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武汉253万人租房,每年交租328亿

2018-11-16·14:24 | 武汉长租客

早前,武汉房地产经纪行业协会举办《租赁时代的融合与创新》会议,透露:武汉有253万人租房,每年花在租房的支出高达328亿元!

武汉有多少人租房

253万。每年花在租房的支出,高达328亿元!

早前,武汉房地产经纪行业协会举办《租赁时代的融合与创新》会议,透露上面数据。

大家看到什么?

也许开发商会想,好哇,还有200多万人,准备买房。

但对咱们房东、租户来说,这个市场可不小哇。

的确,虽然每天那么多人抢房,但租赁市场相当庞大。

统计数据显示,武汉城市租赁住房比例占全市家庭总数的22.5%,全市住房租赁人数约253万,市场年租金规模达到了328亿。

更加深入来看,武汉常住居民租房占比15.2%,即武汉常住居民家庭中,约45万户租房。

对于大家最关注的租金,武汉平均单套租金是2800元/月。

在全国同类市场中,属于较高水平。

不过值得一提的是,2003~2009年,武汉房租比较稳定;2010~2016年,由于城市改造,大量城中村拆迁,导致房租大幅度上升。

2017年以来,房租水平趋于稳定。

现在,武汉租金最高的是武昌江汉区,平均在40元/平/月。

最近,因为“房住不炒”,国家大力发展长租市场。接连出台一系列的指导政策,大量企业涌入,引导市场往更加专业化、规模化趋势发展。

截止到今年5月,武汉从事长租公寓的试点企业,已经达到56家。

去年,长租公寓运营企业拥有的房源占比2.2%。今年,他们总计运营的房源量为5.4万间,但市场占比,依然只有4%。

占比低反过来也说明空间大。

不能忽视的是,这些资本巨头,正在悄悄取代小散户房东,成为武汉租赁市场超级巨头。

拿武汉来说,这些运营企业短期预计将筹集25万间租赁住房!

同时,武汉市各区拿出170万方用来建设大学生保障住房等集体租赁建设,规划50%的住房用来发展租赁市场。

无论是资本巨头,还是国有企业,正在成为武汉租房市场的“大庄家”。

那现在问题来了,作为小散房东,该怎么办?

权威数据现实,在武汉,个人散租房源租金水平一般是600-900元/月,但由资本巨头、国有企业运营的长租公寓,分散式长租公寓达到1000-1200元/月,集中式公寓达到1500-1700元/月!

价格差别预计会越来越大,企业运营和服务是其溢价的主要考量标准。

这意味着租赁市场往专业化、规模化发展趋势正在确立。

25万间房+170万方“国家队”租赁房,此外,政府还在考虑将闲置办公楼、商业改造成住宅用于出租!

基本上,以后武汉租赁市场的话事人,已经很明显。

值得一体的是,武汉目前闲置商品房,预计有50万套。

对于小散房东而言,把房子空着,或者自己去散租,都很难跟大庄家对抗。

房子交给长租公寓企业运营,恐怕才是大势所趋!

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售完

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