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长租公寓租金回报率不足2%,业主超三成是90后

2018-12-13·08:31 | 亿房网综合

长租公寓在中国尚属新兴的另类资产,投资市场正在开始逐渐形成……

12月11日,仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到,目前在主要的一、二线城市,由于传统商品住宅用地价格较高,长租公寓的租金回报率不足2%,远低于融资成本。

从物业所有权来看,目前长租公寓所有权结构分为两种模式,地方国企主导型和开发商主导型。仲量联行的报告认为,目前中国的长租公寓进入快速成长期。

近年来,一批房企纷纷试水住房租赁这一产业,如万科“泊寓”、碧桂园“BIG+碧家国际社区”、龙湖“冠寓”、旭辉“领寓”、招商、华润等等。

但也有开发商认为,投资长租公寓是一个不赚钱的生意。

SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示,不建议投资长租公寓,因为做这个业务一定会有银行贷款,银行贷款的基准利率是4.9%,实际成本会更高,把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。这是不赚钱的生意,靠烧投资者的钱是不归路。

仲量联行认为,长租公寓在中国尚属新兴的另类资产,投资市场正在开始逐渐形成,市场化程度还比较低,流动性也较为有限。国内外主要投资机构认为,中国长租公寓市场资产价格过高成为目前市场最大挑战。同时,投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。

另外,在武汉,将房子交给公寓运营企业打理的业主都是哪些人?租客又是怎样的群体?近日,进驻武汉一周年的自如也发布了周年数据,显示武汉租赁市场业主和租客都呈现年轻化的局面。

数据显示,“95后”是武汉自如租客的主力军,2018年自如在武汉的租房用户超过13000人,平均年龄在26岁左右。其中,87%的租客具备本科或本科以上的学历,具有良好的教育基础。这一人群拥有稳定的工作,收入水平中等偏上,对生活质量水平都有一定的追求。

自如在11月刚刚迎来了第20000间的委托业主,超过5000位业主加入了大家庭。其中绝大多数业主年龄集中在30-35岁,还有35%的业主是“90后”,他们正处于事业的上升期,开始考虑资产的增值,以及居住环境的升级。

业内人士分析,数据显示武汉的租房用户中48%来自外省,这表明武汉近几年的吸引力在逐步增加,租房市场仍有较大发展空间。此外,武汉的人才落户、刚需优先选房等优惠政策也能让新武汉人安居。

本文综合自澎拜新闻网、楚天都市报等。

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