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逆向而行:别人都是精装改毛坯 这些盘为何毛坯改精装?

2018-12-13·07:58 | 亿房网编辑

无论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,开发商选择变换产品销售类型,也许是一种变相回本的手段,但也能从侧面表现出对区域的看好。

精装改毛坯,在现阶段的武汉楼市仿佛已成为常态,去化不理想的楼盘都愿意插上一脚。

但毛坯改精装,却有点耐人寻味。据亿房网不完全统计,目前整个武汉毛坯改精装的楼盘有5个,分别是:

毛坯改精装楼盘统计

小亿试着解析一下楼盘毛坯改精装背后的想法,以黄陂武湖南德长江城为例,项目2016年9月13日被武汉南德天昊置业有限公司拍下,成交价101870万元,楼面价4809.7 元/平,溢价率486%。

该地块的附加条件为:需建设一所9班幼儿园及一所30班小学,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;小学用地面积不少于20000平方米,建筑面积不小于10800平方米。地块内有约190平方米的建(构)筑物和10KV电力线未拆除,无水、气等市政配套设施和人防工程。

参考4809.7元/平的楼盘价和附加条件,大概也能猜出该楼盘可能对外开盘的价格在1.1-1.2万/平左右。

果不其然,南德长江新城在首次开盘前2个月的蓄客阶段,楼盘置业一直对外宣称精装开盘,均价1.2万/平左右。但这个报价,却导致了不少意向客户流失。

蓄客不足,导致开盘节奏放慢,这反而让2公里外的竞品清能正荣府抢占先机,该楼盘以精装9100元/平的价格火速取得预售证。

在清能正荣府取得预售证后,南德长江新城置业一改口风,表示首次开盘毛坯对外出售,均价仅9000元/平。

南德长江新城2018年11月20号首次开盘,推1、2号楼,主力户型为88.02平-143.06平2-4房,毛坯均价9000元/平,开盘当天售罄。

前期房源售罄1个月之后,南德长江新城3号楼对外开始收资料,明确表示精装开盘,预计价格1.1万/平左右。

无论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,开发商选择变换产品销售类型,也许是一种变相回本的手段,但也能从侧面表现出对区域的看好。

但有内部消息表示:盘龙城某盘精装改毛坯,被房管局给拒了。这说明,后期不论是精装改毛坯,还是毛坯改精装,这类随意变换产品类型的现象将会越来越少了,对于开发商而言,选择什么样的产品出售,将很大程度上决定楼盘的去化。

综上,小亿在这里推荐几个精装改毛坯的楼盘,且买且珍惜。

奥山经开澎湃城2018年12月5日上午9点-12月7日上午9点启动刚需开盘登记,逾期不再接受刚需优先选房登记,非刚需客户登记仍在进行中,预计2018年12月中旬首次开盘,首推6、14、15栋面积95、118平三房毛坯房源。敬请关注!更多详情可加入亿房网经开置业QQ群:570735539。

推荐理由:首开有捡漏机会,自带滑雪场和武汉国际赛车场,后期潜力比较大。

在售

奥山经开澎湃城

2019年9月23日开盘

经济开发区军山大道朱山三路旁

社区商业街 花园洋房 住宅 一房一价 毛坯

均价: 11900/㎡

颐桂苑在售1、2号楼88-135平带装修房源,均价23000元/平,含3500元/平精装。2018年11月7日加推5号楼,88-112平毛坯房源,均价18500元/平,敬请关注。更多详情咨询武昌QQ群:564455192

推荐理由:核心地段,能直接购买,周边配套已经成熟。

在售

颐桂苑

2018年11月7日开盘

武汉市洪山区团结村沙湖大道与罗家港交汇处

别墅 高层 住宅 毛坯

均价: 18500/㎡

远洋万和四季2018年12月1日开盘,加推6号楼,建面约109、129、141平米毛坯房源,均价20000元/平,现还有少量房源在售,敬请关注。了解更多加入汉口购房QQ群:453209142

推荐理由:汉口核心地段,大品牌开发商,物业服务好。

在售

远洋万和四季

2018年12月1日开盘

汉口火车站旁·长江大道(常青路段)与二环线交汇处

名校周边 住宅 毛坯

均价: 20000/㎡

红星天铂已拿预售证,已于12月8号开盘,推12号楼,建筑面积96-140平户型,毛坯均价7500元/平,本次只推1栋楼,12号线正前方为市政公园,无遮挡,买那一层都可以,另在售11#、14#楼,建面约96-140平户型, 毛坯价7500元/平,敬请关注!了解更多请加新洲购房QQ群:416873206

推荐理由:不限购,能直接买,自带爱情海主题购物公园和一所学校。

在售

红星天铂

预计2019年9月开盘

新洲区柴泊大道与外环东路交汇处(新洲一中往东300米)

精装修 品牌地产 综合体 一房一价

均价: 21000/㎡

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