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大事件:武汉二手房降价 汉阳归元片拆迁补偿方案出台

2018-10-14·07:06 | 亿房网

汉阳拆迁、武汉二手房降价、武汉毛坯房重回市场......

本周武汉都有哪些大事件,你关心的都在这里。

大事件一:让朕再任性一回?毛坯重回江湖,我却好想哭

大事件二:武汉二手房降价了?哪个片区哪个小区降价最狠?万万没想到

大事件三:汉阳归元片拆迁补偿方案详解!还建8个新小区怎么选?

大事件四:没见过香港人买房,你都不知道自己多幸福!

大事件一:让朕再任性一回?毛坯重回江湖,我却好想哭

大家,是不是又回来上班了呢,是不是很酸爽呢。好啦,不要不开心了。反正都这么郁闷了,来说点更郁闷的买房故事让大家开心开心。

最近有H姓的先生给小编诉苦,吐槽了自己近段时间的买房经历。

H先生今年30岁,与女友一直租住在光谷。他们商量想在明年正月结婚,结婚之前,H先生最着急的就是婚房的选择问题。今年3月初,H先生与女友在白沙洲去看了几处房子。

最终他们看中了白沙洲的X项目,面积是105平米。当时武汉精装修房是市场主流,极少有毛坯房源可选。虽然价格高一些,但想到精装修可以拎包入住,能在结婚之前把房子的事赶紧敲定下来,努力够一下还是可以承受的。H先生说:“当时他和女友看房时,觉得房子装修得还是不错的,地板、厨具等设备都是品牌的。”

3月9日当天,H先生在售楼部签订了购房合同,当时这套房毛坯价10500元/平米,加上3000元/㎡的精装标准,均价在13500元/平米,万万没想到的是装修部分的31万是不能贷款的,需要一次性付清。这样算下来,首付三成33万+装修全款31万,差不多要付64万左右,几乎占了总房款的一半。事已至此,虽然压力很大,但想想要结婚,要能买到自己满意的精装修房,H先生硬着头皮找亲朋好友凑齐了首付把房子拍了。

一入房奴深似海,H先生抱怨到,自从背上了贷款压力,自己每天拼命工作,生活质量也在大大降低。想想每个月2500元的租金压力,加上5千多元的月供,并且还要攒钱还亲戚朋友首付款的债。每个月的工资入不敷出,H先生不得不过上省吃减用的生活,消费降级,叫个外卖都叫不起了,每天中午自己带饭,看着朋友圈的美食下饭。

本来日子过得已经很苦的H先生,然而近期武汉楼市风向突变,精装改毛坯房又给了他一记重击。今年8月份,X项目后期推出了毛坯产品,最新备案:取消了3000元/㎡+的装修费,房屋均价由之前的13500元/平米,调回至10500元/平米。算算首付整整少了31万,买房门槛大降!让H先生直呼“坑爹”。

大事件二:武汉二手房降价了?哪个片区哪个小区降价最狠?万万没想到

降价这股妖风,随着寒露降临,刮得越发浓烈。导致武汉二手房市场出现一些“僵局”:市场预期变了,价格风雨飘摇,一方面很多人的卖房热情不高,因为卖了之后不一定能买到理想的房子,这会影响二手房市场的有效供应量。另一方面,新房房市场被限价,导致很多购房者对二手房的需求也不急切。

 在投资者动摇、改善需求受限的同时,武汉整体楼市出现疲态,尤其是二手房,交易量以及挂牌均价出现明显下滑。还能不能买房?该不该卖房?参考市场真实数据好过嘴炮砖家的唾沫飞扬。

 当前武汉哪个区域二手房降价最明显?哪些区域的二手房最具升值潜力?别急,武汉二手房价格走势大数据来了。

 武汉2017年-2018年1-9月份各片区房价涨幅一览表

   

 从2017年-2018年1-9月份挂牌均价对比图来看,武汉各区域挂牌价均呈现不同程度上涨;其中涨幅之王当属洪山区,其次是青山区,较去年同比分别增长了24.29%和19.48%。从表中可以发现,武汉目前有些区域已经突破原本的价格体系了,比如像青山东湖高新区。

 虽然各片区的二手房均价在涨,但是具体到每个小区的价格,却几家欢喜几家愁。

 赶紧看看你家小区和你关注的小区,有没有上涨跌榜!

江岸

 江岸重点片区涨幅排行: 

区域

小区名

2017年9月均价(元/平米)

2018年9月均价(元/平米)

涨幅

永清街

劳动街社区

17776

20838

17.23%

五福社区邮局大院

18000

20492

13.84%

三合社区

20704

22353

7.96%

 江岸重点片区跌幅排行: 

区域

小区名

2017年9月均价(元/平米)

2018年9月均价(元/平米)

跌幅

三阳路

公安宿舍

21723

16279

-25.06%

雅致社区

19848

15000

-24.43%

凯旋嘉苑

22979

21424

-6.77%

 

大事件三:汉阳归元片拆迁补偿方案详解!还建8个新小区怎么选?

最近,汉阳区官网公布了归元寺建桥1-5片的房屋征收补偿方案,从征收范围来看,拟征收户数:4654户,拆迁面积:58万平方米,东起滨江大道,南临拦江路,西至鹦鹉大道、北达汉阳大道。

汉阳归元寺建桥1、2片

汉阳归元寺建桥3片

汉阳归元寺建桥4片

汉阳归元寺建桥5片

拆迁补偿方案(共三种)

1、拿钱走人,当地居民透露拆迁补偿价格为2万/平

2、拿钱购买指标房(团购房),可供选择的小区:

国博新城D14地块商品房:位于武汉市汉阳区新五里地区,系期房,预计交房时间为2022年9月30日前;

3、产权置换,选择还建房,可供选择的小区有8个,具体如下:

(1)仙山村K2和K8地块“商改还”房源:位于汉阳区仙山村,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前。

(2)海宁皮革城商业综合体“商改还”房源:位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前。

(3)纽宾凯汉city中央都会区K4地块“商改还”房源:位于汉阳区王家湾,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前。

(4)华润新龙大厦“商改还”房源:位于汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前。

(5)国博新城D10地块商品房:位于武汉市汉阳区新五里地区,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前。

(6)保和明珠湾商品房:位于武汉市汉阳区知音大道与阳城西路交汇处,系期房,预订交房时间为2021年12月31日前。

(7)广电兰亭盛荟商品房(B9a地块)房源:位于东临江堤中路,西接连通港路,北面为四新北路,南侧为四新大道,系期房,预计交房时间为2021年6月15日前。

(8)黄金花园限价商品房:位于黄金口五村特1号,系现房,交房标准为毛坯。

(9)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

大事件四:没见过香港人买房,你都不知道自己多幸福!

我有个叫安薇的朋友,是个港漂,11年武大毕业后就漂洋过海去了香港,操着一口流利英语的她在酒店干服务生。

因为工作原因,她还给自己取了个让我特恍惚的英文名字:Hathaway。

嗯,海瑟薇,辛亏是去香港,这要是跑到了英美法去,在Hathaway前面加个Anne,《爱丽丝梦游仙境》看了无数的我,铁定跟她绝交。

虽然安薇也算是青春靓丽,但离我的白皇后差了两到三条皇后大道中。 

长相青春靓丽,还有点冰雪聪明的小薇,在酒店呆的第五年,升到了经理,月薪3.4w港币,差不多就是年薪40万人民币。

一想到我这才刚刚攀过当地政府颁布人均工资线的升斗小民,被我压到心底深处的愤青病又犯了,恰巧前两日,我正重温了《插翅难逃》这部剧,就鬼使神差的发了条朋友圈:“钱真是狗娘养的好玩意,有了它,就可以随意玩弄生活这婊子,啥时候去拐骗一枚富家千金呢?”

我跑到阳台躺在竹条编织的躺椅上,双手枕着脑袋,嘴巴叼着根烟望天空。

城市的天空着实没啥看头,阴沉得跟一块擦了无数桌子的抹布。

我正觉得意兴阑珊,兜里手机的微信响了,打开一看,屏幕上,是小薇那让我三番五次将其拖进黑名单又拖出来的安妮海瑟薇的白皇后头像。 

“咋了,寻思着弯道超车?” 

“都说富贵险中求,怪不得我这个从来不肯上赌桌的人只能每天坐公交车,搞套房子,光首付就让我倾家荡产。”

我揉了揉太阳穴,富有未必光荣,贫贱未必可耻,可寒酸绝对不是件太值得炫耀的事件,随即我又补了一句道:“贫穷不是社会主义啊。”

“还真别说,这世道的房价,真有点逼良为娼的意思了。”

“不厚道啊安薇,我一为年薪十万奋斗不休的升斗小民,说被房价给掰弯了还有地方说理去,你一年薪40万的娘们,在这耍流氓,调戏良家男子有意思吗?” 

小薇沉默了。

半个钟头才回话:“你别妄自菲薄,没体验过香港的房子,你都不知道自己是命运女神的男宠,我明年春天就要结婚了,我的未婚夫是香港土著,可,我们也买不起房。”

01

一 尺

我想起某次去香港旅游的时候,有一次路过一中介,看了墙上的价格,好的区域和地段的房子,也不过一两万,我心想香港房价也不是很贵。

小薇年薪40万,再加上他未婚夫的收入,怎么可能买不起房?

我强烈谴责了小薇这诚实美德严重缺失的女人,没想到小薇回道:“你丫睁大眼睛给老娘看清楚,是一尺一两万,一尺啊!”

“一尺?”

“香港这边说的尺还不是我们常说的,是英尺,一平米相当于11尺。”

“换而言之,那就是每平米十几万人民币,也就是说在香港一百平的房子,总价是一千多万?”

我突然来了兴致,心里头原本憋着的那股愤世嫉俗也痛快了几分,于是追问道:“香港的年轻人都是怎么买房的?不吃不喝三十年?”

小薇说,香港人买得起的房子,跟咱们理解的房子不是一个尿壶里的,大陆同胞上车是100平米的房子,而香港同胞的上车房是100尺的,别幸灾乐祸,人美国人民的上车房是两三百平米,还要带院子和森林!

而且,香港人接受了房子是一种奢侈昂贵的,普通人不配拥有太多的东西。

香港将近80%的住宅都是70平米以下的,注意,这70平是建筑面积。

凡是对香港的建筑面积和使用面积稍有了解的人,都知道这个多恶心,在香港,大的飘窗都是算建筑面积的,他们的年轻人买得起房子,是因为将需求压低压小到了极限!

在香港,要分阶层再简单不过了,看房子就行。

武汉拆迁

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