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一周城建:汉正街拆迁又有新动作;中梁首入武汉;这个区域规划3条地铁

2018-12-10·07:03 | 亿房网综合

目前汉正街升级改造迫在眉睫,征收拆迁正在逐片推进当中,其中汉正天街片是汉正街升级改造的重要规划之一;葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉;古田片区喜迎3条地铁线路规划

一、汉正街拆迁又有新动作了!这几个片最新拆迁价出炉!

二、有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

三、葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉

四、武汉这个区域大喜!未来这里规划了3条地铁线


一、汉正街拆迁又有新动作了!这几个片最新拆迁价出炉!

目前汉正街升级改造迫在眉睫,征收拆迁正在逐片推进当中,其中汉正天街片是汉正街升级改造的重要规划之一。 

近期有网友爆料,汉正天街63、64、67号地块拆迁摸底调查公告已公示。“这次老屋又被划到拆迁红线外,不开心!”两次与汉正街拆迁失之交臂的小刘告诉笔者。

据公告显示,本次汉正天街拆迁共征收约825户。共中汉正天街 63、64 号地块北至民权路、南临大董家巷,西至花楼街,东至大兴路;67 号地块北至与 65、66 号地块相邻,南至大兴路,西至统一街,东临武汉警备区大兴路干休所。

汉正天街拆迁公告

汉正天街拆迁红线

汉正天街区域内拆迁情况复杂,既有上百年历史30多平的老房子,又有近些年新建的高层住宅。一直以来就称为天下第一街的汉正街,近年来因为“汉正街中央服务区”这样的规划出炉更让这个区域增值不少。

据笔者实探了解到,今年10月底,汉正天街63、64以及67片这两个区域就公布了拆迁公告及具体拆迁范围,这也是汉正街区域继清芬片、紫竹巷片、磨子桥片之后,最新纳入拆迁范围的区域。据拆迁户透露,汉正天街63、64、67号地块拆迁补偿均价在18000-19000元/平米左右。

拆迁补偿方式如下:

第一:货币补偿

货币补偿安置总额=房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助)费。

值得注意的是,面积在40平米以下的房屋按征收房屋价值的10%给予补助。对于家中仅一套住房的拆迁户,可选择怡景雅居商品房:其位于青山白玉山青化路康宁社区,房屋面积约在60-67平米,均价为3600元/平米。

对于拿钱走人的拆迁户,另外按照房屋价值补偿费的20%给予补助。

第二:产权调换

在汉正天街内张贴的拆迁方案写着:9层及以下的被征收房屋调换为18层以下的,建筑面积补助将不超过被征收房屋建筑面积的10%;9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上的,建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的12%。

从上表我们可以看到,汉正天街拆迁目前提供了4个产权置换方案。

有的人早已告别过,体验崭新生活

自2011年拆迁改造之后,汉正街清芬片、紫竹巷一期和二期的拆迁户已经陆续搬离了汉正街,住进了政府的安置房。

一提及十年前的汉正街,80后小陈聊起汉正街,心中是满满的回忆,“ 夏天瓦上睡觉!竹床上吃虾子!打珠子!拍洋画!飞撇撇!”如今已经住进了常青路福星城的小陈补充道:“这里虽是生我养我的地方,但是我还是庆幸自己告别了以往的生活。因为除了脏乱不堪的环境之外,还有鱼龙混杂的陌生人,入室盗窃抢劫更是司空见惯。”

拆迁之后一切都开始改变,现在小陈住的小区采取封闭式管理,安全感直线上升。房子明亮舒适、有电梯、环境整洁干净,跟旧房子比起来,生活环境好了太多。住进新房之后,再也没有到处贴满小广告、居住环境脏乱不堪的体验。

对于小陈而言,每天的生活演变成这样:每天一睁眼,就可以看见暖洋洋的阳光。走在小区的街道上,呼吸的是清新的空气,遇见的不再是奇怪的人。闲暇时还可以去小花园遛遛狗,生活十分惬意。

现在每周小陈都要去三四次超市,采购日常生活需要的东西。在路上,少了随处可见的便利店,也没有喧闹的菜市场。这样不同于以往的生活,而她已经习惯。

在城市变迁的滚滚车轮中,拆迁改造早已成定局。或许,告别过去的汉正街,是一种更好的方式,去体验崭新的生活。

有的人在夹缝生存,摸索着回家路

过去的汉正街,不仅仅是拆迁户的汉正街,也是打工者的容身之地。十年前的汉正街,居住着大量的本地居民和成群的外来租客。那时的汉正街有着密密麻麻的握手楼,交错缠绕的电线、到处张贴的小广告、凌乱不堪的地面。2010年时汉正街的租金占据优势,小一点的单间只要350元/月,大一点的450元/月左右。

时隔8年,在周边房价突破2万的时候,这里的租金依旧是800—1500元/月。虽然这里经历着拆迁,环境却没有很大的改观。

汉正天街拆迁地块周边二手房价格一览

来自河南的沈阿姨,两个月前来到武汉,经老乡介绍和老伴一起在汉正天街租了个单间,每个月交800块的房租,40块的水电费。

沈阿姨在旁边的一家超市打工,每个月工资只有2000块,为了攒钱在老家盖房子,沈阿姨只好选择蜗居于此。

12个地块征收 预计腾挪5000亩的开发规模

据梳理,近两年来汉正街拆迁打包价大约在20000元/平左右,产权置换房屋主要以江汉人家、宏图雅居、地铁时代常青城为主。

汉正街各片区拆迁最新进度及情况

2011年3月,汉正街中央服务区棚户区改造正式启动。长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区,涉及长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、升记副食品市场、侨康副食品市场、新兴鞋市、八宝鞋市、新金海毛线市场、新涛鞋城、好时光日用品市场、全新一街服装市场、老鼠街服装市场、十三行服装市场等14个市场。

核心区的城市更新,历来是困扰各大城市建设者的难题。根据规划,汉正街中央服务区核心区内,需征收12个地块,涉及土地近2000亩、人口近10万。

据悉,目前汉正街中央服务区内已成功腾退出近1000亩土地,并成功引入重点项目。该板块规划在3年时间,基本完成传统市场的棚户区改造,预计核心功能区内还能腾退出1000亩土地,届时汉正街中央服务区核心区将达到2000亩的开发规模。此外,龟北片等核心功能区外还能腾退出近3000亩土地,共计可达到5000亩的开发规模,为汉正街中央服务区未来承接重大项目提供了有力的土地保障。

作为武汉的城市名片,汉正街是长江主轴的重要节点和现代服务业重要功能区。从目前整个汉正街中央服务区业态来看,目前汉正街中央服务区集结了复星、绿地、恒隆、嘉里以及花样年等品牌房企,其物业涵盖高层和小高层写字楼、酒店或行政公寓以及少量住宅产品。其中云尚•武汉国际时尚中心已于2018年8月5日已开盘,毛坯均价29000元/㎡,主推建面约50-100平米LOFT房源。

结语:汉正街的原住民们,可以说是真正意义上的老汉口,老武汉了。很多老居民在此居住了几十年,对汉正街依依不舍,热土难离。多年以来,汉正街一直是摩天大楼与废墟的映衬,一墙之隔,尽是繁华与落寞。也许再过几年,这个“低调”的角落终将消失,与汉正街中央服务区融为一体,实现华丽的蜕变。到那时,里面和外面的人,他们的生活,又会有什么不同?

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在售

远洋东方境世界观

2019年1月25日开盘

汉阳大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房

均价: 23500/㎡

二、有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

2018年以来,蔡甸区聚焦中法武汉生态示范城、蔡甸经济开发区、嵩阳大道乡村振兴示范带“三大重点”,创新工作举措, 1-10月,全区招商引资实际到位资金450.1亿元,同比增长11.7%。

有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

预计全年可完成522.2亿元,同比增长6.3%;实际利用外资47457万美元,同比增长35.9%。

有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

预计全年完成53664万美元,同比增长20%,可完成全年拼搏目标;社会消费品零售总额完成112.05亿元,同比增10.2%。

有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

预计全年完成131.59亿元,同比增长10.7%,可完成全年预期目标任务;小进限工作扎实推进,现已申报企业15家,预计全年可新增小进限企业15家,超市级目标12家;外贸出口稳中有进,预计全年完成47500万美元,同比增长0.5%。

截至目前,已签约亿元以上项目39个,协议投资总额408.6亿元。引进世界500强及跨国企业研发机构1个(国家电网特高压标准实验室),30亿元以上服务业项目1个(凤翔岛项目),世界500强投资项目3个(国家电网特高压标准实验室、东风库博项目、红忠泽项目),央企投资项目2个(国家电网特高压标准实验室、东风库博项目);新注册项目192个,注册资本金共计61.37亿元。

在售

美联中心

2018年12月1号开盘

江岸区兴业路与中一路交汇处(金桥永旺旁)

loft 商住公寓

均价: 21000/㎡

三、葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉

2018年11月30日,武汉土地市场网揭牌12宗地,其中包括P(2018)129号至136号地块、以及原定于10月23日揭牌的P(2018)107号和108号蔡甸地块均在网上揭牌;P(2018)137号以及139号地块现场揭牌。值得注意的是编号P(2018)138、140、141号地块延期。

此次12宗地中黄陂区3宗、东西湖3宗、新洲2宗、蔡甸2宗、硚口1宗、江岸1宗。值得注意的是,此次土拍纯住宅地6宗、商住地块2宗,中心城区和远城区均有优质地块。

本次土拍13宗地中只有4宗没有限定出让最高价,13宗地共计出让面积55.74万方,起拍价共计67.64亿元。

最新成交结果如下:

10宗网上地块 仅2宗有溢价

P(2018)107号蔡甸区奓山街九康大道地块以溢价12.20%,楼面价为2244.13元/平米成交,成交总价40455万元。竞得单位:光明房地产集团股份有限公司

(2018)108号蔡甸区奓山街千子山大道地块底价成交,楼面价2000.01元/平米,成交总价29235万元。竞得单位:武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司

(2018)130号黄陂宋家岗地块底价成交,楼面价4464.71元/平米,成交总价75900万元。竞得单位:武汉立城建设发展有限公司(武汉城建投)

(2018)131号黄陂府河岗地块底价成交,楼面价3251.98元/平米,成交总价10700万元。竞得单位:武汉盘龙府河生态发展有限公司

(2018)132号黄陂前川地块底价成交,楼面价2751.52元/平米,成交总价36100万元。竞得单位:湖北梁朝房地产开发有限公司(上海中梁地产集团)

(2018)133号新洲阳逻地块底价成交,楼面价2015.36元/平米,成交总价5355万元。竞得单位:蓝河(武汉)置业有限公司

(2018)135号东西湖金山大道地块以溢价0.68%成交,楼面价5235.9元/平米,成交总价74320万元。竞得单位:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

(2018)136号东西湖金山大道地块底价成交,楼面价5200.04元/平米,成交总价80780万元。竞得单位:中国铁建房地产集团有限公司

现场5宗地块     3宗延期

(2018)137号江岸沿江大道四唯路地块底价成交,楼面价4800元/平米,成交总价203999万元。竞得单位:武汉长江之门开发建设(卓尔、奥山、联投等合资子公司)

(2018)139号新洲阳逻地块底价成交,楼面价3400元/平米,成交总价114985万元。竞得单位:中铁置业(华中区域总部落地阳逻开发区)

看点一:上海中梁地产首入黄陂

P(2018)132号地块

地块信息:P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西,土地面积共计50427.91平方米,容积率1.0-2.6,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起拍价竞买保证金为36100万元,起拍价是36100万元

出让指导价:72200万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

1.地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米。

2.地块内需建设一所9班幼儿园。幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米

此次拿地房企中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具备一级房地产开发资质,总部位于上海市。2017年该房企疯狂布局三四线城市,拿地速度惊人。

而首次进军武汉,第一选择就是布局黄陂,也表明其对黄陂区域的发展较为看好。这是中梁深耕武汉房地产市场战略的第一步,该房企的入驻势必为黄陂板块带来新的活力和产品。

看点二:光明地产首入蔡甸

P(2018)107号地块

地块信息:P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西,土地面积共计66767平方米,容积率2.7,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价竞买保证金为36055万元,起拍价是36055万元

出让指导价:72110万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

该宗地块需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

P(2018)107号蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西东地块的争夺,比108号地块耗时长一个小时,一直出价到第23轮,才分出结果,光明地产最终包揽。

当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企。

2018年7月18日编号P(2018)048号蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西地块被德信致远置业发展有限公司(德信地产)以3200.62元/平米拿下,德信地产首进武汉。

2018年8月28日编号P(2018)062号蔡甸区蔡甸街地块被正商以楼面价4000元/平米拿下,这也是正商地产首进蔡甸。

2018年10月18日P(2018)101号蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东地块,被海兴房地产开发有限公司拿下,成交楼面价3217.32元/平米。

此次光明地产拿下的块位于蔡甸奓山,当前该板块已有碧桂园、奥山等房企在此布局。而光明地产目前在后湖以及四新均有项目在售,包括光明上海公馆以及光明上海府邸

看点三:中国铁建、葛洲坝瓜分东西湖纯住宅地 楼面价五千

地块信息:P(2018)135号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,土地面积共计47314.37平方米,容积率3,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价:竞买保证金为73820万元,起拍价是73820万元

出让指导价:147630万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

地块内需要布局6班幼儿园一所,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

P(2018)136号地块

地块信息:P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,土地面积共计55480.68平方米,容积率2.8,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价:竞买保证金为80780万元,起拍价是80780万元

出让指导价:161550万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

本地块内需要布局6班幼儿园一所,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

(2018)135号-136号地挨在一起,分别被葛洲坝集团和中国铁建拿下。地块所在区域属于吴家山,目前分布有远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平。

目前,吴家山新区新房市场火热,除远洋、沿海、美联等早已布局外,恒大、融创、中南建设、电建等房企也争相落子。

图片来源于网络

一年前的融创地块,如今的融创观澜府已经上市了。一年后的葛洲坝、中国铁建地块,无论市场怎么起伏,只要不盖特别大的户型,相信也不用发愁销量。这样的地理区位看,建小面积有刚需买单,建中等面积有改善家庭买单,对房企来说,进可攻退可守。

对于葛洲坝和中国铁建来说,此次5千元的楼面地价,相较于融创过万的楼面价,不高的土地成本下,可以说是捡漏的最好时机。有些土地跟有些房子一样,怎么买都不会错。对于房企来说,如今既限价也囤不了地,今后更大的价值增长,一定是属于普通购房者。

武汉蔡甸城投底价拿大学生安居房地块

地块信息:P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东,土地面积共计52205平方米,容积率2.8,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起拍价竞买保证金为29235万元,起拍价是29235万元

出让指导价:58470万元

图片来源于:武汉土地市场网

竞买要求:

1.该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房;

2.销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%;

3.销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生,房型和其他要求按照上述规定实施;

4.该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

卓尔、奥山、联投等合资子公司拿长江之门地块

地块信息:P(2018)137号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处,土地面积共计29972平方米,容积率14.18,土地用途为商服、公园与绿地。

出让方式:现场挂牌

起拍价竞买保证金为61200万元,起拍价是203999万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

1、竞买人承诺竞得该地块后,其商服建筑面积主要用于:(1)引入一家五星级酒店入驻;(2)引入50家各类武汉商会入驻,并设立武汉民营企业总部基地;(3)引入不低于10家全国500强民营企业总部入驻。

2、承诺若竞得地块后,无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,并提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训活动。

3、待项目建成后,江岸区房屋征收管理办公室以24000元/平方米回购该项目5万平方米的公建物业(其中包含10000平方米商业裙楼和商用公寓、40000平方米写字楼)。

结语:从今日土拍情况来看,这些拿地的房企均为国企或央企,或是品牌房企。当前房企发展,核心还是投资驱动,并非产品驱动,会拿地、拿对地、多拿地才是房地产做大的关键。对房企而言,无论“捡漏”还是“抄底”,当前确是最好时机。

售完

愿景城二期

2018年12月16日开盘

东西湖区金银潭大道常青一中旁

地铁盘 高层 住宅 小高层 一房一价

均价: 10500/㎡

四、武汉这个区域大喜!未来这里规划了3条地铁线

近日,又有网友就此问题在武汉城市留言板上进行询问。然而这一次,官方给出的回复却让人惊喜。

网友提问:

古田四路每天出现交通不方便,居住人口多,走古田四路车辆众多,每早学生上学、百姓上班要不就是挤在拥挤的公交车,要不就堵在拥挤的道路上,而唯一的轻轨一号线已经不能满足古田的市民需求,古田、长风、甚至金银湖的人们都在经过古田赶去一号线的路上,出行很不方便,同时硚口区法院/检察院/公安局都在古田四路及附近,市民办事交通也不方便,而地铁都在绕行古田,3、7号地铁绕古田而过,12号线规划依旧绕古田而过,即使宗关多条地铁交会,依旧绕行没有地铁的古田,后期规划又很久很久,作为邻里居住区的古田,为什么就不能方便古田百姓有条地铁?

回复单位:市国土规划局

您好,感谢您的留言,现对您投诉的问题回复如下:

网友,您好!您咨询的为什么地铁都在绕行古田的问题已收悉。

目前,武汉市已经启动新一轮的轨道交通线网修编,并在《武汉市轨道交通线网规划修编(2014-2049)》的基础上形成新一轮轨道线网方案,您反映的地铁绕行古田的说法不准确,古田片区在1号线之外,初步规划了23号线、14号线和26号线。现阶段就轨道线网修编方案向市民广泛征求意见,最终线网方案将结合市民意见进一步进行研究优化。轨道线网修编完成后,将纳入新一轮的武汉市城市总体规划,一同上报国家批复。感谢您对武汉市城市交通发展的关心和对国土规划工作的支持!

其实,古田一直以来因居住人口众多,交通出行不便,备受片区居民诟病。从现有的武汉轨道交通地图里,我们能清晰的看到,在整个汉口的轨道交通布局中,唯有硚口古田这块主城部分是一片“空白”。对此,古田人民表示“非常受伤”。

自从一号线之后,古田乃至硚口都没有新的地铁来了,目前武汉已有9条地铁线路开通,连三环外的沌口都是双地铁了,可是古田还是只有一号线。这样看来确实有点尴尬。好在作为一个老城区,古田的公交确实多!可以适当弥补一下轨道交通较少的尴尬。

之前的地铁13号线,原本说是要途径古田片区,可在最新规划中,13号线的起点调整成了孝感临空经济区,终点为未来城。不过,绝处逢生,根据规划和官方回复,古田片区规划新增了23号线替代原13号线古田二路走向,并于古田二路与长丰大道处设站。

武汉古田十年蜕变 或因地铁23号线迎下一高峰

23号线将由武湖至新汉阳站,经汉施公路、岱家山、和谐大道、园博园。从古田一路过汉江,与4号线在孟家铺换乘,最终至新汉阳站,一共设站18座。待23号线开通后,相信古田会迎来下一个高峰。

本文综合自二妞说房、今日头条。

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2019年1月开盘

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