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华发打包中央商务区两宗地争夺c位?光谷东再添综合体

2018-12-14·08:41 | 湖北地产联盟

当大部分区域地块处于降温,惟独这个板块例外。为什么?

  

进入10月后,武汉土拍动作频频,由于受到大环境影响,土拍不再像一年前,呈现出火热迹象,低溢价率成常态,甚至底价成交、延期、终止挂牌变得频繁。年底拿地也需要勇气。

2018年12月13日,武汉土地市场网原定揭牌10宗地,就有4宗终止挂牌。其中包括编号P(2018)144、145号黄陂地块、147号洪山平安街地块;除此之外,开拍前一晚,编号P(2018)148号洪山和平村地块遭终止挂牌。因此今日仅有6宗用地揭牌。

此次揭牌的6宗地块中黄陂区2宗、蔡甸1宗、硚口2宗、东湖高新1宗。6宗地块仅2宗为纯住宅地、2宗商住地、4宗地设置出让指导价。共计出让面积45.16万方,起拍价共计71.91亿元。

最新结果展示

6宗地底价成交

P(2018)142号黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东地块底价成交,楼面价为5000元/平米成交,成交总价59500万元。竞得单位:武汉大桥实业集团有限公司(武汉城投大桥集团)

P(2018)143号黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南,宋家岗西路以东地块底价成交,楼面价13654元/平米,成交总价23450万元。竞得单位:武汉汉江宏远投资有限公司

P(2018)146号蔡甸街成功村地块底价成交,楼面价2756.39元/平米,成交总价75270万元。竞得单位:中海地产集团有限公司

P(2018)149号建设大道与青年路交汇处地块底价成交,楼面价9033元/平米,成交总价80500万元。竞得单位:华发

P(2018)150号淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西地块底价成交,楼面价13624元/平米,成交总价447500万元。竞得单位:华发

P(2018)151号武汉东湖新技术开发区高新二路以南地块底价成交,楼面价3356元/平米,成交总价39938万元。竞得单位:晨鸣中锦集团

4宗地终止挂牌

时间11月23日:P(2018)144、145号黄陂区武湖街新港铁路以北、梅教街以东两宗纯住宅地终止挂牌。

时间12月6日:P(2018)147号洪山区平安街与富安街交叉口东南角商住地块终止挂牌。

时间12月12日:P(2018)148号洪山区和平街白马洲村商业地块终止挂牌。

含250米高楼地块能否夺回武汉中央商务区C位?

P(2018)149号地块

P(2018)150号地块

从地块要求来看,P(2018)149号建设大道与青年路交汇处地块以及P(2018)150号淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西地块采取搭配供应方式现场挂牌,竞买人须同时参与两个项目的竞买(即报名P(2018)150号地块的必须同时报名P(2018)149号地块),并分别报价。

除此之外,竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区;竞买申请人须承诺引入3家以上(含3家)其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

P(2018)149号地块建筑高度要求:控制在250米以内;P(2018)150号地块要求项目内配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园;其次项目内还需配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施;控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。

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此次拿下两宗地块的华发目前在武汉已有8个项目。包括华发中城荟华发未来荟、华发外滩荟、华发外滩首府等在售项目。

2017年12月4日,华发3.8亿拿下新洲P(2017)133号地块——华发峰尚,楼面价3140元/平。

2017年12月5日,武汉中央商务区投资开发有限公司(华发中城)5.5亿拿下新洲P(2017)134号地块——华发中城公园首府,楼面价3524元/平。

2017年12月26日,华发13.08亿拿下P(2017)162号地块,首进东西湖——华发四季,楼面价7046元/平。

2017年12月27日,华发中城12.744亿取得新洲P(2017)157号地块,楼面价3595元/平。

2017年12月29日,华发6.94亿拿下P(2017)179号地块,首进盘龙城——华发悦府,楼面价4957元/平。

2017年12月,华发中标武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权转让,成交价6.43亿元。藉此,华发获取了P(2016)104号新洲区阳逻街马山村和余岗村18.7万方地块,计容建面26.55万方,楼面价3007元/平。

2018年1月3日,华发中城4.0976亿获取P(2017)153号汉南地块——华发中城水岸(后推广名疑似改为华发中城峰景湾),楼面价2250元/平。

2018年2月13日,华发9.64亿拿下P(2018)004号新洲阳逻地块(华发阳逻金茂逸墅),楼面价2631元/平。

光谷东再添综合体—晨鸣中锦

地块要求:

1.竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%,不得对外分割转让、销售。

2.竞买人须承诺引入1家以上(含1家)已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻,并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

3.竞买人须承诺引入3家以上(含3家)世界500强企业的金融分支机构入驻,其中不少于1家(含1家)为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构,并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

P(2018)151号武汉东湖新技术开发区高新二路以南地块为晨鸣中锦集团以底价摘得。

2017年12月26日,在25家银行、30余家证券和保险机构、106家上市公司、300余家光谷重点企业见证下,武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划。晨鸣与武汉东湖高新区签订的华中创新金融总部基地项目被纳入金谷发展规划(签署时间可追溯至2016年8月)。

据悉:武汉晨鸣中锦置业在武汉光谷布局有华中国际金融总部、华中平行进口汽车自贸产业园(华中汽车自贸城)两个项目,均已签约。其中华中国际创新金融总部基地,坐落于湖北省武汉市光谷中心城,需引入8家世界500,涉及总建筑用地53.79万方,规划总占地300亩,一期计划投资金额50亿。而此次拿下的编中与P(2018)151号地块总建筑面积约为13万方。

中海地产溢价10.25%拿蔡甸成功村地块

地块要求:

该地块需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

编号P(2018)146号地块蔡甸街成功村地块由中海以溢价10.25%拿下。届时中海在蔡甸的布局的第二颗棋子已落定。当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企。

从今天揭牌的6宗地来看,除了中海拿下的蔡甸地块有溢价以外,其它地块均以底价成交。而就在11月30日揭牌的10宗地块当中,蔡甸依然有溢价12%的地块。

当大部分区域地块处于降温,惟独蔡甸板块例外。为什么?

看起来中海拍下的蔡甸街成功村地块创了今天溢价率新高。综合考虑地理位置、容积率、有无配建公租房等各种因素来看,今天这块地的优点是不需要配建公租房。

相比之外,光明拿下的地块和海兴拿下地块的容积率分别是2.7和2.0,今天这块地则是3.0。3.0做排屋洋房的可能性较大,且售价要远远高于高层住宅。

为什么其它板块地块均以底价成交,惟独这一板块频频出现溢价地块?严格来说,蔡甸是重启板块(不是拓荒板块,已经拓荒过一轮了),目前房价绝对值还相对较低。

蔡甸现在处于什么样的重启状态?你看,城市发展在新旧城区发展节点(蔡甸广场正对面)、地铁规划也跟上了地铁上盖物业(四号线延长线蔡甸广场站)、坐拥城市三大主干道(汉阳大街、蔡甸大街、莲花湖大道),不仅如此,还享有稀缺的独山景观资源。

结语:很明显,从最近土拍来看,参与者少了,溢价率低,而且和以往有所不同的是,国资、央企出手。如黄陂宋家岗地块、蔡甸街成功村地块,其背后都有国资、央企参与。

结合近期武汉出台的关于土拍地块要求竞配10%的公租房、要求5日内必需网签,同套房禁重复更名等政策来看,当前武汉楼市政策依然趋紧。结束年底土拍盛宴后,2019年的拿地政策是否会更加严格?我们拭目以待!

售完

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本埠动态 片区规划 武汉土拍

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