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一周城建:武汉地铁竟无缘此处;地铁2/7号线南延长线开通倒计时

2018-12-17·07:07 | 亿房网综合

当大部分区域地块处于降温,惟独这个板块例外;藏龙岛片区短期内和地铁无缘了。区域属于以低密度开发为特点的生态发展区,严禁大规模工业化、城镇化开发,未来人口也不会大规模集聚;地铁2号线南延线,7号线南延线开通时间也越来越近了

一、华发打包中央商务区两宗地争夺c位?光谷东再添综合体

二、官方最新回复!武汉这个地方无缘地铁,但……

三、好消息!武汉这两条地铁线路距离开通又近了一步!

四、4大医疗项目集中开工,武汉医疗资源大布局从未止步


一、华发打包中央商务区两宗地争夺c位?光谷东再添综合体

进入10月后,武汉土拍动作频频,由于受到大环境影响,土拍不再像一年前,呈现出火热迹象,低溢价率成常态,甚至底价成交、延期、终止挂牌变得频繁。年底拿地也需要勇气。

2018年12月13日,武汉土地市场网原定揭牌10宗地,就有4宗终止挂牌。其中包括编号P(2018)144、145号黄陂地块、147号洪山平安街地块;除此之外,开拍前一晚,编号P(2018)148号洪山和平村地块遭终止挂牌。因此今日仅有6宗用地揭牌。

此次揭牌的6宗地块中黄陂区2宗、蔡甸1宗、硚口2宗、东湖高新1宗。6宗地块仅2宗为纯住宅地、2宗商住地、4宗地设置出让指导价。共计出让面积45.16万方,起拍价共计71.91亿元。

最新结果展示

6宗地底价成交

P(2018)142号黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东地块底价成交,楼面价为5000元/平米成交,成交总价59500万元。竞得单位:武汉大桥实业集团有限公司(武汉城投大桥集团)

P(2018)143号黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南,宋家岗西路以东地块底价成交,楼面价13654元/平米,成交总价23450万元。竞得单位:武汉汉江宏远投资有限公司

P(2018)146号蔡甸街成功村地块底价成交,楼面价2756.39元/平米,成交总价75270万元。竞得单位:中海地产集团有限公司

P(2018)149号建设大道与青年路交汇处地块底价成交,楼面价9033元/平米,成交总价80500万元。竞得单位:华发

P(2018)150号淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西地块底价成交,楼面价13624元/平米,成交总价447500万元。竞得单位:华发

P(2018)151号武汉东湖新技术开发区高新二路以南地块底价成交,楼面价3356元/平米,成交总价39938万元。竞得单位:晨鸣中锦集团

4宗地终止挂牌

时间11月23日:P(2018)144、145号黄陂区武湖街新港铁路以北、梅教街以东两宗纯住宅地终止挂牌。

时间12月6日:P(2018)147号洪山区平安街与富安街交叉口东南角商住地块终止挂牌。

时间12月12日:P(2018)148号洪山区和平街白马洲村商业地块终止挂牌。

含250米高楼地块能否夺回武汉中央商务区C位?

P(2018)149号地块

P(2018)150号地块

从地块要求来看,P(2018)149号建设大道与青年路交汇处地块以及P(2018)150号淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西地块采取搭配供应方式现场挂牌,竞买人须同时参与两个项目的竞买(即报名P(2018)150号地块的必须同时报名P(2018)149号地块),并分别报价。

除此之外,竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区;竞买申请人须承诺引入3家以上(含3家)其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

P(2018)149号地块建筑高度要求:控制在250米以内;P(2018)150号地块要求项目内配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园;其次项目内还需配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施;控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。

此次拿下两宗地块的华发目前在武汉已有8个项目。包括华发中城荟华发未来荟、华发外滩荟、华发外滩首府等在售项目。

2017年12月4日,华发3.8亿拿下新洲P(2017)133号地块——华发峰尚,楼面价3140元/平。

2017年12月5日,武汉中央商务区投资开发有限公司(华发中城)5.5亿拿下新洲P(2017)134号地块——华发中城公园首府,楼面价3524元/平。

2017年12月26日,华发13.08亿拿下P(2017)162号地块,首进东西湖——华发四季,楼面价7046元/平。

2017年12月27日,华发中城12.744亿取得新洲P(2017)157号地块,楼面价3595元/平。

2017年12月29日,华发6.94亿拿下P(2017)179号地块,首进盘龙城——华发悦府,楼面价4957元/平。

2017年12月,华发中标武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权转让,成交价6.43亿元。藉此,华发获取了P(2016)104号新洲区阳逻街马山村和余岗村18.7万方地块,计容建面26.55万方,楼面价3007元/平。

2018年1月3日,华发中城4.0976亿获取P(2017)153号汉南地块——华发中城水岸(后推广名疑似改为华发中城峰景湾),楼面价2250元/平。

2018年2月13日,华发9.64亿拿下P(2018)004号新洲阳逻地块(华发阳逻金茂逸墅),楼面价2631元/平。

光谷东再添综合体—晨鸣中锦

地块要求:

1.竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%,不得对外分割转让、销售。

2.竞买人须承诺引入1家以上(含1家)已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻,并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

3.竞买人须承诺引入3家以上(含3家)世界500强企业的金融分支机构入驻,其中不少于1家(含1家)为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

P(2018)151号武汉东湖新技术开发区高新二路以南地块为晨鸣中锦集团以底价摘得。

2017年12月26日,在25家银行、30余家证券和保险机构、106家上市公司、300余家光谷重点企业见证下,武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划。晨鸣与武汉东湖高新区签订的华中创新金融总部基地项目被纳入金谷发展规划(签署时间可追溯至2016年8月)。

据悉:武汉晨鸣中锦置业在武汉光谷布局有华中国际金融总部、华中平行进口汽车自贸产业园(华中汽车自贸城)两个项目,均已签约。其中华中国际创新金融总部基地,坐落于湖北省武汉市光谷中心城,需引入8家世界500,涉及总建筑用地53.79万方,规划总占地300亩,一期计划投资金额50亿。而此次拿下的编中与P(2018)151号地块总建筑面积约为13万方。

中海地产溢价10.25%拿蔡甸成功村地块

地块要求:

该地块需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

编号P(2018)146号地块蔡甸街成功村地块由中海以溢价10.25%拿下。届时中海在蔡甸的布局的第二颗棋子已落定。当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企。

从今天揭牌的6宗地来看,除了中海拿下的蔡甸地块有溢价以外,其它地块均以底价成交。而就在11月30日揭牌的10宗地块当中,蔡甸依然有溢价12%的地块。

当大部分区域地块处于降温,惟独蔡甸板块例外。为什么?

看起来中海拍下的蔡甸街成功村地块创了今天溢价率新高。综合考虑地理位置、容积率、有无配建公租房等各种因素来看,今天这块地的优点是不需要配建公租房。

相比之外,光明拿下的地块和海兴拿下地块的容积率分别是2.7和2.0,今天这块地则是3.0。3.0做排屋洋房的可能性较大,且售价要远远高于高层住宅。

为什么其它板块地块均以底价成交,惟独这一板块频频出现溢价地块?严格来说,蔡甸是重启板块(不是拓荒板块,已经拓荒过一轮了),目前房价绝对值还相对较低。

蔡甸现在处于什么样的重启状态?你看,城市发展在新旧城区发展节点(蔡甸广场正对面)、地铁规划也跟上了地铁上盖物业(四号线延长线蔡甸广场站)、坐拥城市三大主干道(汉阳大街、蔡甸大街、莲花湖大道),不仅如此,还享有稀缺的独山景观资源。

结语:很明显,从最近土拍来看,参与者少了,溢价率低,而且和以往有所不同的是,国资、央企出手。如黄陂宋家岗地块、蔡甸街成功村地块,其背后都有国资、央企参与。

结合近期武汉出台的关于土拍地块要求竞配10%的公租房、要求5日内必需网签,同套房禁重复更名等政策来看,当前武汉楼市政策依然趋紧。结束年底土拍盛宴后,2019年的拿地政策是否会更加严格?我们拭目以待!

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二、官方最新回复!武汉这个地方无缘地铁,但……

每隔一段时间

就有网友在后台询问云朵:

“藏龙岛的盆友期待地铁!

什么时候能建啊?”

网友留言

那么问题来了,

生态发展区规划会不会建设地铁呢?

最新的官方回复透露了很多信息

↓↓↓

人口密度不达标 短期地铁无缘

根据武汉国土规划局在武汉城市留言板的回复得知,藏龙岛栗庙片区大部分区域现状人口密度仅为3000-5000人/平方公里,只有湖北经济学院片区人口密度达到1万人/平方公里以上,而地铁线的设置标准是人口密度达到1万人/平方公里以上。

这意味着藏龙岛片区短期内和地铁无缘了。而且,官方回复同时指出,区域属于以低密度开发为特点的生态发展区,严禁大规模工业化、城镇化开发,未来人口也不会大规模集聚,因此,区域不具备设置大运量轨道交通的条件。这个消息应该会让很多藏龙岛居民伤心不已。

地铁无望  有轨电车有望!

不过官方回复同时表示,在新形势下,地铁建设成本高、周期长,不是解决居民出行的唯一交通方式。已编制完成的江夏区中运量轨道交通线网方案充分考虑了藏龙岛片区居民出行不便的问题,规划了经过栗庙片区的中运量轨道线路,并做好与城际、地铁、东湖高新区有轨电车线路的衔接换乘。

另一则回复中也表示,近期通过微循环巴士、有轨电车和轨道交通换乘,满足藏龙岛栗庙路沿线居民的出行,其中,有轨电车T1线(光谷一路至光谷大道)已经建成通车运行,后续将考虑继续延伸,设置有轨电车T1线支线沿光谷一路、杨桥湖大道至藏龙岛栗庙路。

云朵了解到,地铁、轻轨与有轨电车同属于城市客运轨道交通,按国际惯例和我国制定的标准,地铁和轻轨被列为城市快速轨道交通系统,而有轨电车属于常规公共交通。

地铁建设成本较高,不过地铁单向高峰每小时客运量3—6万人,载客量300人以上,采用6组以上编为一列,车辆长度120米以上,称为大运量城市客运。地铁由于线路是全封闭,最高时速80—100公里,平均时速70—90公里。

今年武汉已运营9条地铁

众所周知,

今年武汉已开通两条地铁线

7号线和11号线东段一期

而纸坊线也将在年底通车

加上之前开通的7条地铁线,

(1、2、3、4、6、8、阳逻线)

今年的武汉10条地铁线要齐了!

目前13条地铁线路同步在建

目前武汉有13条地铁线路同步在建

总建设里程约304公里,

有望在3年内赶超纽约。

一个世界级的地铁城市正在崛起

第四轮最新规划看这里!

目前最新的第四轮地铁规划

包括:6号线二期、8号线三期、

11号线汉阳段、11号线葛店段、

12号线、16号线、19号线、

21号线二期、前川线、新港线

武汉交通越来越方便,

哪条线路过你家?

三、好消息!武汉这两条地铁线路距离开通又近了一步!

临近年底,武汉地铁好消息不断,大家翘首以盼的地铁2号线南延线,7号线南延线开通时间也越来越近了!是不是有些小期待呢?

据武汉市交通运输委的消息,轨道交通7号线南延线、2号线南延线于12月11日接受试运营基本条件评审。

按会议议程,11日下午专家报道,12号下午纸坊线现场踏勘,13号上午系统测试,14号2南现场踏勘及系统测试,16号星期天上午闭幕并形成评审和整改意见。

伴随着地铁7号线、11号线的开通,大光谷人民对于地铁2号线南延线、纸坊线的期盼变得越来越强烈!

武汉地铁2号线南延线预计2019年3月开通 

早在11月20日,武汉地铁2号线南延线正式进入空载跑图阶段了。

地铁快讯丨武汉地铁2号线南延线、7号线南延线传来好消息!

2号线南延线沿线主要经过珞喻路、佳园路、光谷火车站、黄龙山路、光谷大道、高新六路等,覆盖了光谷步行街、华中科技大学、光谷创业街、光谷金融港、武汉传媒学院、武汉交通学校等商圈、院校、居住区和众多高新企业区,主要服务光谷地区广大居民、高校师生和上班族出行,开通运营后能有效分担光谷广场站客流,还可连接光谷火车站等大型客运交通枢纽,加强城市内外交通的有效衔接。

随着2号线南延线的贯通,6年来光谷广场站前折返的瓶颈被打破,乘客候车时间将进一步缩短。

进入跑图阶段后,2号线全线投入60列车上线运营, 高峰时段最短行车间隔将达到2.9分钟,武汉轨道交通线网最短行车间隔跑进3分钟。

关于大家关心的2号线南延线开通时间问题,武汉市国土规划局也在武汉城市留言板上给出了最新回复,根据回复,地铁2号线南延线预计2019年3月开通 。

7号线南延线年底正式开通运营

地铁快讯丨武汉地铁2号线南延线、7号线南延线传来好消息!

图为武汉地铁七号线

目前,纸坊线已进入运营调试的最后阶段 ,列车正在开展不载客试运行工作,线路将于今年底正式开通 。

纸坊线是由7号线从野芷湖站引出,沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行,先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区,止于青龙山地铁小镇。线路长约16.9公里,均为地下线,设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站等7座车站。

纸坊线将是江夏区首条开通的地铁线路,对江夏区纸坊及文化大道板块来说意义重大,将使江夏与中心城区链接更加紧密,目前江夏区去往武昌核心区无论是公交还是自驾都只有珞狮南路或者白沙洲大道可以选择,而这两天主干道在早晚高峰期都是非常拥堵的纸坊线开通后,江夏居民进到核心区域将缩短到30分钟。

本文综合自中国交通频道湖北、今日头条、二妞说房。

四、4大医疗项目集中开工,武汉医疗资源大布局从未止步

12月11日,武汉市4大医疗项目集中开工。包括武汉儿童医院妇幼综合楼、武汉市第三医院烧伤门诊综合楼、武昌医院综合病房楼,以及武汉儿童医院西院暨武汉开发区(汉南区)妇幼保健院。

武汉儿童医院西院效果图

其中,武汉儿童医院西院暨武汉开发区(汉南区)妇幼保健院选址武汉开发区芳草二路和海棠路交汇处,紧邻东本二厂、永旺商圈等,总投资约8.3亿元,占地约37亩,总建筑面积12万平方米,将配备660张床位、1300个车位,项目拟于2020年底竣工。

该项目由武汉开发区以三甲专科医院标准规划建设,建成后交武汉儿童医院管理运营,提供以儿科医疗、儿童保健、孕产保健、妇女保健、基本公共卫生以及国际医疗等妇幼健康服务,立足武汉开发区(汉南区),辐射大汉阳地区。

“过去,产科一床难求、儿科资源匮乏。”武汉开发区相关负责人介绍,此前武汉开发区没有一所儿童医院,仅在汉南区有一所妇幼保健所,这与该区当今发展方位极不相称。武汉儿童医院西院落户开发区后,将彻底改变该区妇幼健康服务资源短缺现状。

历史上,武汉优质医疗资源主要集中在以汉口和武昌为核心的中心城区。但随着中国车都和中国光谷这两个产业高地强劲崛起,近年来,协和、人民、亚心纷纷布子武汉开发区;同济、省中医院纷纷布子东湖高新区,武汉“一城两翼”医疗集聚发展态势初显。

业内人士预测,随着国家商业航天城和临空港国家网安基地建设加速,未来,武汉有望形成“一城四翼”优质医疗资源集聚发展态势。

大武汉百年医院筑基,大医风范传承,从来就是医疗卫生事业的中部高地。2013年,武汉启动“国家医疗卫生服务中心”的建设。从本世纪以来,武汉医疗卫生资源大布局从未止步。

武汉市卫生计生委相关负责人讲述大布局的原则:合理布局医疗资源是一个系统工程,布局的同时要关联结构和功能,加强内涵建设,优化卫生资源配置,使我市卫生机构的布局逐步趋向合理。

2002年:撤并重组优化资源配置

2002年, 市卫生计生委着手进行卫生资源的结构调整、优化配置,推进医疗卫生机构撤并或重组。组建后的武汉市结核病防治院(所)运行良好,市四医院与市十医院组建“武汉市普爱医院”;鼓励大中型医院与社区卫生服务组织开展纵向合作,逐步形成分工合理、相互协作的新型城市卫生服务体系。

2004年:修订全市《医疗机构设置规划》

2004年,我市重新修订《武汉市医疗机构设置规划(2004-2006年)》,鼓励社会办医,全市民营医疗机构已达到38家;建立社区卫生服务中心91个,社区卫生服务站179个,中心城区社区卫生网络建设合格率达到100%;帮助和支持葛化、一冶、武石化、武锅、武重等大型企业医院剥离和改制,逐步接收武汉铁路分局4所医疗机构。

2008年:提升卫生资源利用效率

2008年,进一步通过调整规划布局,提高卫生资源利用效率。市三医院与市十二医院合并重组,市三医院光谷园区建设成为水平一流的现代化三甲综合医院。全市社区卫生服务提档升级,完善社区卫生服务网络。

2013年:率先建设国家医疗卫生服务中心

2013年,结合武汉2049远景规划,在全国率先提出建设国家医疗卫生服务中心,市卫生计生委提出“顶天立地”建设原则。

作为“顶天”的核心项目之一,就是要着力联引优质资源,助推名院。当年提出启动优质医疗资源“引、联、增、提”升级工程,加快推进武汉市妇女儿童医疗保健中心、光谷医学中心、沌口亚洲心脏病医院、金银湖协和国际医院、市中西医结合医院新病房大楼、市中心医院北院病区、市中医医院汉阳院区等市级重大建设项目,支持医疗机构做大做强。

2017年:让医卫体系与“三化”大武汉配套

2017年,我市制定《武汉市区域卫生规划(2017-2020年)》,目标是到2020年,建立与本市经济社会发展水平相适应的基本医疗卫生制度,建立与“三化”大武汉功能定位相匹配的公共卫生和医疗服务体系,基本医疗卫生服务更加优质、均衡,医学科技水平和创新能力不断提升,促进群众健康水平进一步提高。

本文综合自湖北日报、长江日报等。

武汉地铁 武汉土拍 武汉规划

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