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买二手房,先“过户”还是先“付款”?

2018-11-27·09:59 | 亿房网综合

二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂,很多人都搞不明白这其中有什么样的区别。

对于一些买房刚需族来说,买房也是势在必行的事情,很多人既然买不起新房,那么都会把目光投向二手房,毕竟二手房里也会有一些好的房源。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂,很多人都搞不明白这其中有什么样的区别,买二手房时先过户还是先付款?

现在很多人把目光投向了二手房,但也并不意味着就能全款买下二手房,所以很多人会选择贷款买房,这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些,毕竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主,然后双方将合同签订清楚,白纸黑字具有了法律效力,那么其他的就不用担心了。那如果是贷款买房的话,那么首先就需要先交定金,完成过户之后,余款才会打到业主的卡上,接下来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。

第一步:确认二手房的房屋产权

首先在看房的时候,确认二手房的房屋产权是非常重要的,这样是为了避免以后的产权纠纷,所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案,并且查看业主的房屋相关票据,房产证,并且查看房子是否属于业主本人,同时没有债权纠纷,这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。

第二步:过户前先交一笔定金

在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后,我们需要先给业主交一笔定金,这就跟我在买东西的时候一样首先交定金,让业主确认我们有买房的意向,这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登,这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金,这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。

第三步:那银行申请贷款以及交纳首付

在交过定金之后,我们就可以向银行申请房屋贷款了,这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同,就可以到银行办理贷款手续,在填完申请之后,就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上,让银行代为保管,这个时候这笔钱是不能动的,不论是业主还是买家都需要先过户抵押。

第四步:房子过户、抵押贷款

等我们的贷款申请下来之后,这时候就可以开始正式过户了,在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了,然后就是按照一般的流程交纳房产税,办理过户手续,等到房产证到手之后,就可以到银行那里申请抵押贷款,等在银行办理完所有的贷款手续,就等银行放款了,一般这个时间都是两个月,这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的,买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

整个二手房交易有哪些流程和注意事项?

一、看房前准备

算好自己能用来买房的现金有多少,如果到时候不够的话可以向谁救急,都需要提前打好招呼。然后想好要买哪个片区的,考虑的因素是什么。这些都能帮你快速锁定选房的片区,节约时间。大概需要多大面积,几房,几楼,停车位,有无电梯,小区环境,是否临街,装修要求,总价这些具体的细节也都提前做个计划。这样下一步找房的时候目标明确,能够快速锁定。

二、看房选房

这个要多撒网,只有网够大,撒的面够宽才能捕到更多的鱼。同样地,利用好一切找房的资源,让自己得到足够多的房源信息,才能从中进行挑选。各类门户网站、各大中介、以及身边所有的亲戚朋友,认识或不认识的,只要有交谈或者有联系都可以多打听。让自己接触足够多的信息才能让你在后续中了解市场,占住先机。

三、谈价砍价

当自己心中已经有备选的几套房源了,就可以开始与中介和房主谈价格了,一般通过中介看房的只有首先与中介谈价,直接抛给他一个心理价位,让他去与房主谈,当然价格要根据你上一步了解到的行情价进行报价。如果是跟房主谈价的话,首先把他周边小区的一个价位报给他听,显示你更了解行情,这样你就占据了主动位置。

四、过户交税

即使委托了中介,也需要亲自到相关部门了解清楚,对于所有文件都要一字字地读出来,不要被任何一个小细节坑骗,不清楚的要问中介,中介也回答得模棱两可就问相关部门。

五、验房交房

房款不可急于一时全部结清,一定要预留几万作为验房完成时缴纳,注意看屋内设备和管道电路,注意查看物业费和水电费以及电视费和宽带费。未结清的要求房主当场结清。

六、保留所有凭证

包括定金合同、购房合同以及各类收据发票,这些都是以后再次卖房的凭证。也谨防房主后悔找麻烦。

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