小亿买房

消息
主页
分享
我的

从2018武汉租金地图看投资回报率,投资哪里最保值?

2018-11-16·07:32 | 亿房网

答案出乎意料!

当房地产市场趋于冷静,“无脑”赚价差的投资方式已不像之前那般容易。此时投资房产,除了需要独具慧眼,甄辨房产的增值潜力;房租这一现金收益,也不失为让房产保值甚至增值的要素。

在投资房产时,我们总会有疑虑:是赚价差,还是赚现金收益?

当我们秉持赚价差的观念时,我们看重的是房子将来能卖多少钱;而当我们秉持赚现金收益的观念时,我们会更注重房子能租多少钱。

房地产市场趋于冷静,房租受关注

以“富爸爸”系列图书闻名中外的投资家罗伯特·清崎,曾花1.8万美元买下一间房子收租,抵扣房贷后,每月净收入35美元。随着现金的持续流入,第二年,他又向银行贷款买下第二间房。就这样以房养房,有数据统计,其名下出租公寓一度超过1400间,总价值超过3700万美元。

这种投资方式,无疑就是赚现金收益观念的典范。

2017年以来,中国房地产市场迎来剧烈变革,热点城市纷纷被戴上了限购、限贷、限价、限售等“限字诀”紧箍咒。房价上涨过快的势头得到了有效遏制,部分区域甚至出现房价下跌的情况。

当房地产市场趋于冷静,“无脑”赚价差的投资方式已不像之前那般容易。此时投资房产,除了需要独具慧眼,甄辨房产的增值潜力;房租这一现金收益,也不失为让房产保值甚至增值的要素。

那么,武汉的住房租赁市场如何呢?为了让答案更直观,我们统计了武汉各区域最新房租均价表。

△武汉各区域最新房租均价区间

数据显示,光谷、江汉武昌等区域房租均价区间普遍偏高。其中,在武汉人众所周知的租房热点商圈中,位于光谷东的光谷软件园,以及位于江汉的王家墩商务区,租房均价区间尤为瞩目。

从武汉租金地图看投资回报率,投资哪里最保值?我们不妨以这两个区域作为代表进行深入分析。

微信扫码或搜索关注湖北地产联盟(HBDCLM),获取更多业内动态。


在售

东湖金茂府

2019年6月15日开盘

洪山区黄鹤路与明德路交汇处(武汉火车站对面)

地铁盘 精装修 品牌地产

均价: 待定

王家墩商务区:高租金,高房价

王家墩商务区(武汉CBD)是目前全球体量最大的城市单中心CBD项目,也是武汉首个“城市综合体”。

这里区位条件优越,土地资源充足,周边基础设施配套完整,地面拆迁压力小,是武汉城市中心区域难得的一块可进行高层次、大面积开发的区域。

△武汉王家墩商务区位置

目前,该商务区已成为武汉摩天大厦最为密集的区域。其中,在金融总部核心区,仅1平方公里内就有15栋超200米甲级写字楼。现已累计引进企业超过1500家,已有世界500强企业17家,500强投资项目8个。

据2017中国社科院发布的《中国商务中心区(CBD)发展报告》,全国前15名CBD,武汉CBD(王家墩商务区)以925.85亿的GDP总量位居全国榜单第4位,仅次于深圳、广州和北京。麦肯锡公司测算,王家墩商务区将于2021年全面建成,届时,它对武汉市GDP的拉动作用将保持在8~10%的水平,可以提供30万人的就业岗位,年创税300~500亿元。

一个CBD的建设至成熟需要20-30年的时间,王家墩商务区已走过了15年,成熟繁华已是水到渠成。这里是当之无愧的武汉经济腾飞“金三角”之一,引领着武汉的经济发展。

得益于王家墩商务区的日趋成熟,这里的住宅、酒店、写字楼、商业物业等平均租金水平也是水涨船高。兼之这里有建设大道、二环线和地铁2号线环绕,地铁3号线和地铁7号线在王家墩中心站交汇,便利的交通为人流量输血,进一步助力租金稳步上升。由目前该地住宅租金均价区间高达800-1300元/间/月,不仅高于武汉大部分区域,而且依旧呈现出上涨趋势,就可见一斑。

单由房租水平来看,投资房产选择王家墩商务区,绝对是一个不错的选择。

不过,伴随着房租上涨的,还有该区域同样不甘落后的房价。在今年楼市一片下行的呼声中,王家墩商务区房价不仅逆市上涨,而且上涨幅度极大,截至10月,房屋均价已由去年12月的16966元/平,飙升到20879元/平。

△王家墩商务区房价走势

短期来看,王家墩商务区高租金与高房价并存,投资回报率或有不足。但长远来看,投资之后,房价已成为固定值,区域房租却还在迅速上涨,投资回报率将逐渐攀升;此外,房产本身的增值形势也值得期待。

待售

龙湖春江彼岸

开盘

武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)

地铁盘 品牌地产 住宅 纯新盘

均价: 待定

光谷软件园:高租金,低房价

与王家墩商务区不同的是,光谷软件园所在区域却呈现出高租金,低房价的态势。

从不起眼的城市近郊,到武汉发展最迅速的新区,光谷正以迅雷不及掩耳之势华丽崛起,并成为楼市热议话题。而光谷软件园所在区域光谷东(即光谷新中心),更是其中的佼佼者。

前两年,提到光谷东时,大家首先想到的可能就是其快速上涨的房价。从2015年仅五六千的均价,到如今平均17000元/平,其上涨速度确实惊人。不少人曾认为,同等价位,配套更为成熟、区域优势更为明显的汉口、汉阳等老城区性价比反而更高。

然而,随着百度、腾讯、联想、华为等大型企业的入驻,以生物研发为主的光谷生物城、新兴产业基地智能制造园、高端人才聚集地未来科技城等产业园的逐渐成型,奥特莱斯商业小镇的开业,光谷创新天地、中粮集团大悦城的兴建,11号线地铁部分通车,T1、T2有轨电车即将通车等,光谷东正焕发新颜,配套逐渐与房价匹配,崛起之势已势不可挡。

△光谷东商业升级,大悦城入驻(图片来源:Benoy)

此外,高新产业全面发展,为该区域提供了大量就业机会。自武汉落户新政实施后,吸引了一大批大学生落户,而2017年落户光谷的新增人口更是居武汉各市之首,光谷东的光谷软件园、金融港等则其中典型代表。故而,该区域住宅需求潜力持续增加,租房需求也飞速提升。

供求关系决定价格水平。租金方面,与王家墩商务区相比,光谷东房租水平虽略逊一筹,但800-1100元/间/月的均价区间,也已胜过武汉大部分区域。房价方面,光谷东与王家墩商务区一样飞速上涨的房价,与其他区域横向对比,目前17000元/平的均价其实尚不算高。

△武汉各区域10月房屋均价

短期来看,光谷软件园所在区域光谷东,有着高租金、较低房价,投资回报率可观。而从长远来看,由于过剩的需求,不管是租金还是房价,该区域都有着极大的成长空间,尤其是目前相对较低的房价,更具增值潜力,长期投资回报率也毋庸置疑。

长期增值空间更大,短期回报率更为可观,或许,目前光谷东的房产更值得投资。对此你怎么看?你觉得武汉哪个区域最保值?

在售

光谷青年汇

2018年5月13日开盘

江夏区光谷大道与藏龙北街交汇处(武汉传媒学院正对面)

公寓 商住楼

均价: 16000/㎡

武汉租房 武汉房价 武汉新房

分享

广告