消息
主页
分享
我的

60万方长江主轴右岸规划+持续日光 白沙洲凭何超强续航?

2018-11-05·07:00 | 亿房网

诸多板块跌落神坛,这个区域依然坚挺

在武汉的各大板块中,我们常常能发现,一个板块的“今生”仿佛就是另一个板块的“前世”。你猜光谷东的“今生”是哪个板块呢?

大家最近能感受到武汉楼市出现了一个最明显的变化就是:现在买到房的机率越来越大了!放在半年前,买到房就像中大奖,卖房子跟卖白菜一样,而这种现象短期内怕是回不去了。

从近两个月的开盘数据来看,武汉前期开盘即日光的神板块纷纷跌下神坛。

数据显示:武汉7月开盘项目有28个,总共推出10837套,去化率83%;8月共46个项目开盘,总共推出19520套,去化率93%;9月共55个项目开盘,共推出17956套,去化率81%。10月共48个项目开盘,共推出了14895套,其中仅17个项目日光。开盘去化率在逐步走低

各板块去化率下滑 白沙洲日光盘坚挺

分区域来看,之前去化较好的东湖高新东西湖板块,已经陆续出现开盘未售罄项目。更别说蔡甸经开这些板块,到了9月份,已有项目去化率低至8%-14%。其中经开某项目,开盘推出306套房源,去化仅23套。

而就在诸多板块跌落神坛的同时,武汉却有这样一个区域,开盘项目依然日光。

这个自带光环,超强续航的版块就是白沙洲。

谈到白沙洲,如果把时间拨回五年前,白沙洲给人的印象就是一座“四无空城”。而对于购房者而言,买房子更重要的毕竟还是生活本身。好不容易买了一套房子,结果入住的时候打开外卖APP,出现的都是“超出配送范围”,应该也是一种暴击吧。

从如今开盘去化来看,白沙洲明显逆袭成光谷东后又一网红板块。从市场情况来看,当前白沙洲的购房人群多以刚需为主、以少数改善为辅。他们选择白沙洲主要原因无非是:有潜力,并且价格便宜。

而当前武汉几个性价比较高的板块,比如宋家岗、阳逻、蔡甸等,从整体去化情况来看,却明显不如白沙洲。

楼市下行,别的板块有项目正为去化发愁,各种“全民营销”、小蜜蜂重现市场,甚至二套房有个别银行首付做到4成、而白沙洲楼盘却依然傲娇,除了价格优势外,更多的是区域价值给力。

长江主轴促发展  新白沙洲呼之欲出

首先,从区位来说,相比二三环之间的类似片区,白沙洲是离城市中心最近的板块。尤其对光谷-南湖,沌口-四新,以及武昌老城区具有串联效应,将形成新的城市主轴。

现在的白沙洲终于进入了蓬勃期,板块发展和生活几乎已经实现并驾齐驱了。

2017年3月28日,武汉长江主轴规划出台。根据规划,市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。

其中,主城段范围扩大到白沙洲大桥与天兴洲大桥之间的范围。换而言之,白沙洲片区的武泰闸至青菱乡被划进改造范围。长江主轴规划的出台将从根本上解决白沙洲因分属两区而形成的统一规划问题。

白沙洲是长江主轴重点段

随着长江主轴的推进,白沙洲的宜居特性将大大增强。根据武汉城市发展规划,到2020年,白沙洲现有的制造企业将整体搬出三环,取而代之的是集中改造成为大面积生态宜居新城。白沙洲还将建5处大型公园绿地。

据了解,长江主轴长江右岸洪山江滩防洪及环境综合整治工程已启动环评,整个项目总投资38645.27万,新建滩地景观面积60.08万平。共有森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区。

除此之外白沙洲已经有在建的地铁5号线,还有马上要开建的11号线和12号线。有观点认为,白沙洲的崛起,主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲已成为武汉目前少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的典型片区代表。


待售

旭辉华宇江悦府

预计2018年12月开盘

洪山区南郊路与丽水路交汇处

城市综合体 住宅 纯新盘

均价: 待定

商圈待成型  长利玻璃厂商业15万方

2018年1月的首场土拍中,白沙洲大道与八坦路交汇处的长利玻璃厂地块挂牌。最终中建三局地产以底价391730万元、楼面地价6528元/平竞得该地块。

该地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片,分K1、K2两个地块,项目规划净用地面积174950㎡,其中:居住用地 141380㎡,娱乐用地 15840㎡,图书展览用地17730㎡。平均容积率为3.43,总建筑面积控制在60万㎡以内。

从整个项目体量来看,地块总建筑面积50万方,其定位为中高端项目,业态主要包括超高层住宅、高层住宅、独栋或多栋建筑及商业。需要做高低错落,还必须要有1.7万方的图书阅览区域和1.7万方的绿化公园区域!地块距离三环线仅2km,周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥,预计将于2019年9月通车。

而根据政府的规划,该地块有30%以上面积为商业开发,那么商业部分总建筑面积差不多15.07万方以上。


区域爬升中 白沙洲产品更新迭代

目前白沙洲区域共有19个在售项目,纯新盘8个,老盘加推11个。其中,纯新盘旭辉华宇江悦府经开盘,正商金域世家、金地保利褐石公馆均在11月份开盘,在售均价在13000-17500元/平米左右。

正商金域世家目前对外报价是17500元/平左右,该项目地块是2017年12月29日,正商以溢价率59.8%,成交楼面价为8389.84元/平米拿下。时隔8个月,项目11月开盘。

其次是与正商同一天拿地,楼面价相差仅7.49元/平米的金地保利地块,该地块楼面价8397.33元/平米。项目定于11月初开盘,规划有高层住宅及叠拼别墅,高层住宅带装修交付,叠拼别墅毛坯交付,高层产品面积在108-140平米之间,首期开盘的是140平户型共计236套。目前价格没有透露,据悉或会参考相邻的正商金域世家报价。

除此之外,旭辉华宇江悦府10月22日加推高层,95-135平户型,共420套房源,其中刚需房源215套,整体均价13000元/平,含2500元/平精装,当日去化100%。

2017年12月5日,万科以溢价率54%、楼面价为9073.71元/平米拿下白沙洲八坦路地块。项目案名已定--万科云城,该项目将被打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。目前项目已动工,具体开盘时间待定。

2018年1月12日,中建以6528.83元/平的楼面价拿下白沙洲八坦路地块(原长利玻璃厂地块)。项目案名---中建铂公馆,总体量60万方,其中配套商业在15.07万方以上。

从区域楼盘产品来说,整个板块已日趋多元化。区别于以往传统的住宅产品,目前金地保利褐石公馆,除了高层住宅还有叠拼别墅产品;其次中建铂公馆还将推出公寓以及写字楼产品,除此之外,鄂旅投书院世家在售联排别墅。购房者产品选择面更广,产品差异化也越来越大。

地产商喜欢布局在哪些位置,也有自己的偏好。以前地产商在白沙洲开发的楼盘,靠着地铁的那些,几乎都是以刚需楼盘为主。但是接下来,我们这样的印象要变一变了。因为跟规划一样在跑步的,还有产品面的更新。

结语:在武汉的各大板块中,我们常常能发现,一个板块的“今生”仿佛就是另一个板块的“前世”。就好像东西湖、后湖和南湖三者之间,我们几乎都能在前者的身上,看到后者的身影。那么,你是否也能从白沙洲身上看到光谷东的前身呢?白沙洲或将是下一个光谷东。

被diss多年的白沙洲,能不能迎头赶上光谷东?你有何看法?欢迎留言与我们讨论。

微信扫码或搜索关注湖北地产联盟(HBDCLM),获取更多业内动态。

待售

金地保利褐石公馆

预计2018年11月开盘

洪山区白沙五路与青菱西路交汇处

品牌地产 住宅 纯新盘

均价: 待定

武汉规划 片区规划 武汉新房

分享

评论