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武汉刚需深刻领悟:1万+楼盘,没爆雷就是惊喜

2018-12-12·10:11 | 楼市产品说

如果和维权热盘比一比,大概可以跑赢一条街,没有惊喜也没有意外,无功无过,可以让开发商和业主都松一口气。

一到年底楼市就很热闹,去年是风风火火抢房,今年是喊破嗓子维权,这搞得买了房还没交的人心里慌得一比:太阳哦,别人的房子这么渣,我的房子怎么样?恨不得天天去工地监工。

临到工地开放,心情更复杂:生怕看出来什么,又生怕没看出什么。

总之,很忐忑。上周产品君和朋友的他们一家人如履薄冰地参加工地开放日,没有惊喜是情理之中,没有爆雷倒是意料之外,看看这个2016年1.3w的刚需盘,交付是什么样:

新力琥珀园,由于看过这个开发商在武汉的其他项目,实在差强人意,这次是它首个项目的工地开放,项目体量比较小,建筑面积大约4.51万方,紧靠广电兰亭时代,在这个大小区的包围下,琥珀园基本不显眼:

小区大门也很低调,还是新小区就有点污渍,物业也不太讲究,工地开放日也不把招牌擦亮了;

典型的阿呆可风,四新盛产这种黄色外立面,除了华发未来荟用了灰色外立面显得独特,周边楼盘一水的同色系,不过好在琥珀园建筑风格比较简约,比汉阳某些黄色外立面还要硬凹出浮夸造型的耐看一些。

下面看一下里面的情况怎么样:

1、社区园林

新力琥珀园一共只有2栋高层+2栋洋房+1栋公寓,巴掌大的地方竟也把高低配做得这么淋漓尽致,产品君是很服的;

进入社区,草坪和小灌木已经成型,比较有绿意,大灌木和小乔木都还是树苗,等长成规模至少需要6-8年时间;

小区内绿化基本合格,草坪平整,状态良好,后期状态就要依靠物业的维护打理了;

小区内公共空间很有限,所以无法做各种休闲功能区;

看这个规模,理想情况下,物业尽心维护,打理植物,等灌木长成以后,小区还是可以呈现小而美的形态的。

2、公共区域

这个看上去是入户门厅,其实是小区入口,体量小一切都小家碧玉;

这才是单元的入户,比较小,2T4,两部电梯分别在两侧;

电梯厅做了吊顶,没有气派的入户大堂,但也比较规整亮堂了;

电梯内部空间偏小,业主进大件家具的时候估计会有些吃力,高层一共33楼,产品君计算了一下,等电梯1分钟,到达顶层1分钟,一上一下中途不停大约2-3分钟,早晚高峰要更久一点;

两家的入户门稍有点近,同时开门的两个人撞上的几率比较大,这种时候除了尴尬而不失礼貌地微笑,还能怎么样呢?

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在售

新力城

2019年1月27日开盘

洪山区南郊路与三环交汇处

精装修 高层

均价: 13500/㎡

每两户中间用连廊连通,围栏高度很有安全感,一侧靠近小区,另一侧对着中间户的厨房和洗手间窗户;

从连廊的部分看,楼体的滴水线线条水平,工艺上没有问题,就是做工比较粗糙;

同样还有各种边缘线,处理得都很粗糙,不够平直光滑;

不过这些顶多只影响观感,不影响功能;

3、内部砌体

要不说高手在民间呢,业主里总藏着个把专业人,下面是他在工地拍到的施工图:

从施工现场来看,土建部分比较规整,线路有一部分是预埋的,相比地面开槽,预埋更美观,并且对楼板的完整性影响较小,施工之后墙壁干净整洁,后期不用再人工补洞;

门口过梁略短,应该进去墙体25cm,目测没有达到;

墙体的管道是用开槽明管,尽管相比仍然是预埋管要更加平整光洁,不过管道的预埋对施工队伍的要求更高了,毕竟对于高层建筑,必须要控制精度,否则在预埋过程中很容易导致立管上下不在一条直线,导致后期无法安装;不给自己找麻烦,新力选择了更保守的工艺;

墙面用的机器开槽,比较整齐,墙的排版还不错,平整度肉眼看不出来,灰缝平直,厚度约在8-12mm,符合标准;

4、室内

入户有感应灯,在黑暗的环境下,有人进门会自动亮起,既能方便回家的人,又不打扰在里面休息的其他人,比较人性化;

门口鞋柜已经做好了,有通风口;

鞋柜上下的收纳空间比较充足,并且把空开和电路箱隐蔽起来了;

在售

新力金沙湾

2018年11月3号开盘

新洲区阳逻经济开发区平江大道与汉施公路交汇处

地铁盘 住宅

均价: 9100/㎡

产品君看的是边户户型,客餐厅一体,南北双阳台,采光和通透性都非常好;

客厅预留的空调出水管道没有抹平;

插座带USB借口,方便手机充电;

墙面平整无空鼓;

阳台外有太阳能板,很多楼盘为了达到国家节能标准才安装的,除了有点破坏阳台美感,其他没毛病;

栏杆外部有毛边,仍然是细节的毛病,就是看着不养眼;

预留的空调外机位略窄,安装和维修的时候可能会有点麻烦,不过这个百叶栏杆好评,可以遮挡住外机,让外部看上去很整齐美观;

阳台处玻璃门没有贴膜,外面看里面比较清晰,楼栋间间距较远,一般不会影响隐私,后期如果需要,可以补贴膜;

再来看卧室,开窗面大小一般,可以保障采光和通风;

厨房推拉门滑道在上面,一来不容易磨损变形,二来不容易藏污纳垢;

待售

广电兰亭盛荟

2017年10月5日开盘

武汉市汉阳区江堤中路三中旁(江堤中路与四新北路交汇处)

名校周边 地铁盘 精装修 品牌地产

均价: 待定

厨房门框处没有橡皮条,对于进出频繁的地方,对门的碰撞损伤还是比较大的;

天然气表隐蔽起来,比较美观,可惜天然气的管道和表体本身都歪了;

部分门窗的边框有凹陷,玻璃有划痕;

洗手间开窗比较大,空间布局合理;

有壁龛,放置物品很方便,但是边缘处没有倒角,很毛糙,还需要处理;

洗手间地漏明显高于地面,以后容易积水;

台盆下方的收纳空间也足够,并且有分区;

洗手间外的踢脚线不仅用了防水的砖材,并且明显比其他踢脚线更高,有效防水,就是颜色比较突兀;

地板拼接平整,但是边缘处处理得总是比较粗糙,和其他材料拼接缝隙很大,不平整:

地板和地砖的拼接比较平整,并且无缝隙,但是颜色很突兀无过度,这个地砖产品君看了好多次以为是裂缝,结果摸一摸人家就是自然纹理;

总的来说这个项目到目前为止,应该算比较平静的验收经历了,目前没有严重的质量问题,小毛病很多,经不起细看,后期都可以完善修补;工地开放日,就是一次排查,做一次预演。

究竟满不满意,要看参照对象是谁,新力琥珀园的水平,比上不足比下有余,如果和性价比超高的同价位某楼盘比,可能怎么看怎么不顺眼,如果和维权热盘比一比,大概可以跑赢一条街,没有惊喜也没有意外,无功无过,可以让开发商和业主都松一口气。

待售

城投四新之光

2018年11月14日开盘

汉阳区四新大道以南、连通港以西

地铁盘 百万方大社区 品牌地产 中央公园 住宅

均价: 12700/㎡

观点 楼盘测评 武汉落户

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