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汉正街起拍价64.25亿地块来袭 周边拆迁进展如何?

2018-09-20·07:09 | 亿房网

汉正街中央服务区共12个改造片区,包括银丰片、长江食品片、三特片、汉正街东片及沿江一号二期和汉正街天街片。而此次挂牌地块,为汉正街天街片一期地块。

  

9月20日武汉土拍一宗重量级地块将登场,届时将现场揭牌汉正街中央服务区住宅、商服、教育地块,该地块土地面积6.46万方,起拍价64.25亿。与此同时,原定于9月19日现场揭牌的3宗地块中有两宗地块遭临时延期。其中P(2018)087号东西湖三店地块时间调整为9月30日揭牌;P(2018)088号洪山南湖大道地块时间调整为10月19日。

汉正街中央服务区地块挂牌 起拍价64.25亿

地块信息:P(2018)090号地块位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东,出让面积约为64664平方米,容积率住宅6.78。

出让方式:现场挂牌;

出让指导价:竞买保证金为321250万元

指导楼面价:15966.35元/平米

起始楼面价:14654.83元/平米

地块要求:

A地块内控制一处36班高中,用地面积不小于23191平方米,建筑面积不小于2.32万平方米,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。项目内幼儿园的配建纳入天街片二期用地统筹安排。

后期规划要求:对项目所建商业、商务部分整体运营管理,所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割销售;自竞得本地块之日起36个月内完成规划高中建设并无偿移交给江汉区相关行政主管部门,建筑造价应不低于4000元/㎡;引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区。

P(2018)090号地块为汉正街中央服务区规划范围内。从整体规划来看,汉正街中央服务区共12个改造片区,包括银丰片、长江食品片、三特片、汉正街东片及沿江一号二期和汉正街天街片。而此次挂牌地块,为汉正街天街片一期地块。

12个地块征收 预计腾挪5000亩的开发规模

核心区的城市更新,历来是困扰各大城市建设者的难题。根据规划,汉正街中央服务区核心区内,需征收12个地块,涉及土地近2000亩、人口近10万。

据悉,目前汉正街中央服务区内已成功腾退出近1000亩土地,并成功引入重点项目。该板块规划在3年时间,基本完成传统市场的棚户区改造,预计核心功能区内还能腾退出1000亩土地,届时汉正街中央服务区核心区将达到2000亩的开发规模。此外,龟北片等核心功能区外还能腾退出近3000亩土地,共计可达到5000亩的开发规模,为汉正街中央服务区未来承接重大项目提供了有力的土地保障。

作为武汉的城市名片,汉正街是长江主轴的重要节点和现代服务业重要功能区。从目前整个汉正街中央服务区业态来看,目前汉正街中央服务区集结了复星、绿地、恒隆、嘉里以及花样年等品牌房企,其物业涵盖高层和小高层写字楼、酒店或行政公寓以及少量住宅产品。其中云尚•武汉国际时尚中心已于2018年8月5日已开盘,毛坯均价29000元/㎡,主推建面约50-100平米LOFT房源。

从汉正街民权路附近的二手房门店来看,片区内优质的二手房均价在18000元/平到20000元/平之间,20年以上房龄的房子均价13000元/平左右。

紫竹巷二期拆迁进展:打包价达到22000元

作为汉正街天街片首批拆迁区域,2015年7月,汉正街紫竹巷片一期被纳入政府征收范围,其拆迁评估价在10500元/㎡左右,打包价大约16000元/㎡。

紫竹巷片一期调换房源:

2017年初,紫竹巷二期也已经启动拆迁工作,拆迁价格略为提高。按照货币补偿方案显示,该征收区域内房屋评估价为15000元/㎡左右,最终的打包价为20000元/㎡左右。

紫竹巷二期征收范围:东至花楼街,南临市第七中学,西临民族路和统一街,北临民权路。

选择货币补偿方式的,征收办提供了洪山区东方雅园经适房,均价3600元/平,且仅供被征收面积在30平方米以下的住户选择,以及青山区怡景雅居保障性住房,均价3600元/平;后湖江汉人家限价安置房,房屋限价8500元/平。

产权调换方式中,征收办提供了两种房源。

一处是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑商品房,均价9200元/平。仅供户证面积在60平以上的拆迁户选择。

方案中附加规定,被征收人若要选择该处房源,须愿意放弃按期签约的搬迁奖励费及签约期内的住宅房屋购房奖励费,选择该处房源可在被征收房屋证载面积基础上增加30平以内就近靠挡选房。

第二处是,江汉人家限价安置房,房屋限价8500元/平。

补偿方案中列出的几个房源中,江汉人家限价安置房的大部分房源已被拆迁户意向预订。

洪山区东方雅园经适房以及青山区怡景雅居保障性住房几乎无人问津。银鹤上林苑约150套商品房源只被意向预定了约三分之一。

清芬片区拆迁货币补偿购房指标:

清芬片区住宅房屋被征收人和公有房屋承租人选择货币补偿方式,并在签约期限内签约,且愿意房企住宅房屋货币补偿按期搬迁奖励、住宅房屋自购房奖励的,可选择本项目提供的以下两处房源作为购房指标,原则上一户限选一套。

1、宏图雅居:位于宏图大道和金银潭大道交汇处,建筑面积约在79.76—121.95平方米,均价为10500元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

2、地铁时代·常青城:位于东西湖区金银潭大道43号,建筑面79.68—108.06平方米,均价为12000元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

清芬片区拆迁产权调换补偿房源:

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换补偿方式的,可选择本项目提供的以下两处房源进行产权调换,原则上一户限选一套。

1、江汉人家:位于兴业路与姑嫂树路交汇处,建筑面积73.13—109.76平方米,其中建筑面积约在73.13—84.68平方米的房源提供符合保底政策的征收人、公有房屋承租人选择,均价为8500元/平方米,由被征收人按照一房一价表的价格结算。

2、宏图雅居:位于宏图大道和金银潭大道交汇处,建筑面积约在79.76—121.95平方米,均价为10500元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

结语:从目前情况来看,汉正街中央服务区内旧城改造已如火如荼。随着新地块的不断涌入,势必让“中华第一商街”迎来新生,区域价值也更加凸显。


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