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武九铁路搬迁!青山旧城改造火热 武昌滨江最大棚户区开拆!

2018-08-23·07:05 | 亿房网

从武九铁路北环线的走势来看,武昌、青山滨江区域被一分为二,武昌的小东门、青山滨江、红钢城一带均被其割裂,铁路两侧多为零星棚户区、城中村建筑,或是老旧小区。今年5月,武九铁路启动拆迁,武昌、青山滨江区域迎来“重生”!

备受瞩目的武九铁路搬迁有了实质性进展!2018年青山拆迁计划正式公布!从官方回复来看,五粮仓库宿舍、青山区2街坊-1、2街坊-2(建设十路四号地块扩大整合)、3-6街坊、52/53街坊、两河区域A、E、F地块,25 街坊、28街坊、113街坊地块、才聚社区、武九铁路青山段被列入今年旧城改造项目。

其中,最令网友关注的莫过于武九铁路北环线的拆迁,这条截断武昌、青山两个城区近40条与长江垂直的道路,从1918年通车至今,已有100年历史,今年宣告“退休”,预计2019年一季度基本搬迁!

青山区政府回复2018年旧城改造项目

青山区政府回复2018年旧城改造项目

武九铁路北环线前身是粤汉铁路,此前承担着客运功能,从武汉开往鄂州、黄石方向,从南至北经过武昌、沙湖、武昌北、八大家4个车站,终点至青山楠姆庙,长约18.4公里。随着武九铁路电气化改造,该铁路客运功能转换至南环线,北环线仅承担沿线铁路职工的通勤。

武九铁路北环线走向

武九铁路北环线走向

从武九铁路北环线的走势来看,武昌、青山滨江区域被一分为二,武昌的小东门、青山滨江、红钢城一带均被其割裂,铁路两侧多为零星棚户区、城中村建筑,或是老旧小区。

今年5月,武九铁路启动拆迁,武昌、青山滨江区域迎来“重生”!

武昌滨江区:一线之隔的“贫富差距”,最大棚户区终于开拆了!

武昌滨江区域,有一个很明显的特点:一线之隔的“贫富差距”,一边是以积玉桥为核心的豪宅富人区,高楼林立,包括绿地国际金融城、万达公馆等,售价高达3万+;一边是以徐家棚、四美塘为核心的旧城改造区域,遍布四、五层的老式住宅注定被时代淘汰!

武昌滨江VS徐家棚二手房

武昌滨江VS徐家棚二手房

今年7月,在武昌区2018年度滨江片区重点楼宇招商推介活动上,中民投有意落子武昌滨江商务区,建设百万方中民投长江金融中心,选址徐家棚武车B地块,紧邻武汉绿地中心。

该项目拟建A1/B1-B4/C1-C3地块,用地面积18.42万方,用地性质:商务、商业、居住、公园、加油加气站,总建筑面积114.1万方,商务办公类48.32万方,商业类17.5万方,公寓24.7万方,住宅24.2万方。

中民投武昌滨江地块分布

中民投武昌滨江地块分布 

中民投武昌滨江地块分布

中民投武昌滨江地块分布

一街之隔,徐家棚作为武汉内环面积最大的棚户区,早在2016年传出拆迁消息,去年已有评估人员上门测量,拆迁具体情况官方公示如下:

拆迁范围:位于武昌区徐家棚,东至和平大道、西至临江大道,南至秦园路,北至徐家棚街;

拆迁规模:被征收户数为1760户,建筑面积月220000平方米;

拆迁补偿方案:一、还建房东原时光道、德城长江国际,两选一;

                     二、拿钱走人,打包价约1.9万/平。

武昌徐家棚拆迁范围

武昌徐家棚拆迁范围

待售

海珀•御观

2017年12月22日开盘

武汉市武昌区和平大道750号(原武昌车辆厂)

临湖 精装修 超高层

均价: 30000/㎡

截至目前,徐家棚区域成立了“旧城改造项目指挥部”,靠近和平大道徐家棚地铁站附近的房屋已被夷为平地,贴有门牌号的诚吾里社区,房龄较老,多为4、5层楼,现已全部搬空,但育红小学暂无搬迁迹象。

徐家棚待拆迁的小区

徐家棚待拆迁的小区

和平大道地铁5号线徐家棚站 

和平大道地铁5号线徐家棚站

诚吾里社区

诚吾里社区

当武九铁路、棚户区完成改造后,武昌滨江区域的土地储备将有近100公顷,80%左右为商业用地,十几栋200+高楼和地下三层的空间,加上位于二桥边往一桥方向的沿江区域,坐拥5、7、8号线三条地铁换乘,未来发展潜力较大。

青山滨江商务区加快旧城改造 新房充足二手房交易活跃!

青山滨江商务区分为三大区域:1个启动区、1个东片、1个西片。其中,西片总部经济区(建二、建三围合处),以高层或超高层现代办公建筑为主;

启动区八大家特色办公区(红卫路片区),规划成以公共建筑群为主同时保留怀旧特色;

东片红钢城(建八沿线)以创意文化区为主导,体现个性及富有历史的载体。

青山滨江商务区一分为三

青山滨江商务区一分为三

众所周知,青山滨江商务区最早开发的是奥山世纪城,后受限于武九铁路,临江大道与和平大道迟迟不能连通,发展缓慢。2015年开始,青山滨江商务区东片土地集中出让,中交江锦湾之后,招商一江璟城14/15街坊地块算是东片的第二个滨江项目,不仅如此,东片旧城改造进度加快,1-16街坊现已全部打围,部分街坊已经拆除。

西片大量红房子也在拆迁中,三弓路至建设四路空地较多,未来将有一大波土地出让,目前新房供应有御江壹品青山印、中冶39大街、联泰滨江中心等。不过青山的二手房交易,也很活跃,主要是友谊大道附近的老社区,比如115-128街坊,以70多平面积段为主,单价1.8万/平左右。

青山新盘最新情况

青山新盘最新情况

随着武九铁路拆迁,从和平大道到临江大道的断头路全部打通,包括港东路、三弓路、建设二路、建设三路、建设十路等。此外,青山区还将改造建设五路、建设六路、建设七路、沿港路等铁路涵洞,交通被彻底盘活,从青山江滩至武汉火车站开车最快5分钟可以到达,未来还有地铁5号线助力。

不仅如此,沿港路至京汉客运专线还将修建青山火车乐园,设置有火车游赏线路、绿道骑行线路、慢游步道线路;并运用废旧火车厢、集装箱打造火车工坊、休憩设施、文创小品等。植物景观方面以生态的手法,以樱花为特色,结合地被花坡,形成季节性爆发景观效果。将该段生态文化长廊融入青山公园。

青山火车乐园

青山火车乐园

对比而言,虽然青山滨江的位置不如武昌滨江,更靠近武汉二环;整体定位也不如二七滨江,吸引了瑞安、万科、绿城等品牌,更有标志性648米周大福大楼。但青山滨江商务区的发展才刚刚开始,伴随武九铁路拆迁以及新的土地出让,青山滨江商务区的未来,值得期待!

在售

中冶39大街

2018年11月16日开盘

青山区建设三路与旅大街交汇处

地铁盘 滨江

均价: 24000/㎡

武昌区 青山 武汉地铁5号线

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