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武汉新房黄陂销量最好东西湖降价最多 二手房价上涨成交萎缩

2018-12-17·08:52 | 武汉房产动态

武汉全市商品住房供应和销量均出现回落,价格基本持平,但二手住房价格小幅回升。

武汉市房管局发布武汉楼市周报(2018.12.8-12.14)

全市商品住房供应和销量均出现回落,价格基本持平,但二手住房价格小幅回升。

市场供应小幅回落,中心城区推盘较为集中

本周商品住房批准预售面积68万平方米,环比减少8%;批准预售套数6327套,环比减少12%。从区域分布来看,中心城区(含2个开发区)商品住房批准预售面积为41万平方米,占全市60%。新城区批准预售面积为27万平方米,占全市40%。东湖高新区批准预售面积最大,为15万平方米,占全市22%。

商品住房销量出现下滑,中心城区和新城区各占一半

本周商品住房销售面积34万平方米,环比减少40%;销售套数3091套,环比减少39%。从区域销售情况来看,中心城区和新城区商品住房销量持平,各占50%。黄陂区销售面积最大,为6万平方米,占全市17%。其次,洪山区销售面积4万平方米,占全市13%。

住房成交价格整体平稳,东西湖区下降幅度较大

本周我市商品住房成交均价9344元/平方米,与上周基本持平。从区域分布情况看,中心城区商品住房价格有2个区上涨,7个区下降;6个新城区有3个区上涨,3个区下降。东西湖区均价下降幅度相对较大,环比下降5%。

二手住房交易量持续回落,价格小幅上涨

本周我市存量住房交易面积13万平方米、1401套,环比分别减少3%、4.5%。存量住房成交均价为8955元/平方米,环比上涨4.6%。

土地和住房供应持续加大,二手住房交易出现萎缩

1-11月房地产市场运行情况,全市土地和住房供应持续加大,二手住房交易量有所萎缩。

12月14日,武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了1-11月房地产市场运行情况,全市土地和住房供应持续加大,二手住房交易量有所萎缩。

供应情况

1-11月,全市新建商品房批准预售235313套,批准预售面积2689.24万平方米,环比增长18.61%,同比增长14.93%;其中,新建商品住房批准预售196566套,批准预售面积2277.66万平方米,环比增长19.72%,同比增长20.99%。住房租赁试点企业77家,租赁试点项目17个。

房地产开发用地供应238宗,总面积1250.01公顷,同比增长38.02%;其中,住宅用地供应164宗,总面积1015.34公顷,同比增长40.85%

交易情况

1-11月,全市新建商品房销售 185224套,销售面积 1928.96万平方米,环比增长13.78%,同比减少 16.27%;其中,新建商品住房销售146984套,销售面积1582.72万平方米,环比增长14.60%,同比减少15.29%。 

存量房成交78728套,成交面积760.22万平方米,环比增长10.51%,同比增长0.07%;其中,存量住房成交72524套,成交面积673.03万平方米,环比增长10.94%,同比减少6.76%

库存情况

截至2018年11月末,全市已批准预售尚未网签的商品住房 139254套,面积1480.38万平方米。

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