小亿买房

消息
主页
分享
我的

葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉

2018-12-01·08:57 | 亿房网

土地市场不是凉了吗?今天有几宗地块倒是引来多家房企争抢,有点意外。事实上对于房企而言,当前无论“捡漏”还是“抄底”,也不失为一个好时机。

  

2018年11月30日,武汉土地市场网揭牌12宗地,其中包括P(2018)129号至136号地块、以及原定于10月23日揭牌的P(2018)107号和108号蔡甸地块均在网上揭牌;P(2018)137号以及139号地块现场揭牌。值得注意的是编号P(2018)138、140、141号地块延期。

此次12宗地中黄陂区3宗、东西湖3宗、新洲2宗、蔡甸2宗、硚口1宗、江岸1宗。值得注意的是,此次土拍纯住宅地6宗、商住地块2宗,中心城区和远城区均有优质地块。

本次土拍13宗地中只有4宗没有限定出让最高价,13宗地共计出让面积55.74万方,起拍价共计67.64亿元。

最新成交结果如下:

10宗网上地块 仅2宗有溢价

P(2018)107号蔡甸区奓山街九康大道地块以溢价12.20%,楼面价为2244.13元/平米成交,成交总价40455万元。竞得单位:光明房地产集团股份有限公司

(2018)108号蔡甸区奓山街千子山大道地块底价成交,楼面价2000.01元/平米,成交总价29235万元。竞得单位:武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司

(2018)130号黄陂宋家岗地块底价成交,楼面价4464.71元/平米,成交总价75900万元。竞得单位:武汉立城建设发展有限公司(武汉城建投)

(2018)131号黄陂府河岗地块底价成交,楼面价3251.98元/平米,成交总价10700万元。竞得单位:武汉盘龙府河生态发展有限公司

(2018)132号黄陂前川地块底价成交,楼面价2751.52元/平米,成交总价36100万元。竞得单位:湖北梁朝房地产开发有限公司(上海中梁地产集团)

(2018)133号新洲阳逻地块底价成交,楼面价2015.36元/平米,成交总价5355万元。竞得单位:蓝河(武汉)置业有限公司

(2018)135号东西湖金山大道地块以溢价0.68%成交,楼面价5235.9元/平米,成交总价74320万元。竞得单位:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

(2018)136号东西湖金山大道地块底价成交,楼面价5200.04元/平米,成交总价80780万元。竞得单位:中国铁建房地产集团有限公司

现场5宗地块     3宗延期

(2018)137号江岸沿江大道四唯路地块底价成交,楼面价4800元/平米,成交总价203999万元。竞得单位:武汉长江之门开发建设(卓尔、奥山、联投等合资子公司)

(2018)139号新洲阳逻地块底价成交,楼面价3400元/平米,成交总价114985万元。竞得单位:中铁置业(华中区域总部落地阳逻开发区) 

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。


待售

远洋东方境世界观

2019年9月27日开盘

汉阳区大道钟家村地铁站b出口旁

名校周边 地铁盘 百万方大社区 装修房 一房一价

均价: 25000/㎡

看点一:上海中梁地产首入黄陂

P(2018)132号地块

地块信息:P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西,土地面积共计50427.91平方米,容积率1.0-2.6,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起拍价竞买保证金为36100万元,起拍价是36100万元

出让指导价:72200万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

1.地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米。

2.地块内需建设一所9班幼儿园。幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米

此次拿地房企中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具备一级房地产开发资质,总部位于上海市。2017年该房企疯狂布局三四线城市,拿地速度惊人。

而首次进军武汉,第一选择就是布局黄陂,也表明其对黄陂区域的发展较为看好。这是中梁深耕武汉房地产市场战略的第一步,该房企的入驻势必为黄陂板块带来新的活力和产品。

看点二:光明地产首入蔡甸

P(2018)107号地块

地块信息:P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西,土地面积共计66767平方米,容积率2.7,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价竞买保证金为36055万元,起拍价是36055万元

出让指导价:72110万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

该宗地块需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

P(2018)107号蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西东地块的争夺,比108号地块耗时长一个小时,一直出价到第23轮,才分出结果,光明地产最终包揽。

当前蔡甸老城区已云集了越秀、中铁建、中建三局、中海以及河南正商等品牌房企。

2018年7月18日编号P(2018)048号蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西地块被德信致远置业发展有限公司(德信地产)以3200.62元/平米拿下,德信地产首进武汉。

2018年8月28日编号P(2018)062号蔡甸区蔡甸街地块被正商以楼面价4000元/平米拿下,这也是正商地产首进蔡甸。

2018年10月18日P(2018)101号蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东地块,被海兴房地产开发有限公司拿下,成交楼面价3217.32元/平米。

此次光明地产拿下的块位于蔡甸奓山,当前该板块已有碧桂园、奥山等房企在此布局。而光明地产目前在后湖以及四新均有项目在售,包括光明上海公馆以及光明上海府邸

待售

城投四新之光

2019年5月17日开盘

汉阳区四新南路与连通港西路交汇处(子期路以东)

地铁盘 百万方大社区 品牌地产 中央公园 住宅 一房一价

均价: 13600/㎡

看点三:中国铁建、葛洲坝瓜分东西湖纯住宅地 楼面价五千

地块信息:P(2018)135号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,土地面积共计47314.37平方米,容积率3,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价:竞买保证金为73820万元,起拍价是73820万元

出让指导价:147630万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

地块内需要布局6班幼儿园一所,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

P(2018)136号地块

地块信息:P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,土地面积共计55480.68平方米,容积率2.8,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起 拍 价:竞买保证金为80780万元,起拍价是80780万元

出让指导价:161550万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

本地块内需要布局6班幼儿园一所,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

(2018)135号-136号地挨在一起,分别被葛洲坝集团和中国铁建拿下。地块所在区域属于吴家山,目前分布有远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平。

目前,吴家山新区新房市场火热,除远洋、沿海、美联等早已布局外,恒大、融创、中南建设、电建等房企也争相落子。

图片来源于网络

一年前的融创地块,如今的融创观澜府已经上市了。一年后的葛洲坝、中国铁建地块,无论市场怎么起伏,只要不盖特别大的户型,相信也不用发愁销量。这样的地理区位看,建小面积有刚需买单,建中等面积有改善家庭买单,对房企来说,进可攻退可守。

对于葛洲坝和中国铁建来说,此次5千元的楼面地价,相较于融创过万的楼面价,不高的土地成本下,可以说是捡漏的最好时机。有些土地跟有些房子一样,怎么买都不会错。对于房企来说,如今既限价也囤不了地,今后更大的价值增长,一定是属于普通购房者。

售完

愿景城二期

2018年12月16日开盘

东西湖区金银潭大道常青一中旁

地铁盘 高层 住宅 小高层 一房一价

均价: 10500/㎡

武汉蔡甸城投底价拿大学生安居房地块

地块信息:P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东,土地面积共计52205平方米,容积率2.8,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌

起拍价竞买保证金为29235万元,起拍价是29235万元

出让指导价:58470万元

图片来源于:武汉土地市场网

竞买要求:

1.该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房;

2.销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%;

3.销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生,房型和其他要求按照上述规定实施;

4.该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。


卓尔、奥山、联投等合资子公司拿长江之门地块

地块信息:P(2018)137号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处,土地面积共计29972平方米,容积率14.18,土地用途为商服、公园与绿地。

出让方式:现场挂牌

起拍价竞买保证金为61200万元,起拍价是203999万元

图片来源于:武汉土地市场网

地块要求:

1、竞买人承诺竞得该地块后,其商服建筑面积主要用于:(1)引入一家五星级酒店入驻;(2)引入50家各类武汉商会入驻,并设立武汉民营企业总部基地;(3)引入不低于10家全国500强民营企业总部入驻。

2、承诺若竞得地块后,无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,并提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训活动。

3、待项目建成后,江岸区房屋征收管理办公室以24000元/平方米回购该项目5万平方米的公建物业(其中包含10000平方米商业裙楼和商用公寓、40000平方米写字楼)。

结语:从今日土拍情况来看,这些拿地的房企均为国企或央企,或是品牌房企。当前房企发展,核心还是投资驱动,并非产品驱动,会拿地、拿对地、多拿地才是房地产做大的关键。对房企而言,无论“捡漏”还是“抄底”,当前确是最好时机。

在售

美联中心

2018年12月1号开盘

江岸区兴业路与中一路交汇处(金桥永旺旁)

loft 商住公寓

均价: 21000/㎡

武汉土拍 武汉规划 片区规划

分享

广告