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在老旧小区租房子,这几个“坑”千万别跳!

2018-12-14·08:22 | 武汉长租客

据不完全统计,武汉目前老旧小区已经超过2300个,并且大多数都分布在市区黄金地段,以江岸区为例,数量就达576个。今天我们主要是来说一说:老旧小区,租房究竟有哪些坑?

对于租房群体来说,老小区有很大的吸引力。

首先,租金肯定是相对便宜的。

同是在市中心地段,相同面积与户型的房租差,新小区比老小区可以贵出一半。

老小区租金

新小区租金

其次,衣食住行便利,通勤时间短。

这一点也十分好理解,老旧小区主要集中在二环、三环,商圈发达的区域,地铁公交就在门口。居住点与办公点步行十分钟,也是极容易实现的。

以上两点,只是针对租房者所总结的优势,当然还有例如学区等优势,就不一一列举了。

据不完全统计,武汉目前老旧小区已经超过2300个,并且大多数都分布在市区黄金地段,以江岸区为例,数量就达576个

今天我们主要是来说一说:老旧小区,租房究竟有哪些坑?

“坑”之一:租金便宜

其实很多年轻人选择在老小区租房子,主要是想以较低的成本,住在离公司近一点的地方。

老小区交通便利,这一点我不否认,但是租金便宜这一点我要提出疑问。

或许说,可能交房租的时候,直观感受价格确实相比便宜个几百块钱,但是总体的成本不见得相差很大。

8月电费单

11月电费单

上图是一位粉丝发过来吐槽电费高的截图:白天都在公司上班,八月份开空调能够理解,然而十一月,电费竟然也超过了三百。打电话给供电公司了解用电情况,主要是卫生间热水器和厨房冰箱太过老旧,耗电大。

而另外一位房子租在新小区的朋友,11月份的电费60元不到。

除此之外,很多老房子由于长期不通风,家具潮湿受腐,不影响正常生活的情况之下,换置新的小物件亦是常有的事情。

虽然很多老小区交通是很便利,除了可以步行上班出行的情况,起码的交通费照样无法节省下来。

tips:除了房租,也要考虑隐性成本。

“坑”之二:不收物业费

很多中介或者房东带人看房的时候,总会说一句:老小区好啊,不需要收物业费,省钱!

大家千万千万不要被这句话给迷惑了。很多新小区收物业费,房东都是包含在房租里面的,长租公寓亦是含在了服务费里面。

为什么这么说呢,等你住进去就知道了!

没有清洁人员,楼梯间到处是灰尘,经常出现居民垃圾随处扔的情况;

门卫不管事,外来人员随便进,丢了东西也无法查证;

小区汽车、电动车随便停,杂物随便堆积,抢占空间;

突然停水停电,无人提前通知;

……

关于物业这一点,这位朋友提到两件事。

1、由于小区没有类似于丰巢一类的储物柜,很多快递员都把快递放在门卫那。去拿快递的时候,被要求交每月20元的物业费,一下交一年!

2、上周六,在家加班,突然有位中年男士在门外锤门喊叫了十几分钟,没人管理,这种事情不是第一次发生了。

关于物业费,重点不是钱的多少,关键是没有得到该有的服务,为什么平白无故为其买单呢?

tips:没有物业的小区也建议大家不要租住,特别是女生,花钱买安心。

“坑”之三:出入人员简单,安全

对于老小区,我们必须要认识到以下两点:

1、房主一般是不住在这里的。很多老小区都是差不多有二十年的房龄,那个时候买房子的人早已换置;

2、居住多以老人以及租客为主。

或许再买房子的时候,业主都彼此熟悉了解,但是经过几十年的岁月变迁,很多人早已搬离这里。

目前一二手房倒挂如此严重,出售的可能性不大,可以说,70%以上都是用来出租。天南地北的人所聚居的地方,人员简单,我并不相信。

正如上文中所提到的,如果真的安全,会经常有陌生人锤门的情况发生吗?没有物业管理,人员出入随意,也没有监控。不难发现,老小区丢东西的频次都比新小区要高很多。

tips:出门一定要锁好门窗,快递信息不要随便乱仍,保持个人隐私。

“坑”之四:有什么问题,尽管找房东

其实这个情况是否是坑,就要看自己的运气了。

租房子的时候:

中介会说:这个房东人很好的,你有什么问题尽管麻烦他;

房东也会说:我自己在这里住了很久,有什么问题尽管找我,我熟悉的很。

如果你运气好,租的房子里面的装修不算太老,质量还可以,出问题的情况应该不大。但是你运气不好,房子表面看着好好的,结果住进去,一会空调坏了,一会水管被老鼠咬坏了漏水... ...

当然,具体问题具体分析。

房东人好,可能第二天就找人来给你修了,如果房东不咋滴,会以各种理由推脱,当你忍无可忍,还是自己花钱请人修理了,毕竟是你住,不是他住。

最糟糕的是,有些房东蛮不讲理,硬说你给弄坏的,需要赔偿,如果不够彪悍,你绝对横不过房东,只能吃哑巴亏。

最后说一句,大多数时候联系不到房东,一到收房租的时候,他们总是会主动联系你。

tips:这一点没法给出好的意见,主要靠运气,听天由命,希望各位都遇到超级nice的房东。

免责声明:本文系作者授权亿媒体发表,仅代表作者观点,如需转载,请联系原作者。

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