角处建设一座用地面积不小于4613平方米的社区公园,公园内须配建一座建筑面积不低于100平方米的公共厕所,总投资额不低于200万元。

2.该地块建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%,达到绿色建筑二星的标准;

3.竞得人须按照不低于1.5个停车位/100平方米建筑面积的标准配建停车位,充电桩不低于20%;

4.竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

5.地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%。

P(2018)139号武汉经济技术开发区140R2地块

地块要求:

1.竞得人须在本地块内配建不低于2500平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

2.竞得人须按照不低于1.5个停车位/100平方米建筑面积的标准配建停车位,充电桩不低于20%;

3.该宗地块当竞价达到出让最高楼面价 6900元/建筑平方米后,每次按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁租房,配建比例高的为竞得人。

 两宗地块位于武汉经济开发区智慧生态城板块,距四环线4公里,临近武监高速、京港澳高速,外交通通达性好。地铁16号线预计在2019年底建成;从配套来看,地块周边5公里以内无大型商业中心,距离最近的大型商圈经开永旺较远。

目前该板块有北辰、武汉统建开发公司,还有在建的金润明珠项目。而邻近的后官湖板块主流供应产品为100-140平米户型,主流产品面向刚改和首置客群,140平以上的大户型产品供应较少。

目前整个经济开发区项目主要以龙阳大道、东风大道沿线分布。其中东风大道多以刚需项目,环后官湖则聚集大量低密度多改项目。区域价格高层11800-16500元/平米。

从规划来看,该板块将建高端研发科技产业园,近一年,开发商在该区域密集拿地,或有望成为未来新的供应热点。

待售

东原启城

预计2019年3月开盘

烽胜路与白沙五路交汇处

名校周边 地铁盘 精装修 住宅

均价: 待定


看点一:金地集团+湖北中核置业拿地蔡甸

地块要求:

1.竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发,且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营,五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设。

2.该地块需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

此次合作拿地的湖北中核置业有限公司其在蔡甸已开发项目---中核世纪广场。该项目是其斥资40亿在武汉西率先打造的第一个城市综合体,位于蔡甸区姚家山经济开发区,占据蔡甸新区核心道路新天大道与姚家山路交汇处,毗邻高端超大型住宅、娱乐度假项目。

项目一期工程总规划用地面积52572平米,总建筑面积21万平米,总投资10余亿元。蔡甸中核世纪广场以超前思维,借鉴国际先进成熟的城市综合体项目模式,由涵盖商场、大型超市、影院、餐饮、娱乐休闲等主题的70000㎡大型MALL商业中心、35000㎡国际标准五星级酒店、80000㎡精品住宅等构成。

而与其合作拿地的金地,早在2017年5月16日,武汉云锦置业有限公司(金地关联公司)竞得P(2017)036号地块(金地中法仟佰汇),该宗地块紧靠本轮出让P(2018)157号蔡甸地块。据悉,湖北中核置业有限公司当时有意拿下编号P(2017)036号,此次两家房企合作拿地,后期会打造什么样的产品,值得大家期待。


看点二:保证金翻倍的洪山团结大道地被华侨城拿下

地块要求:

1、竞得人需负责地块内规划小学建设,小学建成后无偿移交洪山区人民政府并协助引进优质教育资源。地块住宅区配套幼儿园建设按《武汉市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)执行,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

2、土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品,且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

3、该地块商服公建部分要求自签订《土地成交确认书》之日起一年内实现开工建设。其中小学须于项目一期建成并无偿移交。

4、竞买人需承诺引入不少于1家(含1家)主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部(该引入企业需为中国500强,以2018年《财富》中国500强排行榜为准)。

值得注意的是,11月20日挂牌P(2018)158号地块,在12月5日武汉土地信息网上发布的补充公告显示:保证金由原来的104000万元调整为208000万元。

区域解读:

该地块靠近武汉站,紧邻团结大道,与地铁4号线工业四路和杨春湖路相邻,周边金地自在城福星惠誉东湖城等大型社区,基本生活配套较为齐全,目前周边新房均价13500元/平。

早前华侨城布局杨春湖高铁商务区打造华侨城欢乐天际,此番华侨城再次拿地,也贯彻了其“站位杨春湖大片区发展的战略高度,打造’杨春湖高铁商务区中央科技文化区’”的使命。

看点三:中铁十八局27亿拿武昌和平大道地块

1、该项目16万方住宅面积需全部回购,其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米,剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购。

2.该项目所建住宅由武昌区人民政府及相关部门负责监督,并由武汉市武昌华中金融城管理委员会与竞得企业签订房屋回购协议,回购房必须在2022年3月1日前交房,若超期交付,由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

区域解读:

编号P(2018)160号武昌区和平大道与前进路交汇处地块所属积玉桥板块,该板块近年来鲜有土地出让。

地块周边楼盘分布图

目前该片区在售的住宅项目数量不多,新住宅推出的速度也较为缓慢。积玉桥片一直被誉为是武昌的富人区,住宅小区不少商业却不多,除了万达之外并没有其他的大型商场,代表小区有:金地国际花园(33502元/平)、万达公馆(29679元/平)、融侨华府(29930元/平)、江南明珠园(27888元/平)等,二手房均价已经2万+。远期积玉桥站将换乘2、5、7三条地铁线路。

除此之外,积玉桥地铁站附近已有数个商业综合体项目正在动工。依据规划,距积玉桥片约10分钟车程的绿地国际金融城将打造150万方综合体,包括5A高端写字楼与超七星级酒店,并引入华中第一个“正大广场”。据绿地提供的资料显示:武汉正大广场汇集1000多种国际国内品牌,1万方世界顶级名牌专卖店,2千方首饰珠宝廊,1万方武汉最大的电子休闲互联网及游戏中心,2千方武汉市唯一的真冰溜冰场。

从目前积玉桥片区产品特点来看,积玉桥“滨江商务区”概念也在一轮又一轮的建设中显山露水,已成为武昌区500强总部基地的拓展腹地。国际级酒店、娱乐中心、金融机构等服务行业将随着大型公司的入驻开张营业,积玉桥无疑成为武汉楼市未来最强劲的增长点。

随着各交通管网及城建规划的逐渐完成,积玉桥在交通上的强势逐渐展露无遗;而众多实力派大鳄疯狂抢地,以及政府规划改造也在进行,积玉桥片区作为滨江商务区,是发展现代服务业、高档商住区的重要区域,有理由相信今后的积玉桥将变得更加耀眼夺目。

 结语:结合今年住宅成交情况来看,位于中心城区的项目依然抢手,如今年7月底开盘的凯乐桂园二期,推出80-160平户型共计315套当天全部售罄。反观土地供应集中爆发的远城区,新房成交量却出现明显下滑,可以预见的是,未来,土地供应仍然是以三环以外远城区外扩,而中心城区仍然是购房者的主导。而随着土地竞拍设置的多重限制条件,如限工期、限建造方式、限配建、限自持比例等,未来中心城区的土地对房企引资能力、资源整合能力、城市运营能力也将提出全方位的要求。


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