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二手房过户费注意这几项,让你不花一分冤枉钱!

2018-12-20·09:23 | 亿房网综合

在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。

考虑到时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠,很多人青睐购买二手房。但是购买二手房过户手续繁多,在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。

这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,一时间要算那么多种税着实费心。

在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及注意事项,让购房可以马上算清减少风险。

1. 增值税

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

2. 个税

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

3. 契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

4. 土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

5. 印花税

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

6. 房产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7. 登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8. 佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。

9. 贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

1. 评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

2. 抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

除此之外,不同地区针对不同人群可能会有不同的政策减免,大家在购房前一定要多去相馆部门,依据自身实际情况多咨询,多打听,避免少花冤枉钱。(内容来源于网络)

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